柯某某
馮寨金（湖北無為律師事務(wù)所）
馮佑群
十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
孫長東（竹山城關(guān)法律服務(wù)所）

原告柯某某，居民。
委托代理人馮寨金，湖北無為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴等特別授權(quán)。
原告馮佑群（系柯某某妻子），居民。
委托代理人馮寨金，湖北無為律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴等特別授權(quán)。
被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地:湖北省十堰市張灣區(qū)東環(huán)路9號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420300764139977m。
法定代表人譚孝國，董事長。
委托代理人孫長東，竹山城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般代理。
原告柯某某、馮佑群訴被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年3月4日受理后，于2016年4月27日依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯某某、馮佑群的委托代理人馮寨金，被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人孫長東到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告要求被告按照1500元／㎡的計(jì)算方式計(jì)算違約金，即170.9㎡×1500元／㎡×30%，方式合理、得當(dāng)，原告的訴請(qǐng)理應(yīng)得到支持。被告認(rèn)為原告要求支付的違約金過高，要求人民法院依法調(diào)減，但又沒有向人民法院提出違約金過高的證據(jù)，故其辯解不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?，第六十條 ?，第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)將原告柯某某、馮佑群的房屋、豬圈、廁所等恢復(fù)原狀，連同房屋鑰匙及土地使用證返還給原告柯某某、馮佑群。
二、被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告柯某某、馮佑群違約金76905元。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7038元，減半收取3519元，由被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶:17×××01；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告要求被告按照1500元／㎡的計(jì)算方式計(jì)算違約金，即170.9㎡×1500元／㎡×30%，方式合理、得當(dāng)，原告的訴請(qǐng)理應(yīng)得到支持。被告認(rèn)為原告要求支付的違約金過高，要求人民法院依法調(diào)減，但又沒有向人民法院提出違約金過高的證據(jù)，故其辯解不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?，第六十條 ?，第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)將原告柯某某、馮佑群的房屋、豬圈、廁所等恢復(fù)原狀，連同房屋鑰匙及土地使用證返還給原告柯某某、馮佑群。
二、被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告柯某某、馮佑群違約金76905元。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7038元，減半收取3519元，由被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長：盧濤

書記員：李淼