原告柯詠梅。
被告石金某。
被告陳儒學。

原告柯詠梅訴被告石金某、陳儒學房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法適用普通程序，于2015年1月12日公開開庭進行了審理。原告柯詠梅到庭參加了訴訟，被告石金某、陳儒學經(jīng)本院在《人民法院報》上公告送達，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告石金某、陳儒學系夫妻關系。1999年12月8日，石金某與黃石市港口裝卸運輸公司簽訂《協(xié)議書》，約定黃石市港口裝卸運輸公司將石灰窯區(qū)湖濱大道九樓八層258-13號住房（原房屋所有權證登記號2000公字第0953號）壹套出售給石金某。2001年2月21日，黃石市公證處出具（2001）黃證字第30438號公證書，證明石金某以成本價依法取得了黃石市湖濱大道二五八之十三號房屋產(chǎn)權。2001年8月28日，原告柯詠梅與被告石金某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：被告石金某將位于上窯黃石市湖濱大道二百五十八之十三號房屋產(chǎn)權，建筑面積83平方米，第一單元、第8／9層左邊的框架房屋以72000元賣給柯詠梅；柯詠梅與石金某簽約后，柯詠梅首先向石金某交納購房定金30000元，石金某負責辦理房產(chǎn)證的費用，柯詠梅負責辦理過戶的費用，在過戶時石金某有義務協(xié)助柯詠梅辦好房屋買賣過戶手續(xù)；石金某在約定的時間8月31日將房屋鑰匙交給柯詠梅，同時柯詠梅將下欠的42000元交付給石金某；因買賣房屋系房改房，石金某房產(chǎn)證需石金某單位統(tǒng)一辦理，暫時無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)給柯詠梅，約定房屋產(chǎn)權變更過戶手續(xù)時間為2002年10月1日；柯詠梅、石金某不得違約，違約金為5000元，由違約方承擔交付給受經(jīng)濟損失的一方，造成對方大于5000元經(jīng)濟損失的，損失多少由違約方賠償。《房屋買賣合同》簽訂后，柯詠梅支付了石金某購房款72000元，石金某出具收條，載明“今收到柯詠梅購房款共計72000元，收款人石金某，2001年8月31日”。2002年5月16日，黃石市西塞山區(qū)澄月法律服務所出具見證書，見證內(nèi)容如下：一、位于黃石市湖濱大道258-13號，建筑面積83㎡，第一單元8／9層左側房屋買賣行為符合法律規(guī)定；二、上列買賣關系屬雙方真實意思的表示，買賣關系成立。原告柯詠梅于2001年8月31日拿到房屋鑰匙后入住該房屋至今。后原告多次要求被告辦理房屋過戶手續(xù)未果，故而成訟。
另查明，本案訴爭房屋所有權人為石金某，產(chǎn)權證號為1999西090778，房屋坐落于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道258號，房號13，房屋建筑面積83.36㎡。案外人馮賢起因民間借貸糾紛起訴本案被告陳儒學、石金某，本院查封了訴爭的房屋，并于2003年1月8日作出（2003）西法民初字第065號民事判決書，判決陳儒學、石金某償還馮賢起借款及利息70931.92元。后該案進入執(zhí)行程序，柯詠梅提出執(zhí)行異議，經(jīng)審查本院認為查封訴爭房屋之前，石金某與柯詠梅已簽訂房屋買賣合同并實際履行了交付房款、交付房屋的行為，并約定了房屋過戶的時間，且無證據(jù)證實柯詠梅與石金某有惡意串通的行為，柯詠梅對訴爭房屋屬于善意取得，應認定柯詠梅與石金某房屋買賣行為有效，故柯詠梅提出的執(zhí)行異議成立，停業(yè)對訴爭房屋的拍賣。

本院認為，原告柯詠梅與被告石金某在平等自愿的基礎上簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，未違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應合法有效，雙方當事人均應按照合同約定全面履行各自的義務?！斗课葙I賣合同》簽訂后，原告已按約定實際履行了給付房款的義務并入住該房屋，被告石金某雖已交付房屋給原告柯詠梅，但協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)是出賣方應履行的合同義務，被告石金某與陳儒學系夫妻關系，負有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記的法定義務，故原告要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告石金某支付逾期辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)違約金，因訴爭房屋產(chǎn)權系被告石金某所有，石金某未按《房屋買賣合同》約定的時間即2002年10月1日辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按合同約定支付違約金5000元。原告主張被告石金某承擔房屋過戶產(chǎn)生的費用，因《房屋買賣合同》已約定“石金某負責辦理房產(chǎn)證的費用，柯詠梅負責辦理過戶的費用”，現(xiàn)原告要求石金某負擔房屋過戶費用，不符合雙方的約定，該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石金某、陳儒學于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告柯詠梅辦理坐落在黃石市西塞山區(qū)湖濱大道258號（產(chǎn)權證號為1999西090778）房屋的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；
二、被告石金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告柯詠梅違約金5000元；
三、駁回原告柯詠梅的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5051元，由被告石金某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣5051元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　吳　翔 人民陪審員　　肖春平 人民陪審員　　程良軍

書記員：李康