原告：柴某，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，現(xiàn)住下花園區(qū)。
委托訴訟代理人：田樹平，河北縱騰律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。
第三人：劉迎龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住下花園區(qū)。
委托訴訟代理人：范玉彪，河北寶慶律師事務(wù)所律師。
第三人：張英杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。

原告柴某與被告張某某、第三人劉迎龍、張英杰買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告柴某及其代理人田樹平、被告張某某、第三人劉迎龍及其代理人范玉彪到庭參加訴訟，第三人張英杰經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
柴某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告張某某協(xié)助原告辦理房屋過戶，第三人劉迎龍、張英杰與被告張某某共同協(xié)助原告辦理房屋過戶；2.本案一切訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2009年，被告張某某委托第三人劉迎龍出售其名下前堡新村90-1號樓房一套，于2010年1月13日，原告柴某與劉迎龍在張家口市下花園區(qū)房橋中介簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，由柴某以4萬元購買了被告的房屋，并由劉迎龍向原告交付了樓房鑰匙和房屋所有權(quán)證書（下私字第00003369號）及土地使用權(quán)證書（下土私2004-001-1號），同時約定由被告張某某與劉迎龍共同協(xié)助柴某辦理過戶。目前原告已經(jīng)使用房屋達8年之久，被告及劉迎龍仍未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，原告請求法院判令被告協(xié)助辦理房屋過戶。
為證明其主張的事實，原告提交了：《房屋出售協(xié)議書》、《房屋出售委托協(xié)議書》、房屋價款收據(jù)、房屋所有權(quán)證書（下私字第00003369號）、土地使用權(quán)證書（下土私2004-001-1號）及張某某的身份證復(fù)印件，以證實原告信賴委托并簽訂房屋買賣合同，依照合同，被告及第三人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋過戶的事實。
張某某辯稱，本人并未委托劉迎龍出售自己的房屋，也不知道房屋出售的情況。合同簽名不是我本人簽名，指紋捺印也不是我本人的，法院應(yīng)當(dāng)查明偽造事實進行處分。我只是聽說張英杰向劉迎龍借了錢，借到的錢是給了剛辦理離婚的前妻，我聽說他借錢拿房屋作了抵押，說是到時還不了借款就賣房還錢，我找過劉迎龍，借的錢我們還，房本應(yīng)當(dāng)還給我們。我不承認(rèn)委托賣房的事，也不承認(rèn)房屋買賣的事，更不同意辦理房屋過戶。
除當(dāng)庭陳述外，被告未提交其他證據(jù)。
劉迎龍辯稱，第三人張英杰是被告張某某的兒子。2008年時，因為張英杰家庭出現(xiàn)變故，急需用錢，但是由于他父母做生意借錢太多還不了都躲到北京了，其他人都不幫忙，我出于同學(xué)情宜和可憐之心，于2008年10月18日經(jīng)我本人提供擔(dān)保向我的朋友李延鵬借款3萬元，借期3個月約定月利率3分。同時商定以張英杰當(dāng)時居住的房屋作為抵押，到期還不上借款就賣房償還。當(dāng)時張英杰居住和使用的房屋就是本案中賣給原告柴某的前堡新村90-1號樓房。借款到期后，張英杰無力償還借款，我找他商議還款的事宜，大約在2009年1月18日借款到期后的3、4月份，我同張英杰談了賣房還款的事，當(dāng)時張英杰把房本、土地使用證和鑰匙交給了我，讓我賣房，并將房款償還借款。當(dāng)時張英杰給其父親張某某打通電話并交給我，張某某也跟我說，張英杰借你的錢還不了，然后把這個房賣了還錢。我拿了房本、土地證和鑰匙后就把房屋出售信息掛到了我父親開辦的張家口市下花園區(qū)房橋中介了。之后，柴某購買此房。簽訂房屋買賣合同時，由我先打印了售房委托協(xié)議書和房屋出售協(xié)議書，這兩份協(xié)議書都是由我代理張某某簽名捺指紋的，我是依據(jù)先前的商議和張某某的委托來簽名訂立合同的。合同簽完后，柴某就付了房款4萬元，我也向柴某交付了房屋，房款償還了李延鵬的借款和利息。在交付的房屋里，我打電話通知了張英杰和張某某。今年4月份，張某某給我打電話，說房子要拆遷了，房子賣的便宜了，想要回房子，還叫張英杰來找我去和柴某要些過戶費，我同張英杰找到柴某，但沒有談妥，張英杰就走了。委托賣房事實真實，房屋買賣合法，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理過戶。
為證實其主張，劉迎龍?zhí)峤涣耍骸督杩顓f(xié)議書》、《房屋出售協(xié)議書》、《房屋出售委托協(xié)議書》、張英杰身份證復(fù)印件、與張某某電話通話記錄、李延鵬證人證言，以證實張某某因張英杰償還借款而委托其出售房屋的事實。
張英杰未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見和證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：第三人張英杰是被告張某某的兒子。2008年10月18日經(jīng)劉迎龍?zhí)峁?dān)保張英杰向李延鵬借款3萬元，借期3個月，約定月利率3分。同時商定以張英杰當(dāng)時居住的房屋作為抵押，約定到期不還款，借款人愿賣房還款。當(dāng)時張英杰居住和使用的房屋就是本案中賣給原告柴某的前堡新村90-1號中單元253號房屋，登記的房屋所有權(quán)人是張某某。借款到期后，張英杰無力償還借款，約在2009年3、4月，劉迎龍同張英杰談了賣房還款的事，當(dāng)時張英杰把房本、土地使用證和鑰匙交給了劉迎龍，讓劉迎龍賣房，并將房款償還借款。劉迎龍拿了房本、土地證和鑰匙后就把房屋出售信息登記到其父親開辦的張家口市下花園區(qū)房橋中介。之后，柴某購買此房。簽訂房屋買賣合同時，劉迎龍預(yù)先打印了售房委托協(xié)議書和房屋出售協(xié)議書，在委托協(xié)議書和售房合同書上甲方處由劉迎龍自己簽署了張某某的簽名并捺印了其自己的指紋。原告柴某只是在已經(jīng)簽署張某某姓名和并捺印了指紋的合同上簽了自己的名字，對對方實際簽名人并不知情。合同中約定，房屋價款為4萬元，付款后即協(xié)助購房人辦理過戶手續(xù)。合同簽完后，柴某就付了房款4萬元，劉迎龍向柴某交付了房屋，房款償還了李延鵬的借款和利息。爭議房屋從交付之日起由原告柴某占有并使用至今，尚未辦理過戶手續(xù)。2017年4月27日，張某某給劉迎龍打電話說明要回房本，償還借款的想法，并由張英杰至下花園與劉迎龍商談。
另查，三方當(dāng)事人均稱爭議房屋已列入拆遷范圍。

本院認(rèn)為，第三人劉迎龍主張的張某某直接委托其售房的事實其證據(jù)的證明力較弱，但被告張某某對張英杰以房屋抵押進行借款、借款到期不能償還借款就賣房還款的約定、房屋出售及房屋權(quán)利證書交付的事實知曉，且七、八年來一直未做其他處理的事實卻足以說明張某某對劉迎龍出售其名下房屋的代理行為是同意的，并且，原告在簽訂買賣合同時因房本、土地證、房屋鑰匙、房屋業(yè)主身份證復(fù)印件、房屋中介、被告委托書等因素的存在使其有理由相信劉迎龍是有代理權(quán)的，故，該代理行為有效，其代理行為對被告張某某具有約束力，被告張某某依據(jù)《房屋出售協(xié)議》的約定應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告柴某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過戶登記。原告據(jù)此提出的要求被告張某某協(xié)助辦理過戶的請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；但劉迎龍、張英杰在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的實施中不具有法律上的協(xié)助能力，原告的請求超過了二位第三人的權(quán)利能力，對該請求，本院不予支持。本案中，原告雖未就土地使用權(quán)變更登記單獨提起訴訟請求，但因不動產(chǎn)登記的規(guī)定和要求，對于房屋土地使用權(quán)證書的變更登記，應(yīng)依據(jù)買賣合同的目的性要求，按照地隨房走的原則一并予以變更。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條第二款、第六十六條，《中華人民共和國合同法》第四十九條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告柴某將前堡新村90-1號中單元253號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告柴某名下。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費50元，由被告張某某、第三人劉迎龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　劉建利

書記員：王建鋒 附錄 1.《中華人民共和國民法通則》 第六十三條公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實施的民事法律行為，不得代理。 第六十六條沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。 2.《合同法》 第四十九條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。