原告柴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市定興縣。委托代理人周辰，河北博典律師事務所律師。被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省涿州市。

原告柴某某向本院提出訴訟請求，請求依法撤銷房屋買賣合同；判令被告向原告返還購房定金；訴訟費由被告承擔。審理過程中原告撤銷了對涿州市海誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的起訴；第二項訴訟變更為判令被告向原告雙倍返還定金100000元。事實和理由，2017年3月25日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》約定，被告將位于松林店區(qū)奧萊新城3號樓1單元1003室以71萬元出售給原告。原告于2017年3月26日向被告交付購房定金5萬元，被告隱瞞事實，未向原告告知此房為小產(chǎn)權(quán)房，采取欺詐手段誘騙原告簽訂了根本不可能辦理房屋過戶手續(xù)的買賣合同?；谏鲜鍪聦?，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條的規(guī)定，被告的行為符合可撤銷合同的規(guī)定，請求法院支持原告的訴訟請求。被告李某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭亦未提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明，2017年3月25日，原告柴某某與被告李某某簽訂《房屋買賣合同》，約定，柴某某購買李某某位于松林店區(qū)奧萊新城3號樓1單元1003號房屋一套，房屋價款為71萬元。簽訂合同當日，柴某某向李某某支付購房定金5萬元，并由李某某出具收據(jù)。2017年9月5日，涿州市住建局綜合審批科出具說明一份，“截止目前，位于涿州市的奧萊新城項目，未到我窗口申請辦理商品房預售許可相關(guān)事宜”。以上事實有房屋買賣合同一份，收據(jù)一份，說明一份及當事人陳述在卷佐證，足以認定。
原告柴某某訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告柴某某的委托代理人周辰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。經(jīng)涿州市住建局綜合審批科說明，涉案房屋未辦理商品房預售許可，故李某某與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同應為無效合同。原、被告雙方基于該無效合同簽訂的房屋買賣合同，現(xiàn)原告主張撤銷，本院予以支持。被告李某某由此取得的購房定金計5萬元應返還給本案原告，并應支付資金占用期間的利息。原告主張被告雙倍返還購房定金100000元，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國合同法》第五十二條、五十八條至規(guī)定判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告柴某某購房定金5萬元及支付利息（以5萬元為基數(shù)，自2017年3月25日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付至償還之日止）。二、駁回原告柴某某其他訴訟請求。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費10900元，由被告李某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。上訴方應在提交上訴狀至上訴期滿之日內(nèi)按法律規(guī)定向本院交納上訴費用，逾期不交納按自動放棄上訴處理。

代理審判員　　蘇　剛