原告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地遼寧省阜新市。
　　委托訴訟代理人：姚尚宏，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：殷林彥，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某舉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地四川省。
　　原告梁某某與被告沈某某、李某舉房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成合議庭，于2019年12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梁某某的委托訴訟代理人姚尚宏、被告沈某某的委托訴訟代理人殷林彥到庭參加了庭審。被告李某舉經(jīng)本院以公告方式傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原告與兩被告之間的商鋪?zhàn)赓U合同；2、兩被告向原告支付自2019年2月1日起至判決生效日止，按每月3,750元計(jì)算的租金及占有使用費(fèi)；3、兩被告支付原告墊付的電費(fèi)780.58元、物業(yè)費(fèi)4,370元。事實(shí)和理由：原告與被告沈某某于2016年12月4日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定由被告承租位于上海市奉賢區(qū)海泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪，租期為3年2個(gè)月，年租金45,000元，保證金3,000元。合同簽訂后，雙方均按約履行了各自的義務(wù)。2017年8月20日，被告李某舉以承租人的身份加入了上述合同的履行。然兩被告支付了第四期租金后，第五期租金一直拒不支付，損害了原告的權(quán)益，原告遂起訴至法院。庭審中，原告撤銷(xiāo)了第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告沈某某辯稱(chēng)，雖然商鋪?zhàn)赓U合同上的確有被告沈某某的名字，但實(shí)際上該商鋪已由其整體轉(zhuǎn)讓給被告李某舉，原告對(duì)此也是予以認(rèn)可的，故本案的糾紛系原告與被告李某舉之間的事，與被告沈某某無(wú)關(guān)。
　　被告李某舉未到庭應(yīng)訴，也未向法庭提供證據(jù)。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告沈某某對(duì)原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、商鋪?zhàn)赓U合同、電費(fèi)發(fā)票、商鋪物業(yè)費(fèi)催繳通知單、原告對(duì)被告沈某某提供的電話(huà)錄音、欠條、董丹與被告沈某某的微信聊天記錄、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、被告沈某某與李某某的微信聊天記錄真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。被告沈某某對(duì)原告提供的董丹與被告李某舉之間的微信聊天記錄表示不清楚，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。原告對(duì)被告沈某某提供的照片表示不認(rèn)可，本院亦不予確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年12月4日，原告與被告沈某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定被告沈某某承租原告位于上海市奉賢區(qū)海泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室店鋪，租期自2016年12月1日至2020年1月31日。租金為每年45,000元，首期租金22,500元，應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付，二期租金30,000元，應(yīng)在2017年5月31日的前7日內(nèi)支付，三期租金22,500元，應(yīng)在2018年1月31日的前7日內(nèi)支付，四期租金22,500元，應(yīng)在2018年7月31日的前7日內(nèi)支付，五期租金22,500元，應(yīng)在2019年1月31日的前7日內(nèi)支付，六期租金22,500元，應(yīng)在2019年7月31日的前7日內(nèi)支付。鑒于本合同為續(xù)簽合同，被告已經(jīng)于上期合同時(shí)向原告支付了3,000元作為房屋使用保證金，現(xiàn)雙方確認(rèn)該保證金繼續(xù)作為被告履行本合同的保證金。合同還約定收款方為原告女兒董丹的支付寶賬號(hào)。
　　2017年5月，原告女兒董丹與被告沈某某通過(guò)電話(huà)聯(lián)系，協(xié)商店鋪轉(zhuǎn)租的事宜，并約定找個(gè)時(shí)間碰頭再協(xié)商。
　　2017年8月20日，原告與兩被告經(jīng)過(guò)協(xié)商，在原來(lái)《商鋪?zhàn)赓U合同》的乙方添加了被告李某舉的名字，最后署名處也增加了被告李某舉的名字，并載明：“經(jīng)甲乙雙方商定，同意增加李某舉為承租方，用于法人變更，”最后由原、被告三人簽名。
　　庭審中，被告沈某某表示原告已在2019年3月28日前將本案訟爭(zhēng)商鋪出租給案外人李某某。原告表示的確在2019年3月下旬，原告控制房屋后就開(kāi)始對(duì)外招租，案外人李某某在3、4月份的時(shí)候的確使用過(guò)本案訟爭(zhēng)店鋪進(jìn)行試營(yíng)業(yè)，但后來(lái)因被告李某舉、沈某某要求其支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)等發(fā)生爭(zhēng)議，最后案外人李某某未與原告簽訂租賃協(xié)議。關(guān)于租金，原告確認(rèn)已支付至2019年1月底。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中被告沈某某辯稱(chēng)其已將本案訟爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)讓給被告李某舉，故本案糾紛與其無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為結(jié)合雙方舉證時(shí)提供的錄音、欠條、商鋪?zhàn)赓U合同，根據(jù)這些證據(jù)的時(shí)間先后，在商鋪?zhàn)赓U合同上增加被告李某舉的名字是最后一步完成的，該合同上明確表明原告與被告沈某某同意增加被告李某舉為承租方，故本院確認(rèn)兩被告系本案的共同承租人，對(duì)被告沈某某的辯稱(chēng)不予采信。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。現(xiàn)兩被告未按合同約定按期支付租金，在原告用微信方式催討后仍未支付，顯屬違約，作為守約方有權(quán)解除合同，而原告在2019年3月下旬將本案訟爭(zhēng)店鋪另行出租給案外人的某某，亦表明原、被告之間的合同不再繼續(xù)履行，故本院確認(rèn)本案《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2019年3月旬即3月21日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故原告應(yīng)返還兩被告已收取的保證金3,000元。關(guān)于原告要求兩被告支付2019年2月1日起至判決生效日止，按每月3,750元計(jì)算的租金及占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為自原告接管控制本案訟爭(zhēng)店鋪開(kāi)始，兩被告就無(wú)需再支付相應(yīng)的租金，故對(duì)原告要求兩被告支付自2019年2月1日起至2019年3月20日止的租金6,250元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告梁某某與被告沈某某、李某舉之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2019年3月21日解除；
　　二、被告沈某某、李某舉于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告梁某某自2019年2月1日起至2019年3月20日止的租金人民幣6,250元；
　　三、原告梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告沈某某、李某舉保證金人民幣3,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣772.5元，公告費(fèi)人民幣560元，由被告沈某某、李某舉負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：裴孫英

書(shū)記員：顧煜麟