原告（執(zhí)行案外人）：柯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省大冶市。委托代理人：柯有強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。原告柯某某之父。被告（申請執(zhí)行人）：姚某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省廣州市天河區(qū)。第三人（被執(zhí)行人）：大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司，住所地湖北省大冶市金湖街道辦事處棲儒橋循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)小區(qū)。法定代表人：黃開鳳，系公司執(zhí)行董事。第三人（被執(zhí)行人）：李名忠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省大冶市。第三人（被執(zhí)行人）：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省大冶市東風(fēng)路辦事處新冶大道黃世升14號(hào)。法定代表人：周細(xì)香，系公司執(zhí)行董事。上述第三人共同委托代理人：鄧國明，湖北人本律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃石市湖濱大道727-30號(hào)。法定代表人：胡長青，系公司總經(jīng)理。委托代理人：羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。

原告柯某某訴稱,因被告姚某某申請執(zhí)行第三人天域公司的財(cái)產(chǎn)，原告的位于湖北省黃石市團(tuán)城山白馬路1號(hào)“天域·名流天地二期”8棟1單元3101號(hào)房屋（以下簡稱3101號(hào)房屋）也被列為執(zhí)行標(biāo)的，原告向法院提出執(zhí)行異議后，法院作出（2017）鄂0203執(zhí)異40號(hào)裁定，駁回了原告的異議，故提起執(zhí)行異議之訴。原告認(rèn)為，1、被告姚某某申請查封的3101號(hào)房屋歸原告所有。2015年1月24日，原告與天域公司簽訂商品房買賣合同《天域·名流天地二期認(rèn)購書》（以下簡稱《認(rèn)購書》），約定由原告購買天域公司開發(fā)的3101號(hào)房屋，房屋總價(jià)款63.2639萬元。原告在簽訂《認(rèn)購書》的同時(shí)，按照天域公司的要求支付購房款5萬元。2015年12月30日，原告再次支付了購房款15萬元。2016年4月16日，天域公司將3101號(hào)房屋交付原告，原告也對(duì)3101號(hào)房屋進(jìn)行了裝修，并已入住至今。2016年11月15日，原告從天域公司獲悉，法院查封了3101號(hào)房屋。原告認(rèn)為法院的查封是錯(cuò)誤的，3101號(hào)房屋歸原告所有。原告與天域公司簽訂合法有效的合同后，向天域公司交納了購房款20萬元，天域公司也將房屋交付原告，原告對(duì)3101號(hào)房屋進(jìn)行了裝修，并實(shí)際入住等事實(shí)，說明原告與天域公司對(duì)3101號(hào)商品房的買賣進(jìn)行了正常履行，原告是3101號(hào)房屋的所有權(quán)人，原告的生活與3101號(hào)房屋形成了不可分割的聯(lián)系，3101號(hào)房屋是原告和諧穩(wěn)定生活的家。法院查封3101號(hào)房屋沒有事實(shí)和法律依據(jù)。2、法院裁定駁回原告執(zhí)行異議的理由不能成立。法院在（2017）鄂0203執(zhí)異40號(hào)執(zhí)行裁定書中，提出原告與天域公司的房屋買賣交易，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議規(guī)定》）第二十九條第（三）項(xiàng)“已支付的價(jià)款超過合同約定價(jià)款的50%”的規(guī)定。原告認(rèn)為，原告支付的價(jià)款沒有超過合同約定價(jià)款的50%事出有因，是因?yàn)樵媾c天域公司約定以銀行按揭分期付款的方式支付購房款。貸款后，原告自會(huì)按銀行貸款約定支付余款。綜上，請求法院維護(hù)原告的合法權(quán)益，支持原告的訴訟請求，判令：1、解除對(duì)3101號(hào)房屋的查封，并終止對(duì)該房屋的執(zhí)行；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。原告為證明自己的主張，提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、原告、被告、第三人的身份或工商登記信息。證明原告、被告、第三人的主體適格。證據(jù)二、《認(rèn)購書》。證明2015年1月24日，原告與天域公司簽訂3101號(hào)房屋商品房買賣合同。證據(jù)三、《收據(jù)》。證明原告分別于2015年1月24日、2015年12月30日，支付購房款5萬元、15萬元。證據(jù)四、《商品房交接書》。證明2016年4月16日，天域公司向原告交付3101號(hào)房屋。證據(jù)五、民事裁定書。證明法院駁回原告提出的執(zhí)行異議。被告姚某某辯稱，1、我國對(duì)商品房預(yù)售行為有強(qiáng)制性法律規(guī)定。第三人天域公司所有的位于黃石市團(tuán)城山“天域?名流天地”小區(qū)二期商住樓小區(qū)商品房，于2013年6月27日取得《商品房預(yù)售許可證》。3101號(hào)房屋仍屬預(yù)售商品房，其產(chǎn)權(quán)亦未初始登記，仍屬開發(fā)商天域公司。原告的《認(rèn)購書》不是《商品房預(yù)售合同》，也沒有在房產(chǎn)管理部門登記備案，3101號(hào)房屋物權(quán)的轉(zhuǎn)移不能成立。原告《認(rèn)購書》不能對(duì)抗法院對(duì)3101號(hào)房屋的查封。2、3101號(hào)房屋未經(jīng)法定驗(yàn)收合格，原告對(duì)3101號(hào)房屋的占有不受法律保護(hù)。3101號(hào)房屋至今沒有取得政府相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，沒有具備法定交付條件。因此，原告對(duì)3101號(hào)房屋的占有依法不成立，也不能排除法院的查封。3、3101號(hào)房屋在認(rèn)購前，因銀行貸款辦理了抵押登記，現(xiàn)仍在抵押期間。天域公司未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將3101號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓原告，其轉(zhuǎn)讓行為無效。4、3101號(hào)房屋沒有辦理過戶登記手續(xù)，所有權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng)，仍屬于天域公司，不屬于本案原告。原告雖已辦理交房手續(xù)，即便原告受讓房屋是善意的，價(jià)格是合理的，因支付的購房款沒有達(dá)到購房款的50%，沒有辦理完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，也不能排除法院的查封、拍賣。綜上所述，3101號(hào)房屋歸天域公司所有于法有據(jù)，事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿。法院對(duì)3101號(hào)房屋的查封符合法律規(guī)定。請求駁回原告提出的全部訴訟請求。被告姚某某為支持其抗辯理由，提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、姚某某身份證。證明姚某某身份。證據(jù)二、黃房售字（2013）0022號(hào)湖北省商品房預(yù)售許可證。證明3101號(hào)房屋為預(yù)售商品房。證據(jù)三、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、查封清單。證明2016年1月18日，法院查封3101號(hào)房屋。證據(jù)四、湖北銀行股份有限公司黃石南京路支行與天域公司訂立的《固定資產(chǎn)借款合同》、《抵押合同》及《抵押清單》。證明2013年9月18日，因向銀行貸款，3101號(hào)房屋辦理了抵押登記。第三人圣發(fā)源公司、李名忠、圣山公司沒有到庭參加訴訟，在舉證期限內(nèi)，也沒有提交證據(jù)及書面答辯意見。第三人天域公司述稱，1、天域公司與原告柯某某簽訂的《認(rèn)購書》，是具備商品房買賣合同全部內(nèi)容的房屋買賣合同，《認(rèn)購書》是合法有效的商品房買賣合同；2、3101號(hào)房屋雖未完成全部驗(yàn)收，但不能否認(rèn)該房屋已具備全部居住使用條件。天域公司已將房屋鑰匙交付，已經(jīng)形成事實(shí)交付狀態(tài)。交付不合格的責(zé)任應(yīng)該由天域公司承擔(dān)，不應(yīng)該由原告承擔(dān)；3、3101號(hào)房屋抵押給銀行的事由，只能由銀行主張相應(yīng)的抵押權(quán)，不是由被告姚某某來主張。此外，因天域公司設(shè)立的是在建工程抵押，抵押權(quán)人允許天域公司售賣房屋，并將部分購房款用于償還貸款，不存在被告主張的不能售賣3101號(hào)房屋的狀況。4、原告交付購房款的行為，符合原告與天域公司之間的商品房買賣合同的約定，原告沒有違約。原告應(yīng)當(dāng)交納的其他購房款，按照原告與天域公司的約定，由原告貸款后交納，也符合法律規(guī)定。法院應(yīng)當(dāng)保護(hù)原告的合法權(quán)益。5、法院的查封是在2016年年底公告的，原告也是在法院公告后，才知悉房屋被查封的事實(shí)。此前，法院在房產(chǎn)部門辦理的查封，因沒有公示效果，原告不可能知悉。因此，對(duì)原告而言，原告占有3101號(hào)房屋是在法院公示的查封之前，符合《執(zhí)行異議規(guī)定》的情形，原告的實(shí)體權(quán)利可以阻卻法院的查封。第三人天域公司在舉證期限內(nèi)，沒有提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告姚某某對(duì)原告提交的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為《認(rèn)購書》不是商品房買賣合同；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為沒有銀行轉(zhuǎn)帳憑證證明原告付款的真實(shí)性；對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為天域公司向原告交付房屋的行為在法院查封之后；對(duì)證據(jù)五無異議。第三人天域公司對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議。原告對(duì)被告提供的證據(jù)一、二無異議；對(duì)證據(jù)三、四，均不知道是否真實(shí)。第三人天域公司對(duì)被告提供的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為天域公司取得商品房預(yù)售許可的事實(shí)與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為查封日期應(yīng)當(dāng)按房產(chǎn)部門的查封登記認(rèn)定；對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為抵押登記應(yīng)當(dāng)由銀行在主張抵押權(quán)時(shí)提供，被告姚某某無權(quán)以該證據(jù)主張相應(yīng)事由。對(duì)原告提供的證據(jù)一，因當(dāng)事人均無異議，本院予以采信；對(duì)原告提供的證據(jù)二、三、四、五，因當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性均未提出異議，也未提供相應(yīng)證據(jù)反駁，本院予以采信。對(duì)被告姚某某提供的證據(jù)一，因當(dāng)事人均無異議，本院予以采信；對(duì)姚某某提供的證據(jù)二、三、四，因當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性均未提出異議，也未提供相應(yīng)證據(jù)反駁，本院予以采信。經(jīng)審理查明：2016年1月18日，本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人姚某某與被執(zhí)行人圣發(fā)源公司、李名忠、圣山公司、天域公司借款合同糾紛一案中，查封了天域公司開發(fā)的3101號(hào)房屋。柯某某以其是該房屋的所有權(quán)人為由，向本院提出執(zhí)行異議。本院審查后，以柯某某支付購房款20萬元，沒有超過購房合同約定價(jià)款的50%，3101號(hào)房屋也沒有辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)不屬柯某某所有為由，于2017年6月23日作出（2017）鄂0203執(zhí)異40號(hào)執(zhí)行裁定：駁回柯某某的異議?？履衬巢环?，遂提出執(zhí)行異議之訴。另查明，2015年1月24日，原告柯某某與天域公司簽訂《認(rèn)購書》，約定由柯某某購買天域公司的3101號(hào)房屋，暫測面積為132.74平方米，總金額63.2639萬元；付款方式為按揭付款：其中，首付款18.9792萬元，余款44.2847萬元，在收到天域公司通知后7日內(nèi)與指定銀行辦理貸款支付，并按天域公司的通知簽訂《商品房買賣合同》；《認(rèn)購書》自簽署《商品房買賣合同》之日起失效。同日，天域公司向柯某某出具了收款收據(jù)，載明：今收到柯某某交來3101號(hào)房屋購房款5萬元。2015年12月30日，天域公司再次向柯某某出具收款收據(jù)，載明：今收到柯某某交來3101號(hào)房屋購房款15萬元。2016年4月16日，天域公司向原告交付了3101號(hào)房屋。再查明，第三人天域公司與案外人湖北銀行股份有限公司黃石南京路支行于2013年9月18日簽訂《抵押合同》，將“天域?名流天地”二期部分房屋辦理了抵押登記，3101號(hào)房屋包括在內(nèi)。
原告柯某某訴被告姚某某、第三人大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱圣發(fā)源公司）、李名忠、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣山公司）、黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天域公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2017年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯某某委托代理人柯有強(qiáng)、被告姚某某、第三人天域公司委托代理人羅忍到庭參加了訴訟。第三人圣發(fā)源公司、李名忠、圣山公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是：原告主張的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻人民法院執(zhí)行3101號(hào)房屋。按照《執(zhí)行異議規(guī)定》第二十九條的規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十”，原告只有在滿足《執(zhí)行異議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的情形，才能享有足以排除本院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。結(jié)合本案查明的事實(shí)，原告雖與天域公司簽訂了《認(rèn)購書》，并交繳了購房款20萬元，但因原告付款未達(dá)到全部總價(jià)款63.2639萬元的50%，也未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，原告的購房情形，不符合《執(zhí)行異議規(guī)定》第二十九條所規(guī)定的情形，即使其已實(shí)際占有、使用該房屋，也不能阻卻人民法院的執(zhí)行。因此，原告要求解除對(duì)3101號(hào)房屋的查封，并終止對(duì)3101號(hào)房屋的執(zhí)行的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告柯某某的訴訟請求。本案案件受理費(fèi)80元，由原告柯某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。