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柴某1、莊某某與高某1、高某2等共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:柴某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:莊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  上列兩原告的共同委托訴訟代理人:顧葉青,上海市長江律師事務所律師。
  被告:高某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:高某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:葉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  上列三被告的共同委托訴訟代理人:懷洛平,上海市潤和律師事務所律師。
  原告柴某1、莊某某與被告高某1、高某2分家析產糾紛一案,本院于2018年10月10日立案。依法追加葉某某作為被告參加訴訟。依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告柴某1、莊某某的委托訴訟代理人顧葉青,被告高某1、高某2及其委托訴訟代理人懷洛平,被告葉某某的委托訴訟代理人懷洛平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告柴某1、莊某某向本院提出訴訟請求:要求原告柴某1、莊某某對上海市虹灣路XXX弄XXX號XXX室房屋產權分別享有各20%的共有份額,并由被告高某1、高某2折價購買兩原告應得份額,如拒絕購買則判令被告高某1、高某2協(xié)助將上述應得份額過戶登記至兩原告名下;2、要求被告高某1、高某2支付兩原告征收補償款余額中應得份額36,410.18元,并賠償至本案法律文書生效之日止的利息(從2014年1月19日起算按中國人民銀行同期貸款利率計算)。事實及理由:兩原告系夫妻,柴某2系兩原告之女,已于2008年7月7日報死亡;被告高某1系柴某2丈夫:被告高某2系柴某2與被告高某1之女。上海市唐山路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)系公房,承租人為被告高某1,兩原告、被告高某2及案外人葉某某均為同住成年人。2013年9月系爭房屋被征收,以征收補償款1,747,500元用于購置上海市虹口區(qū)彩虹灣二期XX幢東單元XXXX室產權調換房屋,另領取結算費用余額115,723.46元。為維護兩原告合法權益,故提起訴訟。
  被告高某1、高某2、葉某某辯稱,系爭房屋來源與兩原告無關,兩原告在本市凌云新村XXX號XXX室獲得過福利分房,之后將該房屋出售置換房屋時將戶籍遷入系爭房屋,且兩原告從未在系爭房屋居住,故兩原告均非共同居住人,不符合安置條件,不同意兩原告的訴訟請求。
  本院經審理認定事實如下:柴某1與莊某某系夫妻關系,柴某2(2008年7月去世)系兩人之女;高某1與柴某2系夫妻關系,高某2系兩人之女;葉某某系高某1之母。
  上海市唐山路XXX號XXX室房屋系公房,承租人為高某1,為1987年高某1因結婚無房由單位分配,配房對象為高某1一人。2013年9月,該房所在地塊列入征收范圍,該房內有戶籍人口5人,分別為高某1、高某2、葉某某、柴某1(2003年12月30日從上海市凌云新村XXX號XXX室房屋遷入)、莊某某(2003年12月30日從上海市凌云新村XXX號XXX室房屋遷入)。系爭房屋由高某1、柴某2、高某2居住,于2001年搬至高某1自行購買的上海市東長治路XXX弄XXX號XXX室房屋。系爭房屋自2001年至2007年空關,2007年以后出租直至系爭房屋被征收。柴某1、莊某某未在系爭房屋居住。
  2013年9月16日,甲方上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第一房屋征收服務事務所有限公司與乙方高某1簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱“征收協(xié)議”),約定:被征收房屋公房租賃憑證記載居住面積14.40平方米,換算建筑面積23.76平方米,認定建筑面積23.76平方米;被征收房屋價值補償款1,104,625元,包括居住部分的評估價格638,027.28元、價格補貼191,408.18元、套型面積補貼402,795元;裝潢補貼11,880元;購房補貼225,000元、居住房屋搬遷補助費700元、居住房屋家用設施移裝費2,000元、未認定建筑面積二補貼4萬元、居住房屋征收面積獎23,760元、協(xié)議簽約獎12萬元,補貼獎勵合計411,460元;征收人提供被征收人產權調換房屋1套,為上海市虹口區(qū)彩虹灣二期XX幢東單元XXXX室(設計面積75平方米,房屋總價1,747,500元,產權人高某2);協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后,應當負責安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。根據(jù)《虹口區(qū)91街坊結算單》,該戶還有按期搬遷獎2萬元、小組獎勵獎4萬元、協(xié)議簽約獎超比例部分4萬元、早簽早搬加獎9萬元、臨時安置費補貼117,000元、簽約生效計息獎28,258.46元,并注明提前達到生效比例獎中的1萬元在被征收房屋內戶口全部遷移后發(fā)放。上述征收補償安置款扣除產權調換房屋的購房款后,剩余的征收補償款的現(xiàn)金部分由高某1領取。
  另查明,2000年柴某1、莊某某購買了上海市凌云新村XXX號XXX室房屋售后產權。2003年11月,柴某1、莊某某將該房出售。2003年12月,柴某1、莊某某出具《委托書》,以該房已處理,準備在虹口區(qū)提籃橋附近地區(qū)購置一套二手房以便有所照顧,故戶口先落到唐山路XXX號XXX室……委托柴某2來辦理戶口一切手續(xù)。
  上述事實,有兩原告提供的戶口簿、戶籍信息摘錄、公房租賃憑證、房屋征收材料等,被告提供的上海市住房調配通知單、上海市公有住房出售合同、上海市房地產買賣合同、委托書、2010徐民三(民)再重字第4號民事判決書、配套商品房供應單等,本院依法調取的被征收房屋征收資料,以及雙方當事人陳述等證據(jù)為證。
  本院認為,根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定,共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。原告柴某1、莊某某雖然在該房內有戶籍,但未在該房實際居住,且該房的來源亦與兩原告無關,兩原告對該房并無貢獻,兩原告戶口遷入并未給本次房屋征收帶來額外的利益,且兩原告已他處購買了公房的售后產權,不屬于本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,綜上,兩原告并非該房的共同居住人,兩原告要求分得該房的征收利益的訴訟請求,無事實和法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告柴某1、莊某某的全部訴訟請求。
  案件受理費11,000元,減半收取5,500元,由原告柴某1、莊某某共同負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:王??毅

書記員:高??灑

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