原告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臺州市。
　　委托訴訟代理人：孫文超，上海眾華律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：韓胡盼，上海眾華律師事務所律師。
　　被告：方繼買，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告梁某與被告方繼買、張某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月27日受理后，依法適用簡易程序。因被告張某某下落不明，依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年7月29日公開開庭進行了審理。原告梁某之委托訴訟代理人韓胡盼、被告方繼買到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)本院公告送達期滿，無正當理由拒不到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告梁某向本院提出訴訟請求：判令兩被告歸還原告借款本金800,000元；同時判令兩被告自2018年8月7日起，以上述本金為基數(shù)，按月利率2%計支付逾期還款的利息，至債務實際清償之日止，并支付律師代理費10,000元；同時還要求對被告方繼買抵押給原告的本市浦東新區(qū)碧云路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱碧云路房屋)在扣除首押部分產(chǎn)權(quán)后的剩余部分產(chǎn)權(quán)，對其折價或拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：2018年2月7日，兩被告稱因做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向原告借款1,000,000元，雙方簽訂了房地產(chǎn)借款抵押合同，約定的借款月利率為2%，借款期限為二個月，被告方繼買以自有的本市碧云路房屋產(chǎn)權(quán)作借款抵押。截止2018年8月6日，兩被告陸續(xù)向原告歸還了借款本金200,000元并支付了借款利息。因兩被告未按期還款，故原告訴至法院請求判如所請。
　　被告方繼買辯稱，原告陳述的借款事實屬實。現(xiàn)同意還款，并要求原告給予一定的寬限期。
　　被告張某某未到庭答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，因被告張某某未到庭舉證、質(zhì)證，本院對原告提交的房地產(chǎn)借款抵押合同、借條、收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、不動產(chǎn)登記證明、聘請律師合同及發(fā)票、碧云路房屋登記信息、離婚證等證據(jù)進行審查且與被告方繼買進行質(zhì)證后予以確認，并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2018年2月7日，兩被告稱因做生意需要資金為由，向原告借款1,000,000元，時兩被告間系夫妻關(guān)系，后兩被告于2018年9月10日登記協(xié)議離婚。當日，借貸雙方簽訂了房地產(chǎn)借款抵押合同，約定的借款月利率為2%，借款期限為2018年2月7日至2018年4月6日；若借款人違約，還應支付為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費、公證費等；同時，雙方約定，被告方繼買將其名下的本市浦東新區(qū)碧云路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)作為借款抵押，抵押范圍包括借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。當日，原告通過銀行賬戶向被告方繼買轉(zhuǎn)賬支付了1,000,000元，兩被告填寫了收條、借條。雙方并在借條上約定，若發(fā)生合同爭議，可向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟。2018年2月9日，原告取得了上述房屋的不動產(chǎn)登記證明，該證明記載的債權(quán)數(shù)額為1,000,000元。截止2018年8月6日，兩被告陸續(xù)向原告歸還了借款本金200,000元，并支付了借款利息。借款期限屆滿后，因兩被告未能歸還剩余借款，原告遂訴諸法院。
　　又查，被告方繼買將其名下的碧云路房屋于2018年2月1日因房屋貸款抵押給了中原銀行洛陽分行，不動產(chǎn)登記簿上顯示該銀行的債權(quán)數(shù)額為8,400,000元；后因方繼買涉及訴訟，該房屋于2018年9月25日、2018年11月20日、2019年3月21日分別被上海市靜安區(qū)人民法院、上海市浦東新區(qū)人民法院依法查封；為訴訟，原告與上海眾華律師事務所于2019年3月25日簽訂了聘請律師合同，為此支付了律師代理費10,000元。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護。當事人應當按照約定全面履行自己的義務；當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。兩被告向原告借款，有雙方簽訂的房地產(chǎn)借款抵押合同、借條、收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、不動產(chǎn)登記證明等證據(jù)為憑，證據(jù)之間構(gòu)成了證據(jù)鎖鏈，相互印證了雙方之間的借貸關(guān)系事實依法成立；雖兩被告現(xiàn)已協(xié)議離婚，但改變不了該債務系夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的夫妻共同債務性質(zhì)，現(xiàn)兩被告未按約歸還剩余借款，構(gòu)成了合同違約，故原告要求兩被告共同歸還剩余的借款本金800,000元的訴請，于法有據(jù)，應予支持；同時，原告要求兩被告按照月利率2%支付逾期還款利息，符合法律規(guī)定，本院一并予以支持；因合同約定借款人需承擔訴訟產(chǎn)生的律師代理費，而原告主張的該費用金額也在合理范圍內(nèi)，故本院可予準許；另原告還主張在扣除首押部分房屋產(chǎn)權(quán)后的殘值，原告對此享有折價、或拍賣、變賣后的優(yōu)先受償權(quán)，因抵押房屋的產(chǎn)權(quán)在首押、二押后，又被本院、上海市浦東新區(qū)人民法院依法查封，本著抵押權(quán)優(yōu)先于查封權(quán)的原則，故對原告此訴請，本院予以支持；因被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應訴，應視為其放棄了合法的答辯權(quán)與舉證權(quán)，本院依法予以缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告方繼買、張某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告梁某借款本金800,000元；
　　二、被告方繼買、張某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告梁某的逾期還款利息，該款自2018年8月7日起，以借款本金800,000元為基數(shù)，按月利率2%計付，至債務實際清償之日止；
　　三、被告方繼買、張某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告梁某的律師代理費10,000元；
　　四、若被告方繼買、張某某未按上述規(guī)定的期限內(nèi)履行還款義務，則原告梁某有權(quán)就本市浦東新區(qū)碧云路XXX弄XXX號XXX室房屋在扣除首押部分的產(chǎn)權(quán)后，對該房屋剩余部分的產(chǎn)權(quán)折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費13,143元，由被告方繼買、張某某共同負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　

審判員：單國珍

書記員：胡智明