梁某某
李寶友（黑龍江眾興律師事務(wù)所）
大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰?/p>

原告:梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人:李寶友，黑龍江眾興律師事務(wù)所律師。
被告:大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰尽?br/>法定代表人:李國(guó)忠，總經(jīng)理。
原告梁某某訴被告大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱天利公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月9日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人李寶友、被告法定代表人李國(guó)忠到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告是大興安嶺地區(qū)液化氣總公司的退休職工。
1982年單位組建時(shí)，原告就是單位會(huì)計(jì)，當(dāng)時(shí)是國(guó)營(yíng)企業(yè)，1985年單位在加格達(dá)奇區(qū)分給原告一戶住宅樓。
1993年，單位派原告到哈爾濱籌建辦事處，把原告的房子收回，在哈爾濱市道里區(qū)撫順街地德里105棟4單元201室給原告買了一戶住宅樓，面積90.63平方米。
當(dāng)時(shí)這棟房屋的產(chǎn)權(quán)屬于大興安嶺地區(qū)液化氣總公司，既作為原告的住宅，又作為單位在哈爾濱的辦事處，屬于國(guó)有資產(chǎn)，入戶證明上注明使用人為原告。
2002年單位改制為股份制企
業(yè)，名稱變?yōu)樘炖荆朔繗w屬于現(xiàn)在的被告。
因?yàn)樵媸菃挝坏睦下毠?，單位派原告駐哈爾濱市時(shí)，收回了原告在加格達(dá)奇的住房，原告也一直沒(méi)參加房改，2016年3月8日，原告與被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議書(shū)》，單位考慮到原告當(dāng)年應(yīng)參加房改等情況，將房屋以158000.00元的價(jià)格賣給原告。
在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因當(dāng)時(shí)的購(gòu)房人為大興安嶺地區(qū)液化氣總公司現(xiàn)已不存在，房管局不給辦理過(guò)戶。
故訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告的購(gòu)房合同有效，此房所有權(quán)應(yīng)為原告所有，被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶的稅、費(fèi)原告自行承擔(dān)。
天利公司辯稱，原告所述情況屬實(shí)，原告是被告單位退休職工。
當(dāng)初派駐哈爾濱市，被告單位為原告購(gòu)買了一戶住宅樓。
大興安嶺地區(qū)液化氣總公司是被告的前身，改制后變?yōu)楝F(xiàn)在的被告公司。
因?yàn)樵骜v哈爾濱市時(shí)，其在加格達(dá)奇的住宅樓交給了單位，且沒(méi)有參加房改，所以公司于2016年將案涉房屋以當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)賣給了原告。
在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，被告不能提供改制的文件原件，哈爾濱市房管局以手續(xù)不全為由不給辦理過(guò)戶。
大興安嶺地區(qū)林管局財(cái)務(wù)處已出證明，證明案涉房屋為被告的財(cái)產(chǎn)，被告有權(quán)進(jìn)行交易處理，請(qǐng)求法院依法認(rèn)定。
原告向本院提交證據(jù)如下:
1.房屋買賣協(xié)議書(shū)復(fù)印件1份（原件當(dāng)庭核對(duì)后返還原告），欲證明原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，此房屋的所有權(quán)應(yīng)該轉(zhuǎn)移給原告；
2.大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部文件（大林財(cái)資[2015]37號(hào)）復(fù)印件1份（原件當(dāng)庭核對(duì)后返還原告），欲證明是大興安嶺天利燃?xì)夤举Y產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的批復(fù)，原告在哈爾濱的住宅已從原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司轉(zhuǎn)到天利燃?xì)夤举~上，此房原所有權(quán)人是屬于大興安嶺林業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)，現(xiàn)該集團(tuán)財(cái)務(wù)部批復(fù)證明資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給大興安嶺天利燃?xì)夤荆?br/>3.大興安嶺地區(qū)行政公署文件（大署2001113號(hào)）復(fù)印件1份2頁(yè)，改制方案復(fù)印件1份8頁(yè)，欲證明是《大興安嶺行署、大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司關(guān)于批轉(zhuǎn)大興安嶺地區(qū)液化氣總公司改制方案的通知》，該通知證明大興安嶺液化氣總公司改為大興安嶺天利燃?xì)夤?，由?guó)有企業(yè)改制為股份制企業(yè)；
4.住戶入戶證明存根、住戶承租房屋及家庭情況登記卡、新房分配證存根、商品房購(gòu)銷合同、新房分配證（以上均為復(fù)印件），欲證明案涉房屋由大興安嶺地區(qū)液化氣總公司購(gòu)買，由原告居住。
以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。
被告向本院提交證據(jù)如下:
1.原購(gòu)房發(fā)票（被告出示該票據(jù)，質(zhì)證后被告取回），欲證明大興安嶺地區(qū)液化氣總公司在1993年11月24日購(gòu)買了案涉房屋。
以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。
綜合上述證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告梁某某系原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司退休職工，自1993年起被該公司派駐哈爾濱市辦事處工作。
1993年11月24日，大興安嶺地區(qū)液化氣總公司從哈爾濱華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司購(gòu)買一套商品房，具體位置是哈爾濱市道里區(qū)撫順街地德里105棟4單元201室，建筑面積90.63平方米，該房屋由原告居住至今，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
2001年11月26日，大興安嶺地區(qū)行政公署、大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司聯(lián)合下發(fā)大署［2001］113號(hào)文件，同意大興安嶺地區(qū)液化氣總公司呈報(bào)的《大興安嶺液化氣總公司改制方案》，改制后，大興安嶺液化氣總公司由國(guó)有企業(yè)改制為有限責(zé)任公司，更名為大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰荆?002年1月1日開(kāi)始掛牌運(yùn)營(yíng)。
大興安嶺地區(qū)液化氣總公司系國(guó)有企業(yè)，主管部門(mén)為大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司，2015年8月24日，大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部對(duì)案涉房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更問(wèn)題給予批復(fù)，認(rèn)定案涉的房產(chǎn)屬于企業(yè)改制的資產(chǎn)，現(xiàn)已在天利公司的賬上，同意產(chǎn)權(quán)人由大興安嶺地區(qū)液化氣總公司變更為天利公司。
2016年3月8日，原告與天利公司簽訂一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，天利公司將案涉房產(chǎn)（位于哈爾濱市道里區(qū)地德里小區(qū)105棟4單元201室，建筑面積90.63平方米）以當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)出售給原告，但由于大興安嶺地區(qū)液化氣總公司當(dāng)時(shí)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
本院認(rèn)為，本案案涉房產(chǎn)系原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司合法購(gòu)買，屬于原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司的資產(chǎn)，2002年大興安嶺地區(qū)液化氣總公司改制為天利公司，經(jīng)大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部批復(fù)，案涉房產(chǎn)變更為天利公司的資產(chǎn)，故本院認(rèn)定該房產(chǎn)屬于天利公司的合法資產(chǎn)，雖然該房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但不影響天利燃?xì)庥邢薰緦?duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。
本案梁某某與天利公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。
該房屋應(yīng)由天利公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后，方可進(jìn)行過(guò)戶交易，故本院只確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買賣合同有效，對(duì)于原告主張的房屋確權(quán)以及辦理過(guò)戶糾紛，本院不予處理，應(yīng)由房產(chǎn)所在地法院管轄。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)梁某某與大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰?016年3月8日簽訂的房屋買賣協(xié)議書(shū)合法有效。
案件受理費(fèi)100.00元（原告已預(yù)交3460.00元），由梁某某和大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰靖鞒袚?dān)50.00元，退回梁某某3360.00元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案案涉房產(chǎn)系原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司合法購(gòu)買，屬于原大興安嶺地區(qū)液化氣總公司的資產(chǎn)，2002年大興安嶺地區(qū)液化氣總公司改制為天利公司，經(jīng)大興安嶺林業(yè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部批復(fù)，案涉房產(chǎn)變更為天利公司的資產(chǎn)，故本院認(rèn)定該房產(chǎn)屬于天利公司的合法資產(chǎn)，雖然該房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但不影響天利燃?xì)庥邢薰緦?duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。
本案梁某某與天利公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。
該房屋應(yīng)由天利公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后，方可進(jìn)行過(guò)戶交易，故本院只確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買賣合同有效，對(duì)于原告主張的房屋確權(quán)以及辦理過(guò)戶糾紛，本院不予處理，應(yīng)由房產(chǎn)所在地法院管轄。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)梁某某與大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰?016年3月8日簽訂的房屋買賣協(xié)議書(shū)合法有效。
案件受理費(fèi)100.00元（原告已預(yù)交3460.00元），由梁某某和大興安嶺天利燃?xì)庥邢薰靖鞒袚?dān)50.00元，退回梁某某3360.00元。

審判長(zhǎng)：郭永欽

書(shū)記員：王丹丹