原告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市開平區(qū)。被告：唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：高新區(qū)高科總部大廈18層。組織機構代碼證：72335866-3。法定代表人：陸之孝，該公司董事長。委托代理人：趙紅梅，河北尚悅律師事務所律師。

梁某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計66320元。（暫計至2017年6月2日，全部違約金請計至實際交付房屋之日止。）2、請求法院依法判決由被告承擔本案訴訟費用。事由與理由：原告與被告于2013年12月12日簽訂了《房屋買賣合冋》，合同約定原告購買被告位于唐山市高新區(qū)建設路東側、慶南道北側的大陸青年都會樓盤102樓1714號房屋一套，房屋總價款554061元整，被告應于2013年12月31日前依照國家和地方人以政府的相關規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。同時合同第九條規(guī)定，逾期超過90日后買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計己交款的10%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同笫八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受方支付已交付房價款萬分之一的違約金。違約金計算的法律依據(jù)為：本案房屋總價款554061元，逾期截止起訴日共1242天。截至起訴，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書而說明無法按期交房的原因，原告所購房屋仍在停工中。原告認為，被告延遲交房既不存在法定免責事由，也不存在約定的免責事由，違約事實明顯，給原告帶來金錢和時間上的多重損失，嚴重損害了原告的利益。原告現(xiàn)訴至貴院，請求根據(jù)《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任”以及當事人雙方簽訂合同第八條、第九條之約定，判令被告立即履行合同規(guī)定的交房義務，并按照每日萬分之一的比例支付違約金。被告答辯稱，一、原告方損失并未發(fā)生，原告并未因被告延期交房事實受到實際損失，違約金給付應該以實際損失為基礎，考慮被告的現(xiàn)實情況不應給付違約金的補償。二、根據(jù)雙方之間合同第八條交付期限中關于延期的規(guī)定“3、詳見附件四補充協(xié)議第三條”、補充合同第三條“補充合同的第八條第二款的3”（即合同第14、15頁），約定了被告可據(jù)實順延交房日期并無需承擔違約責任的六種情形，被告認為該條第3.1.4、3.1.5、3.1.6三種情形應予適用，因此不予賠償相應損失，屬于合同的免責事由。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。原告與被告于2013年3月25日簽訂《商品房買賣合同》，并含附件（附件四為合同補充協(xié)議），合同約定原告購買被告位于唐山市高新區(qū)建設路東側、慶南道北側的大陸青年都會樓盤102樓1714號房屋一套，房屋總價款554061元整，房產(chǎn)交付日期為2013年12月31日。合同第八條約定“交付期限。出賣人應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1、該商品房經(jīng)驗收合格。……但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、買受人未付清房款或政府有關部門下達的停工（非工程質量和出賣人自身原因）要求，該房屋的交付日期可據(jù)實順延；3、詳見附件四：補充協(xié)議第三條”；合同第九條約定“逾期超過90日后買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計己交款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受方支付已交付房價款萬分之一的違約金”。附件四：補充協(xié)議第三條約定“補充合同的第八條第二款的3:3.1如發(fā)生下列情形之一的，出賣人可據(jù)實順延交房日期并無需承擔違約責任：3.1.1因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房屋延期交付的；3.1.2因政府部門、市政能源部門進行與該房屋所在項目相關聯(lián)的市政干線工程或采取臨時措施而引起房屋延期交付的；3.1.3因政府部門根據(jù)法律、法規(guī)采取某項重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的重大技術問題而導致開發(fā)建設延長的；3.1.4政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導致延期交付的；3.1.5買受人在房屋交付前仍有到期應付房款或其他費用（含契稅、公共維修基金稅費）尚未付清的；3.1.6其他不可抗力因素導致的情形?！焙贤炗喓?，原告依約向被告支付購房款554061元。被告向原告開具總金額為554061元的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告未能在2013年12月31日前向原告交付房產(chǎn)，且該樓盤目前處于停工狀態(tài)。上述事實有當事人當庭陳述，《商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復印件等隨卷佐證。
原告梁某某與被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年6月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告梁某某、被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙紅梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，雙方所簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人在平等、自愿的基礎上協(xié)商簽訂，意思表示真實，應認定該合同真實、合法、有效。雙方當事人均應依合同約定履行各自義務。原告簽訂該合同后，依約定按時交納購房款，已完成履約義務，而被告由于自身原因未在合同約定的2013年12月31日前將房屋交付給原告，違反了合同約定，應按照合同約定承擔違約責任。本案系商品房買賣合同糾紛，被告所述被告涉及非法集資刑事案件且本案涉及房產(chǎn)所在樓盤的其他房產(chǎn)已被其他法院查封，主張對本案中止審理，因被告涉及的非法集資刑事案件與本案系不同的法律關系，對被告該項主張本院不予支持。被告主張存在社會突發(fā)事件、不可抗力影響被告按期交付房產(chǎn)，按照合同約定可據(jù)實延期交房，本院認為被告涉及的刑事案件系被告自身原因導致，不屬于合同約定的社會突發(fā)事件或不可抗力的情形，對被告該項主張本院不予支持。被告主張原告未提交交付契稅的相關證明，按照合同約定可據(jù)實延期交房，本院認為，契稅為國家稅收政策調(diào)整范圍，購房戶繳納契稅與否不能成為被告拒絕交付房屋的理由，對被告該項主張本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告梁某某支付延期交房違約金，違約金以554061元為基數(shù)，按照日萬分之一自2014年1月1日起計算至實際交付房產(chǎn)之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務利息。案件受理費1458元，減半收取729元，由被告唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　路新華

書記員：玄曉東