栗某某
李建亮（河北展威律師事務(wù)所）
辛淑珍
石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王濤（河北冀督律師事務(wù)所）

原告栗某某，農(nóng)民。
委托代理人李建亮，河北展威律師事務(wù)所律師。
原告辛淑珍，農(nóng)民。
委托代理人李建亮，河北展威律師事務(wù)所律師。
被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主營業(yè)地石某某市裕華區(qū)槐中路373號。
法定代表人蘭立江，該公司經(jīng)理。
委托代理人王濤，河北冀督律師事務(wù)所律師。
原告栗某某、辛淑珍訴被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院自2015年1月20日立案受理后，依法適用普通程序，于2015年5于5日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告辛淑珍、原告委托代理人李建亮、被告委托代理人王濤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告栗某某、辛淑珍訴稱，被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景住宅項目，被告征收了舊房改建補償協(xié)議，該協(xié)議第二條約定“乙方（石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在該區(qū)片按縣規(guī)劃規(guī)定改建，建成后，乙方按建筑面積置換給甲方，置換標(biāo)準(zhǔn)是:甲方（栗某某、辛淑珍）所有房屋及院落共合計二百八十二平方米，按1:1比例置換，乙方保證甲方有一個車庫，一個地下室，乙方按照市場價格售給甲方，總價款乙方優(yōu)惠甲方5，000元。
乙方保證甲方有一套好樓層，頂樓除外。
按建筑面積置換的住房，每戶每套面積和上述標(biāo)準(zhǔn)的差距不能高于或低于10平米。
在10平方米差距內(nèi)，每平方米按1，600元的標(biāo)準(zhǔn)互補，低于10平方米，低出部分按每平方米1，300元標(biāo)準(zhǔn)補償，高于10平方米，高出部分按本樓盤的銷售價格補齊”，2013年9月30日原告與被告約定被告為原告每套房屋辦理一個房本。
被告并沒有按期向原告交付房屋，被告遲延于2013年10月11日交付原告陽光麗景802室商品房一套，于2013年12月5日交付陽光麗景403室商品房一套，于2013年12月18日交給原告陽光麗景503室商品房一套，直至現(xiàn)在被告并沒有向原告交付陽光麗景小區(qū)內(nèi)的12號車庫。
被告交付原告上述房屋后，被告拒不為原告辦理房屋登記手續(xù)，更不向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求判決被告為原告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證，交付陽光麗景小區(qū)內(nèi)的12號車庫。
被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交答辯狀稱原告訴稱與事實不符，一、“被告于2013年12月18日交給原告陽光麗景503室商品房一套”與事實不符，503室的實際所有人為案外人馮玉青。
原告應(yīng)享有的房屋應(yīng)為403及802室，并不包含503室。
被告已于2013年12月15日將503室交付給了案外人馮玉青，用于沖抵被告欠馮玉青的工程款。
二、原告是辦證的責(zé)任人，被告只有協(xié)助義務(wù)，被告不是房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的發(fā)證機(jī)關(guān)，無法向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。
三、本案所涉房產(chǎn)不具備辦理房產(chǎn)證的條件，因原告等不斷無故阻撓項目進(jìn)度并多次上訪，造成工程不斷被政府叫停。
現(xiàn)仍未取得預(yù)售房屋許可證。
四、原告至今尚未付清購車款，已構(gòu)成違約，購車庫款未向被告付清前，被告不應(yīng)交付車庫。
請依法駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)受法律保護(hù)。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中，原、被告于2007年5月19日簽訂的舊房改建補償協(xié)議書、2013年9月30日簽訂的拆遷戶補償協(xié)議合法有效。
在上述協(xié)議中，雙方已明確約定開發(fā)商即被告為原告每套房屋辦理1個房本。
該約定系雙方真實意思表示，并不違反法律禁止性規(guī)定。
本院對協(xié)議的效力予以確認(rèn)。
被告以陽光麗景小區(qū)內(nèi)503室商品房的實際所有人為案外人馮玉青且被告只有協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的義務(wù)為由主張不應(yīng)向原告交付產(chǎn)權(quán)登記證書，明顯違反與原告協(xié)議的約定，其理由不能成立，本院不予支持。
被告所開發(fā)的阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景住宅項目已經(jīng)竣工，客觀上具備為原告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的條件，被告應(yīng)當(dāng)提供土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)證明文件向房管部門為原告辦理房屋登記，并應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的義務(wù)。
此外，雙方協(xié)議中還約定了原告購買陽光麗景小區(qū)12號車庫的有關(guān)事項。
原被告應(yīng)當(dāng)按“證明”及原協(xié)議進(jìn)行結(jié)算，被告應(yīng)當(dāng)向原告交付本案涉及的12號車庫。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三個月內(nèi)負(fù)責(zé)為原告栗某某、辛淑珍位于阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景小區(qū)內(nèi)的403室、503室、802室商品房辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。
二、被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告栗某某、辛淑珍交付位于阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景小區(qū)內(nèi)的12號車庫，于本判決生效之日起十日內(nèi)交付完畢。
案件受理費80元，由被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院，并向保定市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費。
對財產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費按照不服一審判決的上訴請求預(yù)交，并將繳費憑證交納至河北省保定市阜平縣人民法院民一庭。
在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理（開戶銀行:中國銀行西城支行，賬號:10×××07，戶名:河北省保定市中級人民法院）。

本院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)受法律保護(hù)。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中，原、被告于2007年5月19日簽訂的舊房改建補償協(xié)議書、2013年9月30日簽訂的拆遷戶補償協(xié)議合法有效。
在上述協(xié)議中，雙方已明確約定開發(fā)商即被告為原告每套房屋辦理1個房本。
該約定系雙方真實意思表示，并不違反法律禁止性規(guī)定。
本院對協(xié)議的效力予以確認(rèn)。
被告以陽光麗景小區(qū)內(nèi)503室商品房的實際所有人為案外人馮玉青且被告只有協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的義務(wù)為由主張不應(yīng)向原告交付產(chǎn)權(quán)登記證書，明顯違反與原告協(xié)議的約定，其理由不能成立，本院不予支持。
被告所開發(fā)的阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景住宅項目已經(jīng)竣工，客觀上具備為原告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的條件，被告應(yīng)當(dāng)提供土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)證明文件向房管部門為原告辦理房屋登記，并應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的義務(wù)。
此外，雙方協(xié)議中還約定了原告購買陽光麗景小區(qū)12號車庫的有關(guān)事項。
原被告應(yīng)當(dāng)按“證明”及原協(xié)議進(jìn)行結(jié)算，被告應(yīng)當(dāng)向原告交付本案涉及的12號車庫。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三個月內(nèi)負(fù)責(zé)為原告栗某某、辛淑珍位于阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景小區(qū)內(nèi)的403室、503室、802室商品房辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。
二、被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告栗某某、辛淑珍交付位于阜平縣阜平鎮(zhèn)陽光麗景小區(qū)內(nèi)的12號車庫，于本判決生效之日起十日內(nèi)交付完畢。
案件受理費80元，由被告石某某中某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李怡宏

書記員：李瑤