原告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，務(wù)工，住安陸市。
委托訴訟代理人：侯平安，湖北維天律師事務(wù)所律師。
被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。
被告：劉某某（系蔣某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，太平洋保險公司安陸分公司職員，住安陸市。

原告柳某某與被告蔣某某、劉某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法適用簡易程序,于2016年12月26日公開開庭進行了審理。原告柳某某的委托訴訟代理人侯平安、被告劉某某到庭參加訴訟，被告蔣某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柳某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決兩被告共同償還原告借款30萬元及利息（利息從借款之日起至還款之日止，利息按千分之三十計算）；2、如被告未能履行還款義務(wù)，原告對被告位于安陸金秋大道西側(cè)（學(xué)府家園）13棟301室的房屋進行拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費、保全費、代理費用。在庭審過程中，原告變更第一項訴請為被告蔣某某償還借款本息，被告劉某某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。事實和理由：原、被告于2014年2月12日簽訂借款合同，根據(jù)合同約定，被告蔣某某向原告借款30萬元，借款期限至2015年5月11日，月利率3%。被告劉某某自愿為蔣某某借款作連帶責(zé)任擔(dān)保。同時被告用位于安陸市學(xué)府家園的房屋為借款作抵押擔(dān)保，并在安陸市住房保障和房屋管理局辦理他項權(quán)登記（他項權(quán)證：安陸市房他證府城區(qū)字第013971）。并約定了擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍及擔(dān)保期間。合同簽訂后，原告按照約定將借款支付給被告，但被告至今未履行支付利息、償還本金義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年2月12日，被告蔣某某、劉某某與原告柳某某簽訂借款協(xié)議書，約定蔣某某、劉某某以其位于安陸市金秋大道西側(cè)（學(xué)府家園）13幢（房產(chǎn)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號），建筑面積137.45平方米的房屋作為抵押，向原告柳某某借款30萬元，借款期限自2014年2月12日起至2015年5月11日，劉某某作為擔(dān)保人在協(xié)議上簽字。此后，原告通過妻子王娜在建設(shè)銀行的賬戶向被告蔣某某支付借款30萬元。當(dāng)日，原、被告到安陸市住房保障和房屋管理局辦理抵押登記，取得安陸市房他證府城區(qū)字第××號房屋他項權(quán)證。被告借款后，分多次向原告支付10萬元，后經(jīng)原告多次向被告要求還款未果，因之成訟。

本院認(rèn)為，被告蔣某某與原告柳某某簽訂借款合同，雙方的借貸關(guān)系成立。原告柳某某向被告蔣某某支付借款，被告蔣某某亦應(yīng)按照約定期限償還借款。被告認(rèn)為，原告在支付借款時預(yù)扣的利息，但未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，其辯稱理由不能成立。原告提供的借款合同原件中，約定借款利率處空白，應(yīng)當(dāng)視為雙方?jīng)]有約定借款利息，對于原告要求被告按照月利率3%支付利息的訴請，本院不予支持。據(jù)此，被告已經(jīng)償還的10萬元應(yīng)當(dāng)從本金中扣減。被告劉某某在借款合同上作為擔(dān)保人簽字，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第二十二條的規(guī)定，保證合同成立，應(yīng)對償還借款承擔(dān)連帶還款責(zé)任。被告蔣某某自愿以其房屋作為借款抵押，并辦理抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告要求以抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第兩百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條第一款、第四十一條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告柳某某借款20萬元；
二、被告劉某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、被告蔣某某房產(chǎn)抵押合法有效。若被告蔣某某不償還上述款項，原告柳某某有權(quán)以被告蔣某某名下位于安陸市金秋大道西側(cè)（學(xué)府家園）13幢202號（房產(chǎn)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號）房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告柳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5800元，減半收取計2900元，由原告柳某某負(fù)擔(dān)967元，被告蔣某某負(fù)擔(dān)1933元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　楊　靜

書記員：韓小紅