原告：桑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　原告：周玉紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　三原告委托訴訟代理人：黃韻錄律師，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：呂劍，執(zhí)行董事。
　　第三人：李海峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,住上海市康橋鎮(zhèn)滬南路XXX弄XXX號。
　　原告桑某某、張某某、周玉紅與被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司、第三人李海峰房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告桑某某、張某某、周玉紅的委托訴訟代理人黃韻錄，被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司的法定代表人呂劍，第三人李海峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告桑某某、張某某、周玉紅向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告雙方于2017年9月25日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告退還原告張某某已支付的租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等合計(jì)478,970元；3、被告向三原告支付違約金149,346元；4、被告賠償因違約所導(dǎo)致的原告張某某的其他損失共計(jì)75,000元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告及李海峰擬合資設(shè)立上海路得實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。各方達(dá)成合意后，原告張某某于2017年9月1日與上海銘喜眾創(chuàng)空間管理有限公司簽訂《企業(yè)登記代理委托協(xié)議書》，委托其辦理擬設(shè)公司的名稱核準(zhǔn)事宜，并支付相關(guān)費(fèi)用25,000元。2017年9月3日,被告與原告張某某簽訂《上海路得實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始合作協(xié)議》。同日,原、被告及李海峰共同簽訂《上海路得實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始合作補(bǔ)充協(xié)議說明》。2017年9月18日，企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)為上海路得企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“路得公司”)。2017年9月25日，原告桑某某作為設(shè)立中的路得公司的代表與被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定被告將坐落于上海市普陀區(qū)真北路XXX弄XXX號XXX號樓XXX樓491平方米房屋租賃給路得公司注冊及辦公之用，租賃期限自2017年10月7日至2019年10月6日，月租金74,673元。合同簽訂后3日內(nèi),被告應(yīng)交付租賃物業(yè)。簽訂合同后，原告張某某分別于2017年9月26日、10月16日通過手機(jī)銀行向被告支付共計(jì)478,970元，其中包含：三個(gè)月房屋租金、三個(gè)月租金的房屋租賃保證金、六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。但是，雖經(jīng)原告多次催促,被告一直未交付租賃物業(yè)和租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明,導(dǎo)致路得公司最終因不能提供經(jīng)營場所有效產(chǎn)權(quán)證明而不能完成注冊。2017年10月16日,李海峰與上海肖建建筑裝飾有限公司簽訂《建筑裝修工程施工合同》，雙方約定為路得公司真北路XXX號辦公室進(jìn)行室內(nèi)裝修，合同簽署后，原告張某某通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付50,000元裝修預(yù)付款。由于被告未能交付租賃物業(yè)，路得公司(籌)與上海肖建建筑裝飾有限公司于2017年12月12日簽署《協(xié)議書》，裝修預(yù)付款50,000元作為違約金不予退還。因路得公司最終未能設(shè)立,不存在合法主體資格,其在設(shè)立期間所簽訂的合同其法律后果應(yīng)歸路得公司各出資人，故原告提出解除合同等訴訟請求。
　　被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司辯稱，張某某前次起訴解除合同，被告未收到訴狀副本等材料，租賃合同的解除日期由法院認(rèn)定。被告確實(shí)收到478,970元，租金已經(jīng)支付給前一手出租人，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)交給物業(yè)公司。物業(yè)公司給原告裝修，因散伙，沒有裝修。被告不存在違約，不同意支付違約金。裝修預(yù)付款50000元不認(rèn)可，裝修公司只出了圖紙，沒有效果圖，也沒有裝修方案。公司未設(shè)立并非被告原因，雙方都有原因，實(shí)際是因?yàn)閲已a(bǔ)貼的政策沒有達(dá)到張某某的心理預(yù)期，且國家補(bǔ)貼的政策導(dǎo)致第三方資金回報(bào)率達(dá)不到要求。
　　第三人李海峰述稱，其不作為原告提起本案訴訟，對于原告的訴訟請求沒有意見，租金、保證金等應(yīng)當(dāng)返還，但是被告目前沒有支付能力。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月3日，上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司(以下簡稱“伊宥公司”)與張某某簽訂《上海路得實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始合作協(xié)議書》，對項(xiàng)目合作、公司股東的股權(quán)分紅、股權(quán)結(jié)構(gòu)和合作原則等進(jìn)行了約定。
　　同日，甲方(伊宥公司)、乙方(張某某)、丙方(李海峰)、丁方(桑某某)、戊方(周玉紅)簽訂《上海路得實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始合作補(bǔ)充協(xié)議說明》，甲方(由王某作為代表)、乙方、丙方、丁方、戊方均為創(chuàng)始投資人，各方對成立路得公司的創(chuàng)始合作及資源資金投入情況等作了補(bǔ)充說明。
　　2017年9月25日，伊宥公司(甲方)與籌辦中的路得公司(乙方，由桑某某作為簽約代表)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市普陀區(qū)真北路XXX弄XXX號XXX號樓XXX樓，建筑面積491平方米，用途辦公，甲方已向乙方出示該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證，甲方作為該房屋的合法經(jīng)營公司與乙方建立租賃關(guān)系，租期自2017年10月7日至2019年10月6日，月租金74,673元，現(xiàn)付后用，裝修免租期1個(gè)月，租賃保證金224,019元，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金，給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分……(二)甲方交付的該房屋不符合合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的……
　　涉案房屋為伊宥公司向上海兒女科技有限公司(以下簡稱“兒女科技公司”)承租，租期自2017年10月7日至2019年10月6日。
　　2017年9月26日，張某某向伊宥公司共計(jì)轉(zhuǎn)賬478,970元。
　　嗣后，路得公司未成立，亦未在涉案房屋內(nèi)經(jīng)營。
　　另查明，2017年9月1日，張某某委托案外人上海銘喜眾創(chuàng)空間管理有限公司在上海市工商局辦理注冊資金4131萬元(實(shí)收0萬元)的上海路得企業(yè)發(fā)展有限公司的名稱核準(zhǔn)事宜，委托合同金額25,000元。
　　2018年2月22日，張某某曾起訴伊宥公司，要求解除《房屋租賃合同》。案號為：(2018)滬0107民初540號。伊宥公司于2018年3月19日收到傳票、訴狀副本等材料。后張某某申請撤訴，法院裁定予以準(zhǔn)許。
　　2018年3月6日，伊宥公司曾起訴兒女科技公司要求返還涉案房屋租金、押金共計(jì)315,000元及相應(yīng)利息。案號為(2018)滬0107民初4626號。伊宥公司在訴狀中稱：“2017年9月，伊宥公司與兒女科技公司曾就上海市普陀區(qū)真北路XXX弄XXX號XXX號樓XXX樓的租賃事宜達(dá)成合意……時(shí)至今日，兒女科技公司仍未交付房屋，經(jīng)了解兒女科技公司根本不具備出租上述房屋的能力和條件……”后經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，租賃合同解除，兒女科技公司返還伊宥公司租金及押金共計(jì)310,000元。
　　審理中，1、桑某某、張某某、周玉紅為證明伊宥公司未提供有效產(chǎn)權(quán)證明致使路得公司無法注冊成立，提供上海銘喜眾創(chuàng)空間管理有限公司出具的《情況說明》一份，載明：“我公司于2017年9月1日接受擬注冊的路得公司發(fā)起人之一張某某的委托，代為辦理公司注冊相關(guān)事宜。2017年9月18日，公司核名成功。核準(zhǔn)公司名：上海路得企業(yè)發(fā)展有限公司。注冊地址：上海市普陀區(qū)真北路XXX弄XXX號XXX號樓XXX樓。投資人：上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司、張某某。后因投資人無法提供上述注冊地址的有效產(chǎn)權(quán)證明(若出租方為產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明，若出租方為轉(zhuǎn)租人的，應(yīng)同時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明及出租方與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同，若多次轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提供所有前手的租賃合同)，不能滿足工商局的注冊要求，導(dǎo)致注冊不成功?！?、桑某某、張某某、周玉紅另提供微信群聊天記錄若干，其中2017年10月20日路得企業(yè)籌備會議記錄中提到路得公司注冊已好，缺注冊所在地產(chǎn)權(quán)證文件需業(yè)主配合……以此證明路得企業(yè)籌備時(shí)已要求伊宥公司提供產(chǎn)權(quán)證等。伊宥公司稱，產(chǎn)權(quán)證事宜曾詢問過物業(yè)工作人員，物業(yè)工作人員稱已將產(chǎn)權(quán)證等交給王某，對王某是否提交的情況不清楚。3、桑某某、張某某、周玉紅為證明其裝修費(fèi)用損失，提供李海峰與案外人上海肖建建筑裝飾工程有限公司簽訂的關(guān)于裝修涉案房屋的《建筑裝飾工程施工合同》，以及其母親王玉花代為支付50,000元的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并提供與上海肖建建筑裝飾工程有限公司的《協(xié)議書》，以證明50,000元作為前期設(shè)計(jì)和合同違約的補(bǔ)償，裝修公司不予退還。4、桑某某、張某某、周玉紅表示，王某系伊宥公司的代表，并非路得公司的創(chuàng)始人，不是獨(dú)立的合同主體，故申請王某退出本案訴訟。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，公司因故未成立，債權(quán)人請求全體或者部分發(fā)起人對設(shè)立公司行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，公司設(shè)立過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利，亦應(yīng)由發(fā)起人享有。本案中，桑某某以籌備中路得公司的名義與伊宥公司簽訂《房屋租賃合同》，各發(fā)起人均認(rèn)可桑某某系代表籌備中的路得公司，路得公司因故未成立，《房屋租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由路得公司的各發(fā)起人承繼。根據(jù)《上海路得實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)始合作補(bǔ)充協(xié)議說明》，伊宥公司、張某某、李海峰、桑某某、周玉紅系創(chuàng)始投資人，為路得公司的發(fā)起人。桑某某、張某某、周玉紅作為路得公司的發(fā)起人，享有訴權(quán)，本案原告主體適格。李海峰作為發(fā)起人之一，其明確表示不作為原告提出主張，系其對自身權(quán)利的處分，于法不悖。王某作為伊宥公司的代表人，其行為后果應(yīng)由被代理人伊宥公司承擔(dān)。伊宥公司作為路得公司的發(fā)起人之一，其訴訟主體地位存在一定重合，本案僅就伊宥公司作為出租人的權(quán)利義務(wù)予以明確，至于其作為發(fā)起人的權(quán)利義務(wù)，可另尋途徑解決。
　　桑某某、張某某、周玉紅陳述，路得企業(yè)籌備時(shí)曾要求伊宥公司提供有效產(chǎn)權(quán)證明，但伊宥公司未提供，導(dǎo)致路得公司無法注冊。為此，桑某某、張某某、周玉紅提供案外人上海銘喜眾創(chuàng)空間管理有限公司出具的《情況說明》以及微信群聊天記錄，而伊宥公司未提供證據(jù)證明其已提供有效產(chǎn)權(quán)證明。且伊宥公司在與兒女科技公司的訴訟中主張兒女科技公司未交付房屋，不具備出租涉案房屋的能力和條件。綜合各方的證據(jù)、陳述，本院對桑某某、張某某、周玉紅主張的伊宥公司未提供有效產(chǎn)權(quán)證明致使路得公司無法注冊的主張予以采信。
　　根據(jù)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。發(fā)起人以設(shè)立中的路得公司的名義承租涉案房屋，可見路得公司租賃房屋的目的是承租房屋后辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營活動，伊宥公司作為出租人負(fù)有提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證等材料的義務(wù)。伊宥公司未履行上述義務(wù)，致使路得公司的租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，路得公司的發(fā)起人要求解除合同，具有法律及合同依據(jù)，本院予以支持。解除日期為伊宥公司收到(2018)滬0107民初540號案件的訴狀副本之日，即2018年3月19日。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。現(xiàn)由于伊宥公司違約未提供有效產(chǎn)權(quán)證明，路得公司未成立，無法在涉案房屋內(nèi)經(jīng)營，伊宥公司應(yīng)當(dāng)返還租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)。返還的錢款應(yīng)歸全體發(fā)起人所有，即伊宥公司、張某某、李海峰、桑某某、周玉紅。如前所述，伊宥公司未提供有效產(chǎn)權(quán)證明構(gòu)成違約，伊宥公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，張某某、桑某某、周玉紅主張的月租金雙倍的違約金，具有合同依據(jù)，本院予以支持。同理，伊宥公司支付的違約金亦屬于全體發(fā)起人所有。至于發(fā)起人之間對錢款如何分配，由各發(fā)起人協(xié)商處理或根據(jù)公司設(shè)立的相關(guān)約定處理。關(guān)于其他損失75,000元，《上海市房屋租賃合同》約定，一方違約給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分?，F(xiàn)無證據(jù)證明違約金的數(shù)額不足抵付損失，故對其他損失75,000的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告桑某某以設(shè)立中的上海路得企業(yè)發(fā)展有限公司的名義與被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年3月19日解除；
　　二、被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告桑某某、張某某、周玉紅、被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司、第三人李海峰返還已支付的租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等合計(jì)人民幣478,970元；
　　三、被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告桑某某、張某某、周玉紅、被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司、第三人李海峰支付違約金人民幣149,346元；
　　四、對原告張某某的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣10833元，由原告桑某某、張某某、周玉紅負(fù)擔(dān)人民幣750元，被告上海伊宥商務(wù)咨詢服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣10083元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??婕

書記員：于??凱