原告（反訴被告）：欒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，清苑區(qū)住建局職工，住保定市清苑區(qū)。委托代理人：張秀萍，河北宇昊律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：高新艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清苑區(qū)。被告（反訴原告）：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清苑區(qū)。

原告欒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告簽定的《房屋買賣合同》及《房屋買賣協(xié)議》有效；2.要求二被告按照約定履行交付房產(chǎn)證和過戶義務(wù)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告是夫妻，2016年3月14日原被告簽定《房屋買賣合同》，被告將坐落在陽光國際2號(hào)樓二單元602住房一套賣給原告，合同總價(jià)52.2萬元，當(dāng)時(shí)原告按約定將購房定金一萬元交付給中介監(jiān)管，被告也應(yīng)按合同約定將房屋房產(chǎn)證交于中介監(jiān)管。由于被告房產(chǎn)本沒辦下來，被告將《商品房買賣意向書》交于中介監(jiān)管，為了穩(wěn)妥，原被告在律師的見證下，針對(duì)該房產(chǎn)，雙方進(jìn)一步簽定了《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議簽定時(shí)，被告就收到了包括定金在內(nèi)的絕大部分房款45萬元，為了辦理房本原告已經(jīng)配合被告將《商品房意向書》交于售樓部，辦理房本。如今被告已將房本拿到手，應(yīng)按合同約定被告應(yīng)將房本及時(shí)交于原告，并按協(xié)議約定15日內(nèi)過戶，被告不履行上述義務(wù)，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，原告將訴至法院，望法院支持原告訴訟請(qǐng)求。被告高新艷未出庭，未作答辯。被告高某某辯稱，合同中寫明房本下來15日內(nèi)辦理過戶，房本下來之后，被告配合原告過戶，但是原告不去，現(xiàn)原告還欠被告剩余房款。被告高新艷、高某某反訴稱，2016年4月，反訴人將名下住房賣給被反訴人，并簽訂房屋買賣協(xié)議。房屋買賣協(xié)議第六項(xiàng)約定甲方于拿到房產(chǎn)本15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。反訴人于2018年7月6日拿到房產(chǎn)本后，2018年7月7日開始，曾多次通過電話、微信等方式與被反訴人聯(lián)系，要求被反訴人辦理過戶手續(xù)，被反訴人始終不肯配合辦理。房屋中介對(duì)此事知情。被反訴人的行為已經(jīng)違反合同，構(gòu)成違約。反訴人懇請(qǐng)法院依法確認(rèn)被反訴人違反合同，構(gòu)成違約，確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議無效，判令被反訴人歸還反訴人房屋，歸還反訴人的房屋買賣合同、購房收據(jù)、房屋鑰匙等相關(guān)物品。反訴被告欒某某辯稱，原、被告之間的買賣合同有效，雙方簽訂了房屋買賣合同，反訴被告也按照合同約定履行了相關(guān)的義務(wù)，反訴原告的反訴請(qǐng)求應(yīng)依法駁回，反訴原告陳述的理由不屬實(shí)，房本下來后，反訴被告主動(dòng)想把房產(chǎn)過戶到反訴原告名下，只是因?yàn)檎邌栴}過不了戶，本訴原告不存在任何過錯(cuò)，反訴原告的反訴請(qǐng)求應(yīng)依法駁回。經(jīng)審理查明，2018年7月原告將被告訴于本院，以原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，被告將陽光國際2號(hào)樓二單元602住房一套賣給原告，合同總價(jià)52.2萬元，原、被告在律師的見證下，進(jìn)一步簽定了《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議簽定時(shí)，被告就收到了包括定金在內(nèi)的絕大部分房款45萬元，協(xié)議約定15日內(nèi)過戶，現(xiàn)被告已經(jīng)拿到了房本，但未按約定將房本及時(shí)交于原告并按協(xié)議約定過戶為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告簽定的《房屋買賣合同》及《房屋買賣協(xié)議》有效，要求二被告按照約定履行交付房產(chǎn)證和過戶義務(wù)，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告高某某辯稱，合同中寫明房本下來15日內(nèi)辦理過戶，房本下來之后，被告配合原告過戶，但是原告不去，現(xiàn)原告還欠被告剩余房款。被告高新艷、高某某反訴稱，反訴人于2018年7月6日拿到房產(chǎn)本后，2018年7月7日開始，曾多次通過電話、微信等方式與被反訴人聯(lián)系，要求被反訴人辦理過戶手續(xù)，被反訴人始終不肯配合辦理，被反訴人的行為已經(jīng)違反合同，構(gòu)成違約，請(qǐng)求確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議無效，判令被反訴人歸還反訴人房屋，歸還反訴人的房屋買賣合同、購房收據(jù)、房屋鑰匙等相關(guān)物品。反訴被告欒某某辯稱，原、被告之間的買賣合同有效，房本下來后，只是因?yàn)檎邌栴}過不了戶，本訴原告不存在任何過錯(cuò)。庭審中，原告（反訴被告）稱，2016年3月14日，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，被告將坐落于陽光國際2號(hào)樓2單元602號(hào)住房一套賣給原告，房價(jià)款52.2萬元，合同中約定本訴的被告負(fù)責(zé)改名，2016年4月9日找律師做見證，在做見證當(dāng)日，原告通過轉(zhuǎn)賬方式將房款44萬元和定金1萬元共計(jì)45萬元交付給被告，有被告打下的收條一張，見證書中的買賣合同中載明，原告在給付被告房款45萬元，扣除租金4000元，余款6.8萬元于辦清過戶手續(xù)時(shí)一次性給付被告，并且過戶費(fèi)由被告承擔(dān)。原、被告簽訂的買賣合同，原告已經(jīng)按照合同約定履行了義務(wù)，合同真實(shí)有效，房產(chǎn)屬于原告，房本也應(yīng)該屬于原告，被告應(yīng)該按照合同約定協(xié)助原告辦理過戶是合同約定的也是符合法律規(guī)定的。在舉證期限內(nèi)，原告（反訴被告）向本院提交了如下證據(jù)：1、2016年3月14日原、被告簽訂的《房屋買賣合同》一份、《房屋買賣協(xié)議書》一份，房屋買賣合同載明，甲方高某某乙方欒某某甲方自愿將座落在建業(yè)-陽光國際2號(hào)樓二單元602住房及附屬物售給乙方……總售價(jià)為伍拾貳萬貳仟元……簽訂本合同時(shí)，乙方支付購房定金壹萬元，由中介監(jiān)管，《房產(chǎn)證》也交由中介監(jiān)管……甲方：高某某（按手印）乙方：欒某某（按手?。?016年3月14日；房屋買賣協(xié)議書載明，甲方（賣方）高某某高新艷乙方（買方）欒某某甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議：一、甲乙二人系夫妻，現(xiàn)自愿將夫妻共有的位于清苑區(qū)的“建業(yè)-陽光國際”小區(qū)第2號(hào)樓二單元602號(hào)85.75平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。二、合同總價(jià)款為52.2萬元人民幣。乙方于合同簽訂之日首先付給甲方45萬元人民幣，扣除租金4000元后的余款6.8萬元在辦清過戶手續(xù)時(shí)乙方再一次性付清給甲方……六、甲方于拿到房產(chǎn)本15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)……甲方（賣方）：高新艷（按手?。└吣衬常ò词钟。?016年4月9日乙方（買方）：欒某某（按手?。?016年4月9日；2、2016年4月9日原、被告做的律師見證書一份，用以證明河北金冠律師事務(wù)所對(duì)原告欒某某與被告高新艷、高某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》進(jìn)行律師見證；3、房款收條一張、銀行打款的憑證兩張，用以證明2016年4月9日原告給被告購房款45萬元整；4、原告欒某某和被告高新艷的微信聊天記錄一份，用以證明原告隨時(shí)配合過戶。經(jīng)被告高某某（反訴原告）質(zhì)證，其對(duì)房屋買賣協(xié)議的真實(shí)性沒有異議，對(duì)律師見證書的真實(shí)性沒有異議，對(duì)收條及打款憑證的真實(shí)性沒有異議，因?yàn)閷?duì)微信聊天記錄的內(nèi)容不了解，被告高某某不確定。2018年7月6日房管通知被告拿的房本，根據(jù)律師見證書，拿到房本第二天后就給原告聯(lián)系，原告不去，被告不清楚現(xiàn)在能不能過戶。故本院對(duì)原告提交的《房屋買賣合同》一份、《房屋買賣協(xié)議書》一份、律師見證書一份、房款收條一張、銀行打款的憑證兩張的真實(shí)性予以確認(rèn)。根據(jù)原告（反訴被告）的申請(qǐng)，證人張某出庭作證稱，證人張某是他們買賣房屋的中介，與原、被告沒有親屬關(guān)系，2016年3月14日以前被告高某某把出賣房屋的信息登記在中介這兒，原告欒某某想買這套房，證人作為中介促成了這個(gè)買賣。2016年3月14日簽訂了買賣合同，當(dāng)時(shí)由于房本沒有下來，就找到兩位律師做了見證，2016年4月9日做了一份律師見證書，3月14日簽訂的買賣合同中約定房本交于證人監(jiān)管，被告下來房本后沒有交給證人，證人找被告要過兩次，被告說如果15日內(nèi)能過戶，就給證人，因?yàn)椴荒苓^戶，所以房本沒有給證人，被告不讓證人管這件事了。經(jīng)原告質(zhì)證，對(duì)證人證言沒有異議。經(jīng)被告高某某質(zhì)證，對(duì)證人證言沒有異議。故本院對(duì)上述證人證言的真實(shí)性予以確認(rèn)。庭審中，反訴原告（本訴被告）高某某稱，根據(jù)2016年4月9日的協(xié)議中的內(nèi)容第六項(xiàng)的約定，甲方拿到房本15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶，因?yàn)楸桓嫱ㄖ嗽?，原告沒有去協(xié)助辦理過戶手續(xù)，原告屬于違約，所以要求解除合同，確認(rèn)合同無效，返還房屋、鑰匙及相關(guān)票據(jù)。經(jīng)反訴被告（本訴原告）質(zhì)證，反訴被告稱，反訴原告提到甲方收到全部房款，沒有收到全部房款，房子已經(jīng)給了，3月14日簽訂的合同通過4月9日簽訂的協(xié)議已經(jīng)發(fā)生了變化，余款必須在扣除過戶費(fèi)辦清過戶后一次性給付被告。反訴原告說反訴被告沒有協(xié)助辦理過戶也不屬實(shí)，也不認(rèn)可，買房要合法，反訴被告沒有理由不配合，起訴的原因就是因?yàn)槟貌坏椒勘荆I到了房子，房本也應(yīng)該屬于反訴被告，反訴原告沒有相關(guān)證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。反訴原告要求的房屋買賣協(xié)議無效也不符合合同法第52條規(guī)定的情形。因?yàn)槁蓭熞娮C在前，律師也沒有預(yù)測到，國家政策是不可抗力，故請(qǐng)求駁回反訴被告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)原告（反訴被告）的申請(qǐng)，本院依法向保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取了房地產(chǎn)權(quán)登記信息，該證據(jù)載明，房地坐落：北外環(huán)北側(cè)（建業(yè)陽光國際）2幢2-602房屋所有權(quán)人高新艷房屋共有情況單獨(dú)所有權(quán)利人類型個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)冀（2018）保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001432號(hào)登記時(shí)間2018年06月14日（加蓋保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心公章）。經(jīng)原告質(zhì)證，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。經(jīng)被告（反訴原告）高某某質(zhì)證，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。故本院對(duì)保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的房地產(chǎn)權(quán)登記信息的真實(shí)性予以確認(rèn)。訴訟中，原告欒某某于2018年8月3日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封高新艷所有的座落于保定市清苑區(qū)陽光國際小區(qū)2幢2-602室【冀（2018）保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001432號(hào)】住房一套，并以呂嘉琳名下的坐落于保定市清苑區(qū)西側(cè)（建業(yè)陽光新城）1幢1-1704室（保房權(quán)證清字第××號(hào)）住房一套提供擔(dān)保。本院于2018年8月3日依法作出裁定，查封高新艷所有的座落于保定市清苑區(qū)陽光國際小區(qū)2幢2-602室【冀（2018）保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001432號(hào)】住房一套，查封時(shí)間自2018年8月3日起至2021年8月2日止，查封期間允許欒某某使用，但不得買賣、抵押、處分，于2018年8月10日依法作出裁定，查封呂嘉琳名下的坐落于保定市清苑區(qū)西側(cè)（建業(yè)陽光新城）1幢1-1704室（保房權(quán)證清字第××號(hào)）住房一套，查封時(shí)間自2018年8月10日起至2021年8月9日止，查封期間允許呂嘉琳使用，但不得買賣、抵押、處分。被告（反訴原告）高新艷經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，未對(duì)原告（反訴被告）提供的上述證據(jù)、原告（反訴被告）及被告（反訴原告）高某某的陳述進(jìn)行質(zhì)證。
原告欒某某（反訴被告）與被告高新艷（反訴原告）、高某某（反訴原告）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員戎福友適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告欒某某（反訴被告）及其委托代理人張秀萍、被告高某某（反訴原告）到庭參加訴訟，被告高新艷（反訴原告）經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告高新艷、高某某作為清苑區(qū)北外環(huán)北側(cè)（建業(yè)陽光國際）2幢2-602住宅（房產(chǎn)證號(hào)保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001432號(hào)）房屋的權(quán)利人，其與原告簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，不違法法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)；被告高新艷、高某某將其位于北外環(huán)北側(cè)（建業(yè)陽光國際）2幢2-602住宅（房產(chǎn)證號(hào)保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001432號(hào)）一套賣給原告，總價(jià)款52.2萬元，被告高新艷自拿到房產(chǎn)本15日內(nèi)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，上述事實(shí)，事實(shí)清楚，有原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》為證，本院予以確認(rèn)；被告高新艷于2018年06月14日取得《房屋所有權(quán)證》，上述事實(shí)，有保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房地產(chǎn)權(quán)登記信息為證，本院予以確認(rèn)；根據(jù)保定市清苑區(qū)人民政府出臺(tái)的《保定市清苑區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的意見》的相關(guān)規(guī)定，因本案涉案的房產(chǎn)自2018年6月14日取得《房屋所有權(quán)證》，上述涉案房產(chǎn)在兩年內(nèi)不得過戶，故本院酌定以被告高新艷、高某某于2020年6月30日前將涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》交付給原告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由被告高新艷、高某某負(fù)擔(dān)，原告于該房產(chǎn)過戶后三日內(nèi)將剩余房款68000元交付給被告高新艷、高某某為宜；對(duì)反訴原告（本訴被告）高某某所稱，根據(jù)2016年4月9日的協(xié)議中的內(nèi)容第六項(xiàng)的約定，甲方拿到房本15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶，因?yàn)楸桓嫱ㄖ嗽妫鏇]有去協(xié)助辦理過戶手續(xù)，原告屬于違約，所以要求解除合同，確認(rèn)合同無效，返還房屋、鑰匙及相關(guān)票據(jù)的訴訟請(qǐng)求，因《房屋買賣合同》、《房屋買賣協(xié)議》合法有效，但由于現(xiàn)有的國家政策，涉案房產(chǎn)目前不能辦理過戶手續(xù)，其要求解除合同、確認(rèn)合同無效的理由不能成立，該理由于法無據(jù)，故對(duì)反訴原告（本訴被告）高艷新、高某某的上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十七條、第一百五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣協(xié)議》有效。二、被告（反訴原告）高新艷、高某某于2020年6月30前將涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》交付給原告協(xié)助原告辦理位于北外環(huán)北側(cè)（建業(yè)陽光國際）2幢2-602住宅（房產(chǎn)證號(hào)保定市清苑區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001432號(hào)）的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由被告高新艷、高某某負(fù)擔(dān)，原告于該房產(chǎn)過戶后三日內(nèi)將剩余房款68000元交付給被告高新艷、高某某。三、駁回反訴原告（本訴被告）高新艷、高某某的全部訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)160元減半交納80元，由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)40元、被告（反訴原告）高新艷、高某某負(fù)擔(dān)40元，反訴費(fèi)用160元減半交納80元，由被告（反訴原告）高新艷、高某某負(fù)擔(dān)，訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)3130元由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)1565元、被告（反訴原告）高艷新、高某某負(fù)擔(dān)1565元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　戎福友

書記員：陳芹芹