原告：柳某某，男，****年**月**日出生，漢族，住保康縣。
委托訴訟代理人：陳趙亮，
北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：
湖北谷某投資有限公司（以下簡稱谷某投資公司），住所地：襄陽市樊城區(qū)長虹路56號谷某大廈A座29層，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：李長青，系谷某投資公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：姚圣華，
湖北思揚律師事務(wù)所律師。

原告柳某某訴被告谷某投資公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月25日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告柳某某的委托訴訟代理人陳趙亮、被告谷某投資公司的委托訴訟代理人姚圣華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柳某某向本院提出訴訟請求：1、請求判決被告辦理并交付原告所購房屋的所有權(quán)證書；2、判決被告自2018年7月15日起以原告所購房屋總價萬分之一為標(biāo)準(zhǔn)按日向原告支付違約金至原告取得房屋所有權(quán)證書為止；3、判決被告向原告詳細(xì)說明納入涉案房屋分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置；4、承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2017年10月29日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告出售的位于谷某二期的住宅一套，總價為459360元。合同約定，因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓斗课莼蛘哔I受人未能在房屋交付之日起90日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)自上述期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，按日以房屋總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。此外，被告并未根據(jù)合同附件二的約定向原告詳細(xì)說明納入涉案房屋分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置。原告作為消費者，具有知情權(quán)，有權(quán)利知曉所購房屋的上述情況。合同簽訂后，原告付清了全部購房款，被告于2018年4月16日向原告交付了房屋，截止起訴之日，因被告原因，原告仍未取得房屋所有權(quán)證書，被告的上述行為已經(jīng)違反了購房合同的約定，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)向原告支付相應(yīng)違約金。
被告谷某公司辯稱：1、房屋所有權(quán)證是房屋登記機(jī)構(gòu)辦理的，原告訴請被告辦理并交付，屬請求錯誤；2、原告所有權(quán)證書至今未取得，稱屬被告原因，無證據(jù)證實，也無相應(yīng)的法律依據(jù)；3、房屋分?jǐn)偟南嚓P(guān)事宜，屬政府房屋管理部門職責(zé)，合同約定房屋分?jǐn)傁嚓P(guān)解釋權(quán)也歸管理部門，訴請被告說明，也屬請求錯誤。綜上，被告不同意原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
一、2017年10月29日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告位于保康縣城關(guān)××廣場××單元××號商品房。該合同約定：該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為保康縣房產(chǎn)測繪隊，其預(yù)測建筑面積共122.13平方米，其中套內(nèi)建筑面積為94.83平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為27.3平方米。房屋建筑面積的計算以及公攤建筑面積的構(gòu)成，以中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB／T17986-2000《房地產(chǎn)測量規(guī)范》為原則，具體數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出示的測量面積為準(zhǔn)，并由其負(fù)責(zé)解釋，最終以房產(chǎn)登記部門核定的面積為準(zhǔn)；按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米3761.24元，總價款為459360元;貸款方式付款，原告應(yīng)當(dāng)于2017年10月29日前支付首期房價款139360元，余款320000元向農(nóng)村商業(yè)銀行?？悼h支行申請貸款支付；出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年5月31日前向買受人交付商品房。
該《商品房買賣合同》二十條約定：（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列1、2種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照4.35%（不低于
中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人應(yīng)當(dāng)在公告的入住日期之日起30日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)材料，提交給出賣人，委托出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若買受人逾期提交材料或未按銀行要求，不動產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)的，自逾期之日起，買受人每日按房屋總價款的萬分之一向出賣人支付違約金，直至交清資料為止。按揭客戶在辦妥房產(chǎn)抵押手續(xù)的，由出賣人將有關(guān)證件轉(zhuǎn)給貸款銀行收押。
二、合同簽訂后，原告按合同約定交清了房款，被告于2018年4月16日將原告所購房屋交付給了原告。因被告所開發(fā)的谷某廣場建設(shè)項目超容積率并變更了部分土地用途，被告未按規(guī)定補繳調(diào)整容積率及改變土地用途的價款，?？悼h國土資源局（現(xiàn)為?？悼h自然資源和規(guī)劃局）于2018年6月22日給保康縣住建局發(fā)函，暫停了谷某廣場建設(shè)項目商品房網(wǎng)簽網(wǎng)備及交易審核等業(yè)務(wù)，導(dǎo)致原告至今未取得房屋所有權(quán)證書。
一、限被告
湖北谷某投資有限公司于本判決生效之日起90日內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門為原告柳某某辦理房屋所有權(quán)證書。
二、由被告
湖北谷某投資有限公司從2018年7月17日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止按日計算向原告柳某某支付全部房價款（全部房價款為459360元）萬分之一的違約金，限于本判決生效之日起90日內(nèi)付清。
三、由被告
湖北谷某投資有限公司在本判決生效后30日內(nèi)以書面方式向原告柳某某說明房屋分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q、面積和所在位置。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費368元，減半收取184元，由被告
湖北谷某投資有限公司負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》是當(dāng)事人真實意思的表示，未違反國家的法律法規(guī)的規(guī)定，合同依法有效，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)、主張權(quán)利。原告按照合同履行義務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)在交房之日起90日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于被告開發(fā)的谷某廣場建設(shè)項目超容積率并變更了部分土地用途，未按規(guī)定補繳調(diào)整容積率及改變土地用途的價款，導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，屬于被告自身的原因?qū)е略嫖茨茉诩s定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照約定完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日（即2018年7月17日）起至完成房屋所有權(quán)登記之日止，按日計算向原告支付全部房價款萬分之一的違約金，同時按照約定繼續(xù)履行為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告作為商品房的買受人，對所購房屋面積的構(gòu)成享有知情權(quán)，被告應(yīng)當(dāng)將原告所購房屋分?jǐn)偟墓灿貌课凰谖恢眉懊娣e告知原告，因此對原告要求被告詳細(xì)說明房屋分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置的請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項、《商品房銷售管理辦法》第十六條第（八）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

審判員 呂剛惠

書記員： 彭娟