原告：梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙強(qiáng)，上海中沃律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：范俊超，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　原告梁某與被告朱某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某及其委托訴訟代理人趙強(qiáng)，被告朱某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求原告配合過戶，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；2、判令被告向原告支付延遲履行房屋過戶的違約金(自2019年2月22日起計(jì)算至實(shí)際過戶之日止，以房屋合同價(jià)人民幣120萬元為基數(shù)，按每日萬分之五計(jì)算)；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年9月19日，原告經(jīng)上海中世房地產(chǎn)投資顧問有限公司居間，與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將其動(dòng)遷安置所得的位于上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋出售給原告，售價(jià)為120萬元，分三期支付，尾款10萬元于雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶(原告取得小產(chǎn)證)當(dāng)日由原告付清。《上海市房地產(chǎn)買賣合同》同時(shí)約定，被告應(yīng)在案涉房屋交易限制期滿后二十五個(gè)工作日內(nèi)將房屋過戶給原告，若逾期，則每逾期一日，被告須按照房屋合同價(jià)格的萬分之五支付逾期違約金給原告。原告于2013年9月16日支付了2萬元定金，于2013年9月19日支付了首期購房款90萬元，于2013年10月26日支付了第二筆購房款18萬元，同時(shí)被告向原告出具了《收款收據(jù)》并將房屋交付原告。但是，被告在合同簽訂及收到購房款項(xiàng)之后一直未辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)物業(yè)通知，該房屋已于2019年1月11日起可以辦理過戶手續(xù)，但是被告竟提出原告需多支付被告30萬元，否則不配合原告辦理過戶手續(xù)。原告認(rèn)為，合同的房屋買賣關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)故起訴提出以上訴請(qǐng)。
　　被告答辯稱，2018年被告才拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證上寫的3年才可以買賣過戶，被告不過戶是因?yàn)闆]有到可以過戶的時(shí)間，不存在被告要賠償原告的情況，也不可能由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。原告無法證明系爭房屋符合辦理手續(xù)。即使不以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書附記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即使法院認(rèn)為動(dòng)遷協(xié)議和大產(chǎn)證滿3年就可以辦理過戶手續(xù)，原告的第二、三個(gè)訴請(qǐng)也應(yīng)駁回，原告認(rèn)為符合過戶條件的，應(yīng)該正式通知被告并向被告提供已經(jīng)符合過戶條件相關(guān)法律規(guī)定、法律文件、政府公文，但是原告沒有。根據(jù)合同第十條約定，即使被告違約，原告也有兩種選擇，或者主張解除合同并主張附帶條件，或者主張繼續(xù)履行并主張按該房合同價(jià)格的萬分之五計(jì)算違約金，兩者不能同時(shí)主張。目前原告訴請(qǐng)不是解除合同，而是繼續(xù)履行，所以原告的訴請(qǐng)三要求被告承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟費(fèi)的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。即使被告真的違約，按照合同價(jià)格的日萬分之五計(jì)算違約金，計(jì)算到實(shí)際履行之日的約定過高了，法院不應(yīng)支持。原告自2013年占有房屋，已經(jīng)享受了房屋帶來的收益，2013年至2019年房價(jià)多有上漲，原告已經(jīng)得到巨大收益。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年5月13日，被告與上海市土地儲(chǔ)備中心、上海市楊浦區(qū)土地發(fā)展中心簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，安置取得上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)2013年9月19日，原告梁某(乙方)與被告朱某(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由原告以120萬元的價(jià)格購買系爭房屋，房屋面積為76平方米。合同第六條約定：“甲、乙雙方確認(rèn)，在甲方取得以甲方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)簽訂網(wǎng)簽版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“備案范本”)，并于動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證均滿三年后(即該房屋滿足產(chǎn)權(quán)過戶條件后，若屆時(shí)條件有變化，則以變化后的條件為準(zhǔn))五個(gè)工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理審稅、過戶等交易手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。”合同第十條約定：“若甲方違反本合同約定的，甲、乙雙方同意按如下方式處理：自甲方未及時(shí)履行合同約定的，自甲方應(yīng)履行期限之次日起算違約金，按該房屋合同價(jià)格日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際履行日。逾期超過十日后甲方仍未履行的，除甲方應(yīng)向乙方支付十日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同……”合同附件三約定：“1、乙方應(yīng)于簽訂本買賣合同之日后當(dāng)日內(nèi)直接支付給甲方首期房價(jià)款計(jì)人民幣玖拾貳萬元整(其中包括已付定金計(jì)人民幣貳萬元整)。甲乙雙方應(yīng)于收到首期房價(jià)款當(dāng)日對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、甲方應(yīng)將該房屋交付乙方。2、乙方應(yīng)于2013年10月30日直接支付給甲方二期房價(jià)款計(jì)人民幣壹拾捌萬元整。甲乙雙方應(yīng)于收到二期房價(jià)款當(dāng)日對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，甲方應(yīng)將該房屋交付乙方。為遵從房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，甲、乙雙方應(yīng)簽署備案范本作為登記使用，故甲乙雙方同意待甲方取得以甲方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)共同赴居間方簽訂網(wǎng)簽版?zhèn)浒阜侗尽?、甲乙雙方協(xié)商一致，待動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證均滿三年后(即該房屋滿足產(chǎn)權(quán)過戶條件后，若屆時(shí)條件有變化，則以變化后的條件為準(zhǔn))二十五個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方共赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(送件)，取得收件收據(jù)。待小產(chǎn)證可辦理時(shí)，甲方需配合乙方辦理小產(chǎn)證。辦好后，甲方應(yīng)將小產(chǎn)證交與乙方。乙方應(yīng)于雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日直接支付給甲方第三期房價(jià)款計(jì)人民幣壹拾萬元整……5、若甲、乙雙方按照本附件(即付款協(xié)議)履行與正文條款約定不一致，雙方同意按照本附件(即付款協(xié)議)約定履行。”合同簽訂后，被告按約將房屋交付原告，并分別于2013年9月16日、2013年9月19日、2013年10月26日出具收款收具，確認(rèn)收到原告2萬元、90萬元、18萬元，共計(jì)110萬元房款。系爭房屋在內(nèi)的金鉆路XXX弄XXX-XXX號(hào)，上川路2225-2315(單)號(hào)在內(nèi)的房屋于2016年1月11日大產(chǎn)證核登記于案外人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。系爭房屋產(chǎn)權(quán)于2018年1月26日經(jīng)核準(zhǔn)登記于被告名下。
　　本院認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，原、被告均應(yīng)按約履行。系爭房屋現(xiàn)已滿足過戶條件，被告理應(yīng)配合原告辦理過戶手續(xù)，將房屋過戶至原告名下。按照雙方合同附件三第三條約定，被告應(yīng)當(dāng)在動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證均滿三年后二十五個(gè)工作日內(nèi)與原告共赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本案所涉《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》于2009年5月13日簽訂，系爭房屋大產(chǎn)證取得時(shí)間為2016年1月11日，被告未按約配合辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)原告要求被告支付自2019年2月22日起至實(shí)際過戶之日止的遲延履行房屋過戶違約金，符合合同約定，可予準(zhǔn)許。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告要求以120萬元為本金，按照日萬分之五計(jì)算，被告認(rèn)為違約金過高，對(duì)此，本院根據(jù)被告的主觀惡意、原告由此可能遭受的損失等，酌情按照原告已付款的日萬分之二予以計(jì)取。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告梁某辦理上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號(hào)XXX室的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋過戶至原告梁某名下，同時(shí)原告梁某支付被告朱某房款10萬元；
　　二、被告朱某向原告梁某支付違約金(以110萬元為本金，按照日萬分之二為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年2月22日起計(jì)算至實(shí)際過戶之日止)。
　　案件受理費(fèi)15,600元，減半收取計(jì)7,800元，保全費(fèi)5,000元，均由被告朱某負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：周??婉

書記員：陶佳佳