柯某某
伍小明（湖北磁湖律師事務(wù)所）
程飛（湖北磁湖律師事務(wù)所）
中房集團(tuán)黃某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
周浩云（湖北元初律師事務(wù)所）

原告柯某某。
委托代理人伍小明、程飛，均系湖北磁湖律師事務(wù)所律師。
被告中房集團(tuán)黃某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)紡織五路8號，組織機(jī)構(gòu)代碼證為70681596-5。
法定代表人趙建華，系公司董事長。
委托代理人周浩云，湖北元初律師事務(wù)所律師。
原告柯某某與被告中房集團(tuán)黃某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中房公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院依法進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審查，2002年10月18日，案外人徐興才與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定案外人徐興才購買被告開發(fā)的青山花園第四幢三單元五（b）號房，房屋價(jià)格為包干價(jià)119661元。2003年7月16日，原告與案外人徐興才就該房屋簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》，約定房屋總價(jià)格119661.50元。合同簽訂后，原告依約向案外人徐興才支付了購房款，并于2003年7月24日辦理了房屋所有權(quán)證。本院認(rèn)為，合同關(guān)系是特定當(dāng)事人之間的關(guān)系，只有合同當(dāng)事人一方能基于合同向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或者提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中，案外人與中房公司成立了合同關(guān)系，而柯某某是與案外人成立了合同關(guān)系，其與中房公司沒有合同關(guān)系，不是合同主體，不能向中房公司主張合同上的權(quán)利，故柯某某不是適格的原告。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告柯某某的起訴。
案件受理費(fèi)用180元將予以退還原告柯某某。
如不服本裁定，可裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣200元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

經(jīng)審查，2002年10月18日，案外人徐興才與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定案外人徐興才購買被告開發(fā)的青山花園第四幢三單元五（b）號房，房屋價(jià)格為包干價(jià)119661元。2003年7月16日，原告與案外人徐興才就該房屋簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》，約定房屋總價(jià)格119661.50元。合同簽訂后，原告依約向案外人徐興才支付了購房款，并于2003年7月24日辦理了房屋所有權(quán)證。本院認(rèn)為，合同關(guān)系是特定當(dāng)事人之間的關(guān)系，只有合同當(dāng)事人一方能基于合同向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或者提起訴訟，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中，案外人與中房公司成立了合同關(guān)系，而柯某某是與案外人成立了合同關(guān)系，其與中房公司沒有合同關(guān)系，不是合同主體，不能向中房公司主張合同上的權(quán)利，故柯某某不是適格的原告。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告柯某某的起訴。
案件受理費(fèi)用180元將予以退還原告柯某某。

審判長：周雷剛
審判員：劉青青
審判員：汪慧

書記員：肖君