原告：柯某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省九江市。
　　原告：曾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　上述兩名原告的共同委托訴訟代理人：朱振東，上海市恒泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大慶市。
　　委托訴訟代理人：孟憲云(系被告之妻)，住黑龍江省大慶市。
　　第三人：大慶市農(nóng)業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)市場(chǎng)街XXX號(hào)。
　　法定代表人孫超群。
　　委托訴訟代理人：李偉偉。
　　原告柯某、曾某與被告閆某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法適用普通程序。2017年12月1日，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院通知大慶市農(nóng)業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司)作為本案第三人參加訴訟。2018年1月25日，本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯某、曾某的共同委托訴訟代理人朱振東，被告閆某某的委托訴訟代理人孟憲云，第三人農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司委托訴訟代理人李偉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告柯某、曾某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即解除其在上海市浦東新區(qū)秀沿西路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)設(shè)立的抵押權(quán)，并配合辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)；2、要求被告依約支付逾期辦理過(guò)戶手續(xù)之違約金。事實(shí)和理由：2016年10月，原告柯某、曾某與被告閆某某簽訂書面買賣合同，兩原告以1,300萬(wàn)元之價(jià)格向被告閆某某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。合同簽訂后，兩原告依約支付了首付款400萬(wàn)元，但被告閆某某至今未依約向第三人農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司還款，注銷其以系爭(zhēng)房屋設(shè)定的抵押權(quán)，導(dǎo)致雙方至今無(wú)法共同辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，故現(xiàn)原告柯某、曾某訴訟要求處理。
　　被告閆某某辯稱，被告按照合同約定的時(shí)間已將系爭(zhēng)房屋實(shí)際交付兩原告，故被告不存在違約行為。雙方簽訂買賣合同時(shí)，原告明知系爭(zhēng)房屋已設(shè)定抵押權(quán)，中介公司表示由原告償還貸款。現(xiàn)只要兩原告清償貸款，解除抵押，被告同意配合過(guò)戶，但不同意支付違約金。
　　第三人農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司述稱，只要原、被告將相關(guān)抵押貸款清償，第三人同意配合解除系爭(zhēng)房屋設(shè)定的抵押權(quán)。
　　原告柯某、曾某圍繞訴訟請(qǐng)求提交了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、首付款收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息等，經(jīng)法庭調(diào)查、質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月，被告閆某某以其所有的系爭(zhēng)房屋作為其與第三人農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司主債權(quán)合同1,800萬(wàn)元中的810萬(wàn)元的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。當(dāng)年10月，原告柯某、曾某與被告閆某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：1、兩原告以1,300萬(wàn)元之價(jià)格向被告閆某某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋；2、被告應(yīng)于本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)辦理還款、抵押登記注銷手續(xù)；3、兩原告于當(dāng)月27日支付被告房款400萬(wàn)元，余款由兩原告申請(qǐng)銀行貸款，由銀行在見他證、新產(chǎn)證后直接放款給被告；4、雙方于2016年12月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，被告故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料的，每逾期一日，被告應(yīng)向兩原告支付已收款0.5％的違約金等內(nèi)容……。合同簽訂后，兩原告依約支付了首付款400萬(wàn)元。之后，因被告閆某某未能在約定的時(shí)間內(nèi)向第三人農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司還款，注銷其以系爭(zhēng)房屋設(shè)定的抵押權(quán)，導(dǎo)致雙方至今無(wú)法共同辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，故現(xiàn)原告柯某、曾某訴訟要求處理。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有法律的約束力。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠(chéng)信原則，按照合同的約定合理的行使權(quán)力和全面的履行義務(wù)。2016年10月，原告柯某、曾某與被告閆某某自愿簽訂了涉及系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，雙方的房屋買賣合同關(guān)系依法成立。原告柯某、曾某依約支付首付款后，被告閆某某卻至今未依約注銷其在系爭(zhēng)房屋上設(shè)定的抵押權(quán)，導(dǎo)致雙方無(wú)法辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，兩原告無(wú)法取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，明顯侵害了兩原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院根據(jù)房?jī)r(jià)變動(dòng)和原告實(shí)際損失等綜合因素考慮，酌情確定違約金按照年利率24％計(jì)算。至于被告閆某某主張簽訂房屋買賣合同時(shí)，相關(guān)中介公司承諾由兩原告負(fù)責(zé)歸還貸款，兩原告對(duì)此予以否認(rèn)，被告也未能提供任何證據(jù)證明雙方有過(guò)這樣的約定，故對(duì)于被告的上述主張本院不予采信。
　　綜上所述，原告柯某、曾某要求被告閆某某繼續(xù)履行合同，并支付違約金之訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告閆某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)一次性向第三人大慶市農(nóng)業(yè)擔(dān)保有限公司清償涉及上海市浦東新區(qū)秀沿西路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋的全部抵押貸款本息及罰息等，滌除設(shè)定的抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，第三人大慶市農(nóng)業(yè)擔(dān)保有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告閆某某在滌除上述抵押權(quán)后的七日內(nèi)，與原告柯某、曾某共同至房地產(chǎn)交易中心辦理上海市浦東新區(qū)秀沿西路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)；
　　三、被告閆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告柯某、曾某支付逾期辦理過(guò)戶違約金(違約金計(jì)算，以本金400萬(wàn)元，自2017年1月1日起至被告實(shí)際配合兩原告辦理房屋過(guò)戶日止，按照年利率24％計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)99,800元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)104,800元，由被告閆某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：江梅娟

書記員：金??鳴