原告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。委托訴訟代理人：李振軍，佳木斯市前進區(qū)振鵬法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。被告：佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽西區(qū)光復(fù)路中段。法定代表人：董影，董事長。委托訴訟代理人：王金龍，該公司行政經(jīng)理。第三人：王風(fēng)江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。委托訴訟代理人：接婷婷，黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。第三人：王玉英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。

原告梁某某與被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人王風(fēng)江、王玉英房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告梁某某及其委托訴訟代理人李振軍，被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王金龍，第三人王風(fēng)江的委托訴訟代理人接婷婷，第三人王玉英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告梁某某向本院提出訴訟請求：1、判決位于佳木斯市××區(qū)唐人中心××單元××室（122.32平方米），產(chǎn)籍號3-0001-040-101903房產(chǎn)歸原告所有，被告協(xié)助辦理入戶及不動產(chǎn)權(quán)登記；2、被告與第三人王風(fēng)江2015年4月16日簽訂的商品房買賣合同無效；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2009年11月，原告、第三人王玉英分別與被告簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，被告拆遷了原告、第三人王玉英位于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積66.98平方米、52平方米住宅房屋兩處，原、被告后于2016年11月18日簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，約定被告為原告安置D#樓2-19-3室，雙方并進行了結(jié)算。因被告與第三人王風(fēng)江2015年4月16日另簽訂有商品房買賣合同，致原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記，故訴訟來院。被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，已按約安置房屋；因公司欠繳稅款，故現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，條件成就后即可辦理；其與第三人之間并非真實的商品房買賣，而是因民間借貸關(guān)系形成的一種保證。第三人王風(fēng)江述稱，原告雖取得了鑰匙但并未實際入戶占有房屋，其擁有的僅是債權(quán)，故不能確認房屋為原告所有；原告未能證明在第三人買受房屋前已經(jīng)確定回遷房屋位置，且被告2015年出具的團購證明證實了在此之前并無任何銷售行為，故第三人的買受在先；被告與第三人簽訂的商品房買賣合同成立在先、系雙方真實意思表示、開具了銷售發(fā)票，且已在房產(chǎn)登記部門辦理了商品房買賣備案手續(xù)，故在雙方均未辦理登記手續(xù)前，第三人對于被告履行合同的請求權(quán)應(yīng)優(yōu)先于原告。第三人王玉英述稱，原告訴請與其無關(guān)，原有房屋已賣與原告，故不再主張權(quán)利。本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年11月12日，原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，約定被告拆遷原告使用的坐落于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積66.98平方米私產(chǎn)住房一處，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式18個月內(nèi)原地安置多層，安置面積80平方米。2009年11月17日，第三人王玉英與被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，約定被告拆遷第三人王玉英使用的坐落于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積52平方米私產(chǎn)住房一處，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式18個月內(nèi)原地安置多層，安置面積70平方米。協(xié)議簽訂后房屋被拆除，2016年11月18日，第三人王玉英將其“動遷房”以220000元賣與原告，原、被告于同日簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》，約定被告為原告安置D#樓2-19-3室，雙方對結(jié)構(gòu)差及臨時安置補助費等進行了結(jié)算。2015年4月16日，被告就案涉房屋出具第三人王風(fēng)江為買受人的《商品房買賣合同》及商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)。

本院認為，原、被告簽訂的拆遷協(xié)議及安置協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行，且被告應(yīng)向原告履行權(quán)利與實物的雙重交付；但不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，需依法辦理登記方發(fā)生效力，故原告請求確認其享有案涉房屋所有權(quán)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持；被告與第三人王風(fēng)江之間的商品房買賣合同，非本案審理范圍，故本院不予評判。綜上所述，原告訴請合理部分應(yīng)予支持，被告及第三人辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告梁某某將黑龍江省佳木斯市前進區(qū)唐人中心項目D號樓2單元19層3室、產(chǎn)籍號為3-0001-040-101903房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至原告梁某某名下；二、駁回原告梁某某的其他訴訟請求。案件受理費11600元、減半收取計5800元，由被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　郭璽良

書記員：孫婉靜