原告：柳某。
委托訴訟代理人：胡柯，湖北泰元律師事務(wù)所法律工作者。一般代理。
委托訴訟代理人：李三明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：盧某。

原告柳某與被告盧某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柳某及其委托訴訟代理人胡柯到庭參加訴訟，被告盧某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告立即履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、如被告履行不能，依法判決被告雙倍返還賠償原告已付購(gòu)房款123000（購(gòu)房定金8萬(wàn)元）及一倍的經(jīng)濟(jì)損失。事實(shí)和理由：2015年12月2日，原、被告依法簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告依約于當(dāng)日支付購(gòu)房定金8萬(wàn)元（見(jiàn)合同與收條），約定于2016年8月交房。但2016年9月初，原告要求收房，才得知被告的合伙人已將原告所購(gòu)房屋賣(mài)與他人占有，被告無(wú)房可交?，F(xiàn)如今，被告既不能交付房屋及車(chē)庫(kù)，又不退款并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失，而且避而不見(jiàn)。該房系被告進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”，被告顯然存在惡意欺詐。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)、第九條第一項(xiàng)：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。及《合同法》第五十二條第（二）款、第（三）款之規(guī)定，被告的違約過(guò)錯(cuò)行為，依法應(yīng)予追究。綜上，現(xiàn)依法提起訴訟，懇請(qǐng)人民法院依法判準(zhǔn)訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，2015年被告盧某與他人合伙在本縣雋水鎮(zhèn)雁塔社區(qū)一組靈井處購(gòu)買(mǎi)集體土地建造一幢9層樓的小產(chǎn)權(quán)房，在建設(shè)施工過(guò)程中，原告柳某承攬了該在建房的裝模作業(yè)，也知曉該房系小產(chǎn)權(quán)房。同年12月2日原告柳某與被告盧某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告將該幢小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)扶梯左邊第五層的套間房（底層為車(chē)庫(kù)層，不計(jì)樓層）及上樓左邊第二個(gè)車(chē)庫(kù)出賣(mài)與原告，合同主要約定：套間房的單價(jià)為1700元/㎡，面積約143㎡；車(chē)庫(kù)單價(jià)為2800元/㎡，面積約18㎡（套間房和車(chē)庫(kù)以房產(chǎn)局測(cè)量面積為準(zhǔn)）；總金額約290000元。買(mǎi)方簽訂合同后，應(yīng)向賣(mài)方交付定金80000元；賣(mài)方主體工程完工后，交給買(mǎi)方鑰匙；其余款額賣(mài)方交給買(mǎi)方房屋產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方必須付清余款（以收條為準(zhǔn)）。合同簽訂后，原告陸續(xù)共計(jì)給付被告購(gòu)房款123000元：2015年12月2日給付購(gòu)房款80000元，2015年12月17日給付購(gòu)房款5000元，2015年12月31日給付購(gòu)房款10000元，2016年1月26日給付購(gòu)房款8000元，2016年3月13日給付購(gòu)房款10000元，2016年6月14日給付購(gòu)房款6000元，2016年7月30日給付購(gòu)房款4000元。后因原告所購(gòu)涉案房屋已被賣(mài)與他人并已裝修入住，原告多次要求被告交付房屋或返還購(gòu)房款未果。
上述查明的事實(shí)，有原告的當(dāng)庭陳述，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及被告出具的購(gòu)房款收條等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告柳某與被告盧某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同所基于的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的系在農(nóng)村集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，因此，被告盧某應(yīng)返還原告柳某購(gòu)房款123000元，并支付中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)銀行貸款利息。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告柳某與被告盧某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、被告盧某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告柳某購(gòu)房款123000元，并從購(gòu)房款給付之日起按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率(一至三年)給付利息至履行完畢之日止。
三、駁回原告柳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4260元，由原告柳某負(fù)擔(dān)1500元，被告盧某負(fù)擔(dān)2760元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審　判　長(zhǎng)　　程楊仲 審　判　員　　李海明 人民陪審員　　盧晗華

書(shū)記員：蘇敏