原告梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，個(gè)體，住湖北省襄陽市。
委托代理人劉慶，湖北法正大律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告襄樊遠(yuǎn)馳實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)馳公司）。住所地：襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路。
法定代表人李強(qiáng)，遠(yuǎn)馳公司總經(jīng)理。
委托代理人唐齊斌，湖北長久律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人熊攬?jiān)拢甭≈新蓭熓聞?wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告梁某與被告遠(yuǎn)馳公司商品房買賣合同糾紛一案，于2012年7月2日訴至本院。本院受理后，依法組成由審判員張耀承擔(dān)任審判長，審判員辛天成、陳煥澤參加的合議庭，于2012年8月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某的委托代理人劉慶，被告遠(yuǎn)馳公司的委托代理人唐齊斌、熊攬?jiān)碌酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁某訴稱，2010年12月12日，梁某與遠(yuǎn)馳公司簽訂商品房買賣合同。合同約定，原告購買遠(yuǎn)馳公司開發(fā)的XX房屋，房屋總價(jià)款為502056元，遠(yuǎn)馳公司須在2011年12月31日前履行交房義務(wù)，逾期交房出賣人按日向買受人支付已交付房屋價(jià)款萬分之二的違約金。合同簽訂后，原告支付購房款152056元，余款辦理了銀行按揭貸款。2011年12月31日，遠(yuǎn)馳公司發(fā)出《收樓通知書》，但是該房屋不符合國家規(guī)定及合同約定的交房條件，襄陽市住房保障和房屋管理局于2012年1月10日發(fā)出公告，“遠(yuǎn)馳.立業(yè)城”項(xiàng)目至今不符合交付條件。原告的委托人于2012年2月16日發(fā)函給遠(yuǎn)馳公司，要求對(duì)房屋修復(fù)，使商品房符合驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件后再提請(qǐng)?jiān)媸辗?，但遠(yuǎn)馳公司未答復(fù)原告也未進(jìn)行修復(fù)，雙方協(xié)商無果。故請(qǐng)求：1、判令遠(yuǎn)馳公司對(duì)原告購買房屋的窗戶、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、房間部分隔墻等進(jìn)行整改和修復(fù)，使房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2、判令遠(yuǎn)馳公司向原告支付逾期7個(gè)月交房的違約金21086.4元。
被告遠(yuǎn)馳公司辯稱，1、遠(yuǎn)馳.立業(yè)城工程竣工后，遠(yuǎn)馳公司依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、勘查等部門進(jìn)行了竣工驗(yàn)收合格，遠(yuǎn)馳公司在商品房竣工驗(yàn)收合格后，按合同約定履行了書面通知義務(wù)，依照合同約定，原告應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間收受房屋，不收受的視為收受，對(duì)房屋有質(zhì)量異議的，應(yīng)當(dāng)書面提出異議。原告的行為屬不當(dāng)行使權(quán)利，因此，原告要求遠(yuǎn)馳公司承擔(dān)違約責(zé)任不能成立；2、原告稱房屋窗戶、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、房間部分隔墻不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，未提供證據(jù)證明，原告主張要求遠(yuǎn)馳公司對(duì)房屋進(jìn)行整改和修復(fù)依法不能成立。
經(jīng)審理查明，2010年12月12日，原告與遠(yuǎn)馳公司簽訂《商品房買賣合同》。合同主要約定：梁某購買遠(yuǎn)馳公司開發(fā)的XX建筑面積104.88平方米商品房一套，每平方米4786.96元，總購房款為502056元，首期支付152056元，余款350000元，于合同簽訂后7日內(nèi)向指定的銀行辦理按揭。出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付買受人使用。逾期交房的違約責(zé)任為：逾期不超過30日，自最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。若因買受人原因未能按期交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。對(duì)房屋交接約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。合同簽訂后，原告向遠(yuǎn)馳公司支付購房款152056元，剩余購房款辦理了按揭貸款，并由遠(yuǎn)馳公司出具了收據(jù)。2011年12月13日，該工程經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘查五部門驗(yàn)收合格。2011年12月30日，遠(yuǎn)馳公司在襄陽晚報(bào)上發(fā)布了交房公告，載明交房時(shí)間從2011年12月31日開始辦理。2012年1月10日，襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，載明，“襄樊遠(yuǎn)馳實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的遠(yuǎn)馳.立業(yè)城項(xiàng)目至今不符合交付使用條件，敬請(qǐng)購房者在辦理交房手續(xù)時(shí)需查驗(yàn)相關(guān)資料，如有疑問，電話咨詢襄陽市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處”。原告認(rèn)為遠(yuǎn)馳公司所交付的房屋質(zhì)量不合格，未接收。
另查明，被告于2012年1月13日將商品房交付給原告，并簽訂了收樓手續(xù)書及交樓驗(yàn)收表。

本院認(rèn)為，梁某與遠(yuǎn)馳公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)；本案中，關(guān)于遠(yuǎn)馳公司公告交房時(shí)，該商品房是否符合交付條件是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。原告認(rèn)為按照合同第八條房屋交付期限的約定，遠(yuǎn)馳公司應(yīng)當(dāng)于2011年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人。2012年1月10日，襄陽市住房保障和房屋管理局已發(fā)出公告，遠(yuǎn)馳.立業(yè)城項(xiàng)目不符合交付使用條件，證明遠(yuǎn)馳公司應(yīng)交付的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。遠(yuǎn)馳公司認(rèn)為，其已按合同約定，組織相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行了竣工驗(yàn)收合格，并按合同約定的交付期限書面通知原告收受房屋，遠(yuǎn)馳公司已全面履行了法律規(guī)定和合同約定的義務(wù)，不存在違約。據(jù)此，本院認(rèn)為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。故雙方簽訂的合同約定“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”為交付房屋的條件，符合法律法規(guī)的規(guī)定；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。據(jù)此，建筑工程竣工后具備上述條件即可驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，即可交付使用。遠(yuǎn)馳公司出售給原告的商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格，并在合同約定的交付期限內(nèi)公告交房，并未違約，依法不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告提供襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布的公告以證明遠(yuǎn)馳公司所交付的房屋不符合交付條件，而襄陽市住房保障和房屋管理局不是工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，其發(fā)布的公告不能證明遠(yuǎn)馳公司應(yīng)交付的房屋質(zhì)量不合格，且原告在被告通知交房后于2012年1月13日已接收了房屋。因此，原告要求遠(yuǎn)馳公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任理由不能成立，本院不予支持；原告要求遠(yuǎn)馳公司對(duì)應(yīng)交付的房屋窗戶、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、房間部分隔墻進(jìn)行修復(fù)的訴訟請(qǐng)求，因遠(yuǎn)馳.立業(yè)城工程已經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察等部門聯(lián)合對(duì)工程進(jìn)行了驗(yàn)收，所有驗(yàn)收項(xiàng)目結(jié)論均為“符合要求”，遠(yuǎn)馳.立業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)驗(yàn)收合格，且原告也無窗戶、陽臺(tái)、衛(wèi)生間質(zhì)量不合格的證據(jù)證實(shí)，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十三條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告梁某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)327元，由原告梁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17－451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 張耀承
審判員 辛天成
審判員 陳煥澤

書記員： 周芹