原告：欒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：譚凱煥，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地牡丹江市陽(yáng)明區(qū)光華街234號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91231000565188645X。法定代表人：時(shí)延寶，職務(wù)，經(jīng)理。

原告欒某某與被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江灣房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告欒某某、委托訴訟代理人譚凱煥到庭參加訴訟，被告江灣房地產(chǎn)公司經(jīng)本院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告欒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告雙方于2014年12月26日簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)；2.請(qǐng)求判令被告返還原告購(gòu)房款191807元，并按照銀行同期貸款利率支付自2014年12月26日始至返還購(gòu)房款之日止的利息；3.請(qǐng)求判令被告賠償原告損失191807元；4.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年12月26日簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的盛世華庭小區(qū)xx號(hào)樓x單元xxx室。原告于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂當(dāng)日一次性交付購(gòu)房款191807元，被告給原告出具收據(jù)一張。后經(jīng)原告了解，被告在與原告簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，已經(jīng)將案涉房屋出售給第三人。原告認(rèn)為，被告故意隱瞞將案涉房屋出售給第三人的事實(shí)，已構(gòu)成違約，并導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故請(qǐng)求判令解除商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并請(qǐng)求判令被告返還已付購(gòu)房款及利息。被告江灣房地產(chǎn)公司未到庭參加庭審亦未提交相應(yīng)答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)原告提供的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一份、收據(jù)一份，證據(jù)二、申請(qǐng)陽(yáng)明區(qū)人民法院調(diào)取的牡丹江市房產(chǎn)管理局出具的商品房買賣合同備案證明一份,本院認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)系原、被告雙方就盛世華庭10號(hào)樓2單元202室商品房所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收據(jù)能夠證明被告江灣房地產(chǎn)公司已收到購(gòu)房款191807元，該組證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。證據(jù)二商品房買賣合同備案證明系本院依申請(qǐng)調(diào)取的該案涉房屋備案信息，該備案信息顯示案涉房屋已于2014年12月26日在牡丹江市房產(chǎn)管理局進(jìn)行了登記備案，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月26日，原告欒某某與被告江灣房地產(chǎn)公司簽訂“丹江?盛世華庭”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告購(gòu)買被告江灣房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的盛世華庭10號(hào)樓2單元202室，建筑面積61.71平方米的商品房一套，房屋總價(jià)款191807元。雙方約定付款方式為一次性付款。原告于2014年12月26日交付購(gòu)房款191807元，被告江灣房地產(chǎn)公司為原告開(kāi)具收據(jù)一份。后被告未按約定向原告交付房屋或辦理不動(dòng)產(chǎn)證照。另查，案涉商品房產(chǎn)籍號(hào)：400-505-3/2-10-020202，已于2014年12月26日通過(guò)商品房買賣合同登記備案于買受人王宏偉名下。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，該商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)雖非商品房買賣合同，但其對(duì)商品房的位置、樓層、房間號(hào)、價(jià)款、付款方式等主要內(nèi)容都進(jìn)行了約定，該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受了購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?，F(xiàn)被告江灣房地產(chǎn)公司隱瞞其已將所售房屋出售給他人的事實(shí)，又將房屋出售給本案原告，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，原告可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。故對(duì)原告要求解除商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，返還購(gòu)房首付款，并賠償已付購(gòu)房款一倍的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于利息部分，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。原告按年利率6%計(jì)算為36443元（以191807元為本金，自2014年12月26日至2018年2月25日止），未超出法律規(guī)定，本院予以保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第九條、第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告欒某某與被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的“丹江?盛世華庭”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)；二、被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告欒某某購(gòu)房款191807元，利息36443元（以191807元為本金，自2014年12月26日至2018年2月25日止按年利率6%計(jì)算），2018年2月26日之后產(chǎn)生的利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際給付之日止；三、被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告欒某某購(gòu)房款損失191807元；四、駁回原告欒某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。案件受理費(fèi)3800元，由被告牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　王薇

書(shū)記員：于萍