原告梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。
委托代理人王維軍,與原告系夫妻關(guān)系。
被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)中山東路466號新世紀(jì)鉆石商務(wù)廣場B座2511室。
法定代表人史霞光，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人崔曉慧、李冬曉，河北雪梅律師事務(wù)所律師。

原告梁某某與被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某某委托代理人王維軍，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人崔曉慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月19日，原、被告簽訂《涿州市市民廣場人防工程預(yù)定協(xié)議》。該協(xié)議約定，乙方（原告）向甲方（被告）預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場人防工程》L區(qū)15-21至27號商鋪，建筑面積為7平方米，單價(jià)為32000元/平方米，總價(jià)為224000元；乙方向甲方支付預(yù)訂金20萬元，預(yù)訂期限為6個(gè)月，即2014年8月19日至2015年2月19日止；預(yù)訂期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金3萬元（即預(yù)定金總額的15%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6(即5000元)撥付到乙方指定工商銀行賬戶；在預(yù)訂期限內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)終止協(xié)議，須提前書面告知甲方，甲方自收到乙方書面申請后七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將乙方所付訂金返還完畢。乙方若在簽訂協(xié)議之日起，不滿三個(gè)月終止協(xié)議的則不享受物業(yè)增值補(bǔ)償金，滿三個(gè)月不滿六個(gè)月終止協(xié)議的，則乙方享有原物業(yè)增值補(bǔ)償金總金額的四分之一。原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日給付被告借款20萬元，被告給原告出具了收款收據(jù)。被告按約給付了原告5個(gè)月利息（物業(yè)增值補(bǔ)償金），共計(jì)25000元，2015年1月19日至2015年2月19日最后一個(gè)月利息5000元未給付原告。另協(xié)議約定的商鋪未實(shí)際交付。
2014年9月13日，原、被告簽訂《涿州市市民廣場人防工程預(yù)定協(xié)議》。該協(xié)議約定，乙方（原告）向甲方（被告）預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場人防工程》L區(qū)21-49至55號商鋪，建筑面積為7平方米，單價(jià)為32000元/平方米，總價(jià)為224000元；乙方向甲方支付預(yù)訂金20萬元，預(yù)訂期限為6個(gè)月，即2014年9月13日至2015年3月13日止；預(yù)訂期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金3萬元（即預(yù)定金總額的15%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6(即5000元)撥付到乙方指定工商銀行賬戶；在預(yù)訂期限內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)終止協(xié)議，須提前書面告知甲方，甲方自收到乙方書面申請后七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將乙方所付訂金返還完畢。乙方若在簽訂協(xié)議之日起，不滿三個(gè)月終止協(xié)議的則不享受物業(yè)增值補(bǔ)償金，滿三個(gè)月不滿六個(gè)月終止協(xié)議的，則乙方享有原物業(yè)增值補(bǔ)償金總金額的四分之一。原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日給付被告借款20萬元，被告給原告出具了收款收據(jù)。被告按約給付了原告3個(gè)月利息（物業(yè)增值補(bǔ)償金），共計(jì)15000元，2014年12月13日至2015年3月13日最后三個(gè)月利息15000元未給付原告。另協(xié)議約定的商鋪未實(shí)際交付。

本院認(rèn)為，原、被告間的《涿州市市民廣場人防工程預(yù)定協(xié)議》所約定的商鋪未實(shí)際交付，不存在物業(yè)增值補(bǔ)償金，故該協(xié)議名為購買商鋪預(yù)訂協(xié)議，實(shí)為借款協(xié)議，預(yù)訂金為借款本金，物業(yè)增值補(bǔ)償金為借款利息。雙方的借款合同關(guān)系是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應(yīng)認(rèn)真履行，故對原告要求被告償還40萬元借款的訴訟請求，本院予以支持。
原、被告雙方在合同中約定了借款期限，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的借款期限支付原告借款利息。因民間借貸的利率不能超過銀行同類貸款利率的四倍，故對約定利息超過銀行同類貸款利率四倍的部分不予保護(hù)，被告已支付的利息應(yīng)予扣除。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條之規(guī)定，判決如下：

被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告梁某某借款40萬元及利息（自2014年8月19日至2015年2月19日止；自2014年9月13日至2015年3月13日止，均以20萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同類貸款利率四倍計(jì)算；扣除被告已支付的利息40000元）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7600元減半收取3800元，保全費(fèi)2620元，由被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

代理審判員　　閆曉娜

書記員：趙孟婷