原告：樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。地址：樺南縣新興路43號。法定代表人：宮秀英，女，系樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社理事長。委托代理人：王碩，男，系北京市京都律師事務所（到庭）。委托權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、上訴，參加訴訟活動，代收法律文書、代為立案，代收執(zhí)行款等。被告：欒某，女。被告：李某某，男。

原告訴稱：2015年4月29日，原告與被告欒某簽訂了合同編號為460261504290072《最高額個人擔保借款合同》，約定自2015年4月29日起至2018年4月28日止，原告為被告欒某在220000元額度內(nèi)發(fā)放三年循環(huán)使用貸款，貸款利率為月利率0.885%，同時約定了罰息、復利、和每次貸款的還款期限。此外，為保證上述借款的償還，被告欒某以其自有的產(chǎn)權(quán)證號為佳房權(quán)證向字第20150058**號房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，并辦理了他項權(quán)登記。財產(chǎn)共有人李某某對上述債務的擔保無異議。同時約定發(fā)生爭議的法院為原告住所地的樺南縣人民法院。2015年4月30日，原告為被告欒某發(fā)放了220000元貸款，還款期限為2016年4月29日。在借款合同的履行過程中，被告欒某從未償還過借款，截止2017年3月20日，尚欠借款本金220000元，利息44845.90元，罰息6327.75元，復利5987.81元。以上合計277071.46元。原告請求法院依法判令：1、被告欒某向原告償還借款本金人民幣220,000.00元、利息44,845.90元、罰息6,327.75元、復利5,987.81元（截至到2017年03月20日），以上合計人民幣277,071.46元，及至該借款實際清償之日止的罰息、復利和實現(xiàn)債權(quán)的費用；2、請求法院依法判令原告對被告欒某所抵押的編號為：佳房權(quán)證向字第20150058**號房產(chǎn)行使抵押權(quán)，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力；3請求法院依法判令被告李某某對上述債務承擔連帶償還責任4、請求法院依法判令上述被告承擔本案的全部訴訟費用。被告欒某、李某某未到庭答辯也未提交書面答辯狀。原告為支持其訴訟主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：第一、被告欒某、李某某的身份證明、結(jié)婚證（核對后的復印件）、最高額個人擔保借款合同、個人貸款面談記錄、擔保人面談記錄、最高額個人擔保借款合同用款申請書、放款通知書，借款憑證和利息、加罰息、復利的計算表，證明的事項是債權(quán)債務產(chǎn)生的原因，合同中對逾期貸款加收利息、罰息和復利的約定，已經(jīng)履行入款的行為以及利息罰息的計算過程；第二、房屋所有人為欒某的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證編號為：佳房權(quán)證向字第20150058**號房產(chǎn)證以及佳房他證向字第2015038**房屋他項權(quán)利證書，房地產(chǎn)抵押物清單，證明了原告對上述房產(chǎn)享有擔保物權(quán)，有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。被告未到庭未發(fā)表質(zhì)證意見。本院認為，原告所提供的證據(jù)真實、合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，應予采信。根據(jù)本院采信的證據(jù)及當事人的陳述，認定本案事實如下：2015年4月29日，原告與被告欒某簽訂了合同編號為460261504290072《最高額個人擔保借款合同》，約定自2015年4月29日起至2018年4月28日止，原告為被告欒某在220000元額度內(nèi)發(fā)放三年循環(huán)使用貸款，貸款利率為月利率0.885%，同時約定了罰息、復利、和每次貸款的還款期限。此外，為保證上述借款的償還，被告欒某以其自有的產(chǎn)權(quán)證號為佳房權(quán)證向字第20150058**號房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，并辦理了他項權(quán)登記。財產(chǎn)共有人李某某對上述債務的擔保無異議。同時約定發(fā)生爭議的法院為原告住所地的樺南縣人民法院。2015年4月30日，原告為被告欒某發(fā)放了220000元貸款，還款期限為2016年4月29日。在借款合同的履行過程中，被告欒某從未償還過借款，截止2017年3月20日，尚欠借款本金220000元，利息44845.90元，罰息6327.75元，復利5987.81元。以上合計277071.46元。
原告樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告欒某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月4日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人王碩到庭參加訴訟、被告欒某、李某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告欒某簽訂的《最高額個人擔保借款合同》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律的強制性或禁止性規(guī)定，應認定合法有效，雙方借貸關(guān)系成立。被告欒某負有按約定履行給付借款本金及利息、罰息、復利的法定義務，故原告樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的訴訟請求應予支持，被告欒某未按約定期限給付本息，原告可依據(jù)合同的約定對欒某抵押擔保的房屋優(yōu)先受償，原告要求對欒某、李某某的房屋優(yōu)先受償?shù)恼埱髴柚С?，被告欒某、李某某在送達起訴狀和開庭傳票后未到庭參與訴訟，亦未提交書面答辯意見，視為放棄抗辯權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條。依照《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告欒某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金人民幣220000元及按合同約定償還利息（利息包括約期內(nèi)利息、超期罰息和復利，自2015年4月30日起計算至實際清償日止）。二、如被告欒某未在約定的期限內(nèi)償還借款，案涉欒某、李某某所抵押的產(chǎn)權(quán)證號為的房產(chǎn)（佳房權(quán)證向字第20150058**號房產(chǎn)）的所有權(quán)歸原告樺南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社處分，即由原告委托評估拍賣或變賣，所得價款償還本金、利息、罰息和復利和實現(xiàn)債權(quán)的費用，拍賣結(jié)束后如有余款，則返還二被告，不足部分由被告欒某、李某某清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5456元被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。