原告：柳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周凱程，上海衡銘律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：秦華，上海衡銘律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：苑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告柳某與被告沈某某、苑某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年10月24日公開開庭進行了審理。原告柳某的委托訴訟代理人周凱程，到庭參加了訴訟。被告沈某某、苑某某經(jīng)本院依法傳票傳喚拒不到庭，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告柳某向本院提出訴訟請求：1、請求判令兩被告共同歸還原告剩余借款本金人民幣(以下幣種同)80萬元；2、請求判令兩被告共同支付自2017年3月9日起至2018年10月8日止的逾期利息差額部分,共計13.3萬元；3、請求判令兩被告共同支付自2018年10月9日起至2019年5月21日止的逾期利息,共計14.8萬元；4、請求判令兩被告共同支付自2019年5月22日起至實際清償之日止的逾期利息,以剩余借款本金80萬元為基數(shù),按月利率2%計算；5、請求判令兩被告共同支付原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費53,000元；6、請求判令對兩被告名下的上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)青安路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱青安路房屋)享有抵押權(quán)，優(yōu)先受償。事實和理由：原、被告經(jīng)中介機構(gòu)介紹認(rèn)識。2016年9月2日,原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》并賦予強制執(zhí)行效力。合同約定：出借人即原告向借款人即被告出借金額100萬元,約定利息為月利率1.3%,期限為6個月。兩被告作為抵押人以上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)青安路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押給原告,抵押擔(dān)保的范圍：本合同項下的全部債務(wù),包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、賠償金等以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、保全費、律師費、公證費等)。合同約定：(1)借款人未取得出借人書面延期還款同意書逾期還款,除應(yīng)歸還本金外,還應(yīng)支付逾期利息,從逾期之日起算,計算至借款清償之日止,以逾期還款本金為基數(shù),月利率2%;(2)借款人違約的,除應(yīng)向出借人支付違約金、利息、本金外,還應(yīng)承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、保全費、律師費、公證費等)。簽訂合同后,原告于2016年9月9日向被告沈某某轉(zhuǎn)賬100萬元,合同于2017年3月8日到期。被告在借款期限內(nèi)按時付息,但借款期限屆滿未按時償還本金,2019年5月21日,被告沈某某歸還本金20萬元?，F(xiàn)借款期限已屆滿,被告沒有歸還本金、按約支付逾期利息。2016年9月9日，兩被告開始支付利息至2018年10月2日.合計支付利息19萬元。合同于2017年3月8日到期，約定利息為1.3%，每月支付1.3萬元。因合同到期后兩被告沒有還款，仍按照合同期內(nèi)的利息支付利息，合同期內(nèi)支付利息6期，合同到期后支付利息19期，合計歸還25期，利息合計支付了32.5萬元，故現(xiàn)要求兩被告支付利息差額，其余款項兩被告均未支付。原告支付中介方中介費每期3,000元。銀行流水顯示兩被告每月給原告1萬元，但實際每月被告支付原告利息1.3萬元，原告認(rèn)可被告每月支付利息1.3萬元。
　　被告沈某某、苑某某未答辯，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明：2016年9月2日，原告(甲方，出借人、抵押權(quán)人)與被告沈某某、苑某某[乙方(借款人)、丙方(抵押人)]簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定：以被告沈某某、苑某某名下的青安路房屋為抵押，乙方向甲方借款100萬元用于經(jīng)商，借款期限共計6個月(預(yù)計自2016年9月2日起至2017年3月1日止)，借款期限應(yīng)自借款實際發(fā)放之日起開始計算,放款以甲方將借款金額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶之日為準(zhǔn),實際到期日按借款期限順延，期滿時乙方應(yīng)將借款本息全部償還于甲方。分次放款時，借款到期日從每筆放款日起計算相應(yīng)的借款期限。月利率為1.3%，借款利息自放款日起計息,按合同約定的借款利率計算。乙方應(yīng)按月向甲方支付借款利息。如償息日遇政府法定節(jié)假日，則該償息日前最近的一個銀行營業(yè)日為償息日。4.1條件滿足后,甲方以下列方式發(fā)放借款：以銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放。乙方為二人及二人以上的,任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款,均視為乙方全體已收到借款。借款到期,乙方應(yīng)一次性向甲方歸還借款本金。如確實不能如期償還的,必須提前15日書面通知甲方并就還款事宜與甲方進行具體協(xié)商。乙方的還款應(yīng)按下列順序進行：(1)手續(xù)費等費用；(2)逾期還款違約金：(3)逾期利息；(4)利息；(5)借款本金。抵押擔(dān)保的范圍：乙方及丙方在合同項下的全部債務(wù),包括但不限于甲方依合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費、公證費、應(yīng)由乙方及丙方支付的登記費、訂立履行本合同的費用以及實現(xiàn)甲方債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、評估費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)。乙方須按照合同約定或按照甲方要求的還款金額和日期，向甲方支付每期還款金額。若有逾期(含逾期支付應(yīng)付利息)，甲方有權(quán)宣布乙方在合同項下的全部欠款立即到期應(yīng)付,并向乙方加收違約金。若乙方未取得甲方書面延期還款同意書逾期還款,除應(yīng)向甲方歸還借款本金外,還應(yīng)支付：逾期利息：從逾期之日起算,計算至借款完全清償之日止,以逾期還款本金為基數(shù),月利率為2%。乙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、利息、本金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)。出現(xiàn)下述任何情況之一即構(gòu)成乙方及丙方的違約：(1)乙方和/或丙方未按合同約定或甲方的通知支付包括本金、利息在內(nèi)的任何款項或未履行/遵守其在本合同項下的任何義務(wù)?！?br/>　　2016年9月6日，青安路房屋辦理了抵押權(quán)登記，權(quán)利人為柳某，義務(wù)人為沈某某、苑某某，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為100萬元。
　　原告于2016年9月9日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告沈某某交付了借款100萬元。
　　原告為本案訴訟花用律師費53,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的系爭《房地產(chǎn)借款抵押合同》并未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效。合法的借貸關(guān)系受法律保護。被告經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭，視為其放棄應(yīng)訴答辯等權(quán)利，本院對原告自述的被告還款情況予以確認(rèn)。被告應(yīng)歸還尚未歸還的借款本金，對于原告的第1項訴請，應(yīng)予支持。根據(jù)系爭《房地產(chǎn)借款抵押合同》中關(guān)于逾期利息的約定，對于原告的第2、3、4項訴請，均應(yīng)予支持。雖系爭《房地產(chǎn)借款抵押合同》中約定原告向被告催討的律師費應(yīng)由被告承擔(dān)，但金額應(yīng)在合理范圍內(nèi)，本院根據(jù)本案的實際情況，酌情確定被告應(yīng)承擔(dān)律師費2萬元。根據(jù)系爭《房地產(chǎn)借款抵押合同》的約定，原告有權(quán)就被告抵押的青安路房屋享有抵押權(quán)，優(yōu)先受償(實現(xiàn)抵押權(quán)的限額、順序以法律規(guī)定為準(zhǔn))。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈某某、苑某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同歸還原告柳某借款本金80萬元；
　　二、被告沈某某、苑某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告柳某2017年3月9日至2018年10月8日的逾期利息差額133,000元；
　　三、被告沈某某、苑某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告柳某2018年10月9日至2019年5月21日的逾期利息148,000元；
　　四、被告沈某某、苑某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告柳某逾期利息：以80萬元為計算基數(shù),按月利率2%計算，自2019年5月22日起計算至實際清償之日止；
　　五、被告沈某某、苑某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告柳某律師費2萬元；
　　六、若被告沈某某、苑某某未履行本判決第一項、第二項、第三項、第四項、第五項主文所確定的還款義務(wù)，則原告柳某可以與被告沈某某、苑某某協(xié)議，將上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)青安路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償(實現(xiàn)抵押權(quán)的限額、順序以法律規(guī)定為準(zhǔn))；
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費15,006元，減半收取計7,503元，由被告沈某某、苑某某共同負(fù)擔(dān)。訴訟保全費5,000元,由被告沈某某、苑某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：謝輝東

書記員：陳??瑜