原告梁某某，個體工商戶。
委托代理人張玲鳳，河北耀鼎律師事務所律師。
被告侯智某，無業(yè)。
第三人常艷霞，1968年9月17日，河北海龍律師事務所律師。

原告梁某某訴被告侯智某、第三人常艷霞房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員逯遙適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人張玲鳳到庭參加訴訟，被告侯智某、第三人常艷霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年8月，宣化區(qū)義圣宮消費品綜合市場管理中心（以下簡稱義圣宮市場）將西一樓西門四號底商租給常艷霞。2010年8月16日，常愛東（出租方，簡稱甲方）接受常艷霞的委托，與侯智某（承租方，簡稱乙方）簽訂了租賃協(xié)議書，約定將該底商租給侯智某，租期3年，至2013年8月15日。合同第四條約定“乙方不得在承租期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或換方式出租，否則甲方有權(quán)解除合同”。2010年12月，侯智某與梁某某口頭約定將該底商轉(zhuǎn)租給梁某某，侯智某共收取梁某某從轉(zhuǎn)租之日到2012年8月16日期間的房租18000元及轉(zhuǎn)讓費80000元。雙方商定后，梁某某將10000元房租定金交給侯智某，2011年12月10日又交給侯智某房租8000元、轉(zhuǎn)讓費80000元，同日，侯智某為梁某某書寫收條一份，內(nèi)容為：“現(xiàn)收到房屋轉(zhuǎn)租費捌萬捌仟元整。從2011年12月15日起義圣宮西門底商歸梁某某使用，之前的稅費、電費、暖氣費由侯智某結(jié)清”。之后2012年至2013年的房租一直由梁某某交納，每年租金為28000元。2014年2月19日，常艷霞以解除與侯智某的租賃合同并要求梁某某騰房為由向本院提起訴訟，本院依法判決梁某某騰房，判決生效后，梁某某依判決履行了騰房義務。故梁某某提起本案訴訟。
上述事實，有梁某某的陳述、梁某某提供的收條、（2014）宣區(qū)民初字第335號民事判決書、租賃協(xié)議書、庭審筆錄等證據(jù)予以證實。

本院認為，梁某某承租的位于宣化區(qū)義圣宮市場中院西一樓西門四號底商的實際出租人是宣化區(qū)義圣宮消費品綜合市場管理中心，且常艷霞與侯智某的租賃協(xié)議明確約定該房屋不得轉(zhuǎn)租，故侯智某在未經(jīng)出租人同意的情況下將該房屋轉(zhuǎn)租給梁某某，事后亦未得到出租人的追認，其轉(zhuǎn)租行為無效。造成轉(zhuǎn)租無效的主要過錯在轉(zhuǎn)租人，侯智某依該轉(zhuǎn)讓協(xié)議取得的轉(zhuǎn)租費應大部分返還給梁某某。梁某某在簽訂合同時未盡到注意義務，也應承擔相應的責任，且梁某某實際使用該房屋一年八個月，綜合雙方的具體情況，侯智某應當返還梁某某轉(zhuǎn)讓費50000元較為適宜。梁某某要求常艷霞一并承擔返還責任，因梁某某未提供證據(jù)證實常艷霞已取得該筆費用，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條之規(guī)定判決如下：

侯智某于本判決生效之日起15日內(nèi)返還梁某某房屋轉(zhuǎn)讓費50000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1800元，減半收取900元，由侯智某負擔。梁某某已預交的不予退還，由侯智某于判決生效后15日內(nèi)直接給付梁某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　逯　遙

書記員：李娟紅