原告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省武漢市。
　　委托訴訟代理人：王志童，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省新沂市瓦窯鎮(zhèn)街集村XXX號(hào)，系李某某之母。
　　被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省新沂市。
　　被告：上海景水灣置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告梁某與被告李某某、李某某、上海景水灣置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱為“景水灣公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中，原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取了保全措施。2018年8月10日因原告申請(qǐng)本院依法追加呂某某為本案被告。因本院無(wú)法向被告李某某、李某某、呂某某(以下簡(jiǎn)稱李某某方)送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院于2018年9月11日依法組成合議庭，適用普通程序?qū)徖肀景?，并采取公告方式向被告李某某方送達(dá)上述訴訟文書。本案于2019年2月21日公開開庭進(jìn)行審理，原告梁某及其委托訴訟代理人王志童到庭參加訴訟。被告李某某方、被告景水灣公司經(jīng)本院合法傳喚后，無(wú)正當(dāng)理由均未到庭參加庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　梁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除梁某與李某某、李某某之間的《動(dòng)遷房買賣合同》(編號(hào)：WCXXXXXXX)；2、判令李某某方返還梁某購(gòu)房款人民幣(以下幣種均為人民幣)185萬(wàn)元；3、判令李某某方雙倍返還定金50萬(wàn)元，并賠償房屋增值差價(jià)損失40萬(wàn)元；4、判令李某某方支付律師費(fèi)4萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2018年1月14日，梁某與李某某、李某某簽署《動(dòng)遷房買賣合同》，約定李某某、李某某將上海市青浦區(qū)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)出售給梁某，總價(jià)為240萬(wàn)元。李某某、李某某應(yīng)于2018年4月30日前辦出系爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并交付給梁某，合同另約定了付款時(shí)間。該合同在5名案外人的共同見證下簽署。2018年1月6日，梁某向李某某支付定金10萬(wàn)元。2018年1月14日，梁某向李某某支付購(gòu)房款175萬(wàn)元，同日李某某出具收條，雙方完成交房。此后梁某多次聯(lián)系李某某，要求其辦理不動(dòng)產(chǎn)證，但李某某始終避而不見?，F(xiàn)梁某得知，涉案房屋經(jīng)生效文書判歸案外人所有，致使本案的買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行。故梁某訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告李某某方均未作答辯。
　　景水灣公司書面答辯：2016年2月25日景水灣公司與李某某、李某某簽署系爭(zhēng)房屋的商品房預(yù)售合同，并于當(dāng)日辦理了房屋交付手續(xù)。該合同約定房屋的小產(chǎn)證由李某某、李某某自行辦理。2016年4月29日景水灣公司取得系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證，李某某、李某某于2016年8月31日來(lái)本公司簽署了房屋交接書，并領(lǐng)取了該房屋辦理小產(chǎn)證所需的資料。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：李某某與呂某某于2012年12月13日登記結(jié)婚，李某某系二人之女。
　　2013年3月29日，李某某、李某某(乙方、被補(bǔ)償人)與上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司(甲方、征收實(shí)施單位)、上海青浦工業(yè)園區(qū)房屋動(dòng)拆遷有限公司(受托實(shí)施單位)簽訂《上海市征收集體土地居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》，載明乙方所有的坐落在香花橋街道郟一村1宅XXX-XXX號(hào)房屋進(jìn)行拆除，安置房坐落于新城一站天門社區(qū)內(nèi)，協(xié)議另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　2016年2月23日，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司、上海青浦工業(yè)園區(qū)房屋動(dòng)拆遷有限公司向李某某、李某某提供《配套商品房供應(yīng)單》，載明香花橋街道郟一村被拆遷戶李某某、李某某所購(gòu)房屋為青浦區(qū)崧潤(rùn)路1029弄崧澤華城秀景苑XXX號(hào)XXX室，面積77.69平方米(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，開發(fā)單位為景水灣公司。該供應(yīng)單由李某某、李某某作為購(gòu)房人簽字。2016年2月25日，李某某、李某某與景水灣公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由李某某、李某某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)為167,808.69元，李某某、呂某某(作為李某某的法定代理人)在該合同上簽字。
　　2018年1月14日，李某某、李某某(甲方、出售方)與梁某(乙方、購(gòu)買方)、上海仁博房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(丙方、居間方)簽訂《動(dòng)遷房買賣合同》，約定甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的青浦區(qū)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室拆遷安置房出售給乙方，房產(chǎn)總價(jià)為240萬(wàn)元，包括房產(chǎn)及附屬設(shè)施、甲方辦理產(chǎn)證及新房進(jìn)戶一切費(fèi)用、維修基金、甲方繳納的水、電、煤開通等費(fèi)用。房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下涉及的稅費(fèi)，以及本次交易的中介費(fèi)由乙方承擔(dān)。付款方式及付款時(shí)間為：第一筆185萬(wàn)元，2018年1月31日前支付(含定金50萬(wàn)元)；第二筆15萬(wàn)元，待該套房產(chǎn)證辦出交給乙方當(dāng)日(另網(wǎng)簽合同簽訂)；第三筆尾款40萬(wàn)元，在房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)天付清。甲方于2018年4月30日前辦出以甲方為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。雙方約定過(guò)戶于2020年8月1日前辦理，乙方有權(quán)要求甲方配合將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方或乙方指定第三人名下。但如屆時(shí)由于政策要求，房產(chǎn)不符合上市交易條件，或乙方不符合購(gòu)房資格的，過(guò)戶時(shí)間順延至政策允許時(shí)。甲方于乙方支付185萬(wàn)元購(gòu)房款，即第一筆購(gòu)房款當(dāng)日與乙方辦理交房手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方定金，并按照解約時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)與本合同約定房產(chǎn)總價(jià)之間的差額賠償乙方房產(chǎn)增值損失，并賠償乙方中介費(fèi)、稅費(fèi)損失、全部裝修費(fèi)，以及乙方因主張權(quán)益而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等支出。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。李某某、呂某某在該合同的出售方處簽字。案外人宋輝等作為見證人在該合同上簽字。
　　2018年1月6日李某某出具房款收據(jù)，確認(rèn)收到梁某支付的房屋定金10萬(wàn)元。2018年1月14日，梁某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向李某某支付175萬(wàn)元，李某某出具收據(jù)確認(rèn)收到房屋定金175萬(wàn)元。同日雙方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署了《交房確認(rèn)書》。
　　另查明，本院于2016年8月2日立案受理原告李奚吉、吳建珍訴被告李某某、李雪強(qiáng)、胡菊芳分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛一案，案號(hào)為(2016)滬0118民初8232號(hào)。本院于2017年11月28日作出民事判決書，判決青浦區(qū)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告李奚吉所有。該判決已生效。
　　青浦區(qū)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋目前登記于景水灣公司名下，景水灣公司于2016年4月29日取得大產(chǎn)證。2017年8月28日，上海市青浦區(qū)人民法院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行司法限制，限制方式為正式查封，限制原因?yàn)?2016)滬0118執(zhí)7559號(hào)。2018年7月4日，上海市青浦區(qū)人民法院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行司法限制，限制方式為輪候查封，限制原因?yàn)?2018)滬0118民初10907號(hào)。
　　2018年6月17日，梁某與上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所簽訂《法律服務(wù)委托合同》，約定上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所接受梁某的委托指派王志童作為梁某與李某某、李某某的房屋買賣合同糾紛案件的代理律師。本案律師費(fèi)收費(fèi)方式：(1)本合同簽訂當(dāng)日，支付律師費(fèi)2萬(wàn)元；(2)系爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)有青浦法院查封解除，委托人另行支付律師費(fèi)2萬(wàn)元；(3)如(2)約定條件無(wú)法達(dá)成時(shí)，法院判令雙方《動(dòng)遷房買賣合同》解除并由李某某、李某某賠償委托人損失的，委托人另行支付律師費(fèi)2萬(wàn)元；(4)為解決本案，代理人委托協(xié)助委托人辦理與系爭(zhēng)房產(chǎn)有關(guān)的執(zhí)行異議，不另外收取費(fèi)用。合同簽訂后，梁某向上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所支付了2萬(wàn)元律師服務(wù)費(fèi)。
　　上述事實(shí)，由梁某的陳述、《上海市征收集體土地居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》、《上海市商品房供應(yīng)合同》、《動(dòng)遷房買賣合同》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、《法律服務(wù)委托合同》等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院予以審查確認(rèn)。
　　審理中，梁某表示，1、《動(dòng)遷房買賣合同》于庭審當(dāng)日即2019年2月21日解除。2、呂某某作為李某某的法定代理人在買賣合同上簽字，且呂某某與李某某系夫妻，理應(yīng)與李某某承擔(dān)共同還款和違約責(zé)任。3、梁某主張房屋差價(jià)損失40萬(wàn)元的依據(jù)如下：根據(jù)二手房網(wǎng)站查詢，以涉案房屋所在小區(qū)的9套二手房于2018年3月19日至2019年1月14日期間成交價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可以計(jì)算出涉案房屋現(xiàn)在的房?jī)r(jià)約為282萬(wàn)元，與原約定的合同價(jià)有42萬(wàn)元的差額。根據(jù)合同約定，若因出賣方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還定金，并賠償解約時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)與合同約定房產(chǎn)總價(jià)的差額，故作如上訴請(qǐng)。為此梁某提供了一組房?jī)r(jià)網(wǎng)頁(yè)截圖予以證明。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《動(dòng)遷房買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。因涉案房屋已由生效判決判歸案外人所有，致買賣合同已無(wú)法實(shí)際履行。故梁某訴請(qǐng)要求以庭審之日解除合同，本院予以支持。
　　法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)梁某主張李某某方共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)此，首先主體問題。根據(jù)《動(dòng)遷房買賣合同》可以證實(shí)該合同的相對(duì)方系李某某與李某某，呂某某只是作為李某某的法定代理人在李某某一欄處代為簽字，其非合同相對(duì)人。根據(jù)合同相對(duì)性原則，本案的責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)是李某某與李某某。故梁某要求呂某某共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于違約賠償問題。本案糾紛緣由系因涉案房屋已判歸案外人所有，致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約責(zé)任在于李某某與李某某。合同解除后，李某某與李某某應(yīng)當(dāng)返還已收取的房款。梁某支付的185萬(wàn)元中，既有定金也有房款。合同約定定金為50萬(wàn)元，根據(jù)法律規(guī)定，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，故本案的定金不得超過(guò)48萬(wàn)元，超出部分為購(gòu)房款。李某某與李某某應(yīng)當(dāng)返還137萬(wàn)購(gòu)房款。原告主張雙倍返還定金系依據(jù)雙方合同約定，于法有據(jù)，本院予以支持。梁某依據(jù)合同約定主張房產(chǎn)增值損失40萬(wàn)元。本院認(rèn)為，法律規(guī)定，買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失時(shí)，當(dāng)事人可以就實(shí)際損失進(jìn)行主張。本案中，梁某確認(rèn)其實(shí)際損失為42萬(wàn)元，雖雙倍定金已足以彌補(bǔ)其損失，但因李某某、李某某放棄抗辯，故梁某依據(jù)約定予以主張，本院結(jié)合目前市場(chǎng)價(jià)格、梁某實(shí)際受損程度及雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等酌定為8萬(wàn)元。梁某依照合同約定主張律師費(fèi)用，故李某某、李某某應(yīng)承擔(dān)梁某本次訴訟實(shí)際支出律師費(fèi)2萬(wàn)元。李某某、李某某、呂某某、上海景水灣置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告梁某與被告李某某、李某某2018年1月14日簽訂的《動(dòng)遷房買賣合同》(WCXXXXXXX)于2019年2月21日解除；
　　二、被告李某某、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告梁某購(gòu)房款137萬(wàn)元；
　　三、被告李某某、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告梁某定金96萬(wàn)元，并賠償原告梁某房屋增值差價(jià)8萬(wàn)元；
　　四、被告李某某、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告梁某律師費(fèi)2萬(wàn)元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)29,200元，由原告梁某負(fù)擔(dān)2,960元，被告李某某、李某某負(fù)擔(dān)26,240元;公告費(fèi)560元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，均由被告李某某、李某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！?br/>

審判員：鄒惠賢

書記員：蔡紅蘭