原告：樺南縣閆某某人民政府，住所地樺南縣閆某某閆家村。
法定代表人：劉波，職務(wù)鎮(zhèn)長（未到庭）。
委托訴訟代理人：劉增會，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住樺南縣。
委托訴訟代理人：相來珍，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住樺南縣（未到庭）。

原告樺南縣閆某某人民政府（以下簡稱“閆某某政府”）與被告張某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告閆某某政府的委托訴訟代理人劉增會、相來珍到庭，被告張某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
閆某某政府向本院提出訴訟請求：1、要求被告搬出位于樺南縣閆某某直屬農(nóng)場后院場房，停止對原告所有權(quán)的侵害，排除對原告居住權(quán)和所有權(quán)的妨礙；2、要求被告自2018年7月1日起，按每月2000元租賃費計算，支付占用期間直至搬遷之日止的費用；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2010年9月25日，原告同被告達成協(xié)議，將位于樺南縣閆某某直屬農(nóng)場后院面積約為1000平方米的場房租賃給被告居住和放置農(nóng)機具，期限是2010年9月25日至2017年9月25日。合同約定被告的義務(wù)為：1、租賃期間負責房屋的維修、裝飾、養(yǎng)護責任，癱瘓部分的房屋在2011年5月1日前修完；2、大門西側(cè)到牛二部分的房蓋換成彩鋼瓦；3、辦公室由被告負責維修；4、期滿后房屋現(xiàn)有狀況包括墻體、門窗、房蓋等無償交給原告所有。合同簽訂以后，原告按照約定將場房交付被告使用。在被告租賃期間，其未按合同約定履行維修及裝飾養(yǎng)護義務(wù)，場房和辦公室現(xiàn)已房倒屋塌，面目全非。為此原告訴至法院，雙方于2017年12月28日經(jīng)法院調(diào)解達成協(xié)議，張某某于2018年6月30日前把租賃的房屋大門西到牛二部分的墻體維修好，上面更換成彩鋼瓦；被告給付原告自2017年9月25日至2018年6月30日期間的房屋租賃費3600元。可是6月30日合同期滿后被告拒絕搬離該租賃的場房，嚴重地侵犯了原告的所有權(quán)和居住權(quán)。綜上，原告依據(jù)合同法等規(guī)定提起訴訟，請求法庭依法支持其訴訟主張。庭審中，閆某某政府自愿撤回其訴訟請求第二項，鑒于原告的此舉是對自己實體權(quán)利作出的自由處分，不違反法律規(guī)定，因而對其主張本院應(yīng)予支持。
被告張某某經(jīng)本院合法傳喚后，既未提出答辯意見和舉示證據(jù)，也沒有按照指定的時間與地點到庭參加訴訟。
原告閆某某政府為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、統(tǒng)一社會信用代碼證書復(fù)印件一份、法定代表人身份證明書一份（附劉波居民身份證復(fù)印件），證明原告的主體資格及其代表人的身份信息；
證據(jù)二、2010年9月25日房屋租賃合同一份，證明閆某某政府直屬農(nóng)場將本企業(yè)后院場房和場地出租給承租人張某某，雙方就租賃的相關(guān)事項作出了明確約定，期限自2010年9月25日起，至2017年9月25日止；
證據(jù)三、（2017）黑0822民初2440號民事調(diào)解書一份，證明因為被告沒有按照彼此約定履行對其租賃房屋進行維修的義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，2017年閆某某政府向法院提起訴訟，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達成協(xié)議。事后被告只給付原告租賃費3600元，并未履行法律文書確定的房屋維修義務(wù)，目前案件正在執(zhí)行中，據(jù)此原告再次提起排除妨害訴訟；
證據(jù)四、2018年9月錄制的光碟一盤、照片11張，證明被告至今對該房屋沒有進行修繕，再次違約。在合同期限屆滿后拒不搬出，對原告已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。
本院經(jīng)審查認為，被告張某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，沒有進行庭審質(zhì)證，視為對其質(zhì)證權(quán)利的放棄?；谠骈Z某某政府舉示的以上證據(jù)真實、合法，同本案具有直接關(guān)聯(lián)性，能夠起到證明其訴訟主張的作用，因此，本院對上列證據(jù)的證明效力予以確認。
根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結(jié)合原告方的相關(guān)陳述，確認本案基本事實如下：
2010年9月25日，閆某某政府直屬農(nóng)場與張某某簽訂房屋租賃合同，彼此在合同中就具體事項作出了明確約定。合同訂立后，出租人按照約定將租賃物交予承租人使用，承租人一次性交清租金35000元。在租賃期間，由于張某某未按約定履行對租賃的房屋進行維修和養(yǎng)護義務(wù)，2017年原告閆某某政府向法院提出訴訟，要求被告履行相關(guān)義務(wù)，經(jīng)本院主持調(diào)解雙方達成協(xié)議。法律文書生效后，張某某僅給付閆某某政府房屋租賃費3600元，并未對其租賃的涉案房屋予以修繕處理，遂申請法院強制執(zhí)行，目前正在進行中。2018年6月30日該合同期滿，因為相對人沒有續(xù)訂或另訂租賃合同，張某某拒絕搬出案涉場房，原告閆某某政府以其行為嚴重地侵犯了本方的所有權(quán)和居住權(quán)為由，請求被告張某某停止侵害，排除妨礙，支付占用期間的租賃費，負擔訴訟費訴至本院。

本院認為，民事法律行為從成立時起具有法律約束力，然至2018年6月30日，閆某某政府直屬農(nóng)場與張某某簽訂的房屋租賃合同期間屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。因相對方?jīng)]有續(xù)簽或者另訂租賃合同，故承租人張某某就應(yīng)依照約定和法律規(guī)定將其租賃的場房和場地交回該政府農(nóng)場管理。被告借故推托強占使用租賃物既無事實根據(jù)，也無法定理由，其拒不返還的行為有悖誠實信用原則，對原告已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當承擔民事責任。
綜上所述，本案侵權(quán)事實清楚，是非責任明確，原告請求有理，所舉證據(jù)真實有效，對其合法的訴訟主張本院應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為對自己訴訟權(quán)利放棄的處分。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十一條、第一百零七條、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第二條、第三條、第六條第一款、第十五條第一款第一項、第二項規(guī)定，判決如下：

被告張某某對原告樺南縣閆某某人民政府停止侵害，排除妨礙，于本判決生效后五日內(nèi)遷出其在閆某某政府直屬農(nóng)場范圍內(nèi)的物品，將租賃物全部返還給原告。
案件受理費1025元，由原告負擔1000元，由被告負擔25元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 林永海

書記員： 肖麗娜