原告中國銀行股份有限公司石家莊市某某支行，住所地石家莊市XX區(qū)XX路XXX號。
負責人陳某某，行長。
委托代理人褚某某，河北世紀聯(lián)合律師事務所律師。
被告李某某，19XX年X月8日出生。
被告董某某，19XX年X月XX日出生。

原告中國銀行股份有限公司石家莊市某某支行（以下簡稱中國銀行石家莊市某某支行）與被告李某某、董某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告中國銀行石家莊市某某支行的委托代理人褚某某到庭參加了訴訟，被告李某某、董某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告李某某為購買房產(chǎn)，于2008年6月26日與原告簽訂了《個人購房借款擔保合同》（合同編號：L0XXX碧水XXX）。合同約定：借款金額為275000元，期限為25年，月利率為7.1775‰，采用等額本息還款法還款。如借款人未按時還款，貸款逾期罰息利率為本合同約定借款利率的基礎上加50%。合同中被告以所購石家莊市XX街XXX號XX-X-XXX號房產(chǎn)設定了抵押，并于2010年11月9日辦理了房屋抵押登記。另，《個人購房借款擔保合同》系李某某在與被告董某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所簽，屬于夫妻共同債務，董某某依法應承擔連帶償還責任。2008年6月27日，原告按合同約定向被告發(fā)了貸款。但被告在借款后，于2009年9月無故停止還款，經(jīng)原告多次催收，其仍未按約還本付息，截至2011年11月8日被告已欠26期貸款本息未還，共拖欠逾期本金10504.76元，拖欠利息37831.38元，罰息5485.23元，未到期本金為260318.07元。原告認為被告已無繼續(xù)履行合同的誠意。為了維護自己的合法權(quán)益，依照法律規(guī)定和合同約定，原告特訴至法院，請求人民法院依法1、判令解除原告與被告之間的《個人購房借款擔保合同》（合同編號：L0XXX碧水XXX）；2、判令第一、二被告立即償還借款本息314139.44元（截至2011年11月8日），利息罰息計算至全部還清時止；3、判令被告如不能償還借款時，拍賣變賣其抵押財產(chǎn)原告優(yōu)先受償；4、本案一切訴訟費用及原告為實現(xiàn)債權(quán)所有費用由被告承擔。
原告中國銀行石家莊市某某支行提交證據(jù)如下：一、2008年6月26日原告與第一被告李某某所簽的《個人購房借款擔保合同》，證明原、第一被告之間存在借貸關(guān)系以及第一被告向原告借款的事實、數(shù)額和所產(chǎn)生利息、罰息的計算依據(jù)。二、2008年6月27日原告出具的銀行借款借據(jù)一份，用于證明原告已按合同約定向第一被告全額發(fā)放了貸款。三、2010年11月9日登記的房屋他項權(quán)證，用于證明被告李某某以其所有的位于石家莊市XX街XXX號碧水青XX-X-XXX號房產(chǎn)作抵押，原告對其房產(chǎn)享有抵押權(quán)。四、兩被告身份證復印件、常住人口登記卡以及兩被告結(jié)婚證復印件、借款申請表、個人信息報告查詢授權(quán)書，用以證明兩被告之間是夫妻關(guān)系，且借款抵押合同是在兩被告婚姻存續(xù)期間所簽，第二被告董某某對未還借款應承擔連帶責任。五、2011年11月9日原告出具的貸款已還款明細清單，用于證明被告拖欠借款的詳細情況以及所產(chǎn)生利息、罰息的具體數(shù)額。
通過原告舉證及陳述，經(jīng)審理查明以下事實：
一、2008年6月26日第一被告李某某與原告簽訂了《個人購房借款擔保合同》，合同編號為：L0XXX碧水XXX，合同約定：借款人為李某某，貸款人為中國銀行股份有限公司石家莊市某某支行，保證人為中國銀行股份有限公司石家莊市某某支行，抵押人為李某某。借貸條款：第一條貸款金額，貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個人住房／商業(yè)用房貸款（以下稱貸款），金額為275000（貳拾柒萬伍千元整）。第二條貸款用途，貸款用于借款人購買座落于石家莊市（縣）XX區(qū)（鎮(zhèn)）XX路（街）XXX號X0X座（棟）X-XXX號的住房／商業(yè)用房，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用，如違反貸款用途，貸款人有權(quán)就貸款挪用部分從挪用之日起按照貸款挪用罰息利率計收罰息，直至借款人完全清償本息為止；貸款挪用罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款挪用罰息利率也隨之調(diào)整。第三條貸款利率按照中國人民銀行同檔次基準利率上浮10%后月利率為7.1775‰執(zhí)行，如合同簽訂日至貸款發(fā)放日期間遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，放款時按照中國人民銀行調(diào)整后的基準利率浮動執(zhí)行，合同履行期間，如遇法定貸款利率調(diào)整或計息方式調(diào)整，借款期限在1年（含）以內(nèi)的執(zhí)行合同利率，不分段計息；借款期限在1年以上的，在合同期內(nèi)，自利率調(diào)整后，利率按貸款發(fā)放日的對年對月對日開始調(diào)整，貸款人不再另行通知借款人及合同其他當事人。第四條貸款期限為25年，貸款的實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力?！诹鶙l貸款人與借款人雙方商定，本合同項下貸款本息由借款人按以下第一種方式；（二）等額本金還款法；（三）到期一次還本付息；（四）其他還款法；選擇第（一）、（二）、（四）種還款方式的借款人，自貸款發(fā)放次月起，按月歸還貸款本息，總計應還款300期，每期還款數(shù)額在借款借據(jù)或另附的還款表上列明?！诎藯l借貸人應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息利率計收罰息，直至借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止，貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整。第九條借款人不按期償還貸款利息時，貸款人對借貸人未支付的利息按照與貸款本金相同的罰息利率計收復利，同一筆貸款既逾期又挪用，按照貸款挪用罰息利率計收復利?！谑龡l本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，并向借款人、保證人和（或）抵押人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括罰息），而無需為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失承擔責任；（一）借款人違反本合同借貸條款中的任何條款；……（四）借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息；……（八）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為?！盅簵l款：第十五條抵押人保證以其有權(quán)處分的房產(chǎn)抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項下全部債務的擔保，并保證承擔法律責任。抵押物清單：抵押人李某某，抵押物名稱所購住房，抵押物地址XX街XXX號-XX-X-XXX室，面積126.5平方米，原值／評估值46.4048萬元，抵押率60%。第十六條抵押擔保范圍為因本合同而產(chǎn)生的貸款本金貳拾柒萬伍千元整，及其利息、罰息、違約金、因償還貸款而引起的信用卡透支款本息以及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。第十七條抵押人在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書交存于抵押人保管?！诙龡l因發(fā)生本合同第十三條所述情形，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)提前處分抵押物?！诙鍡l本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。……其他條款：第三十四條本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第一方式解決；（一）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。
二、2008年6月27日中國銀行股份有限公司石家莊市某某支行出具的借款借據(jù)，載明借款人為李某某，放款帳號為XXXXXXXXXXXX，借款金額為貳拾柒萬伍千元整（275000），借款期限300期，利率7.1775‰，還款方式月均等額，借款種類商業(yè)住房按揭，1、上述借款轉(zhuǎn)入以下帳戶中：聚和（XXXXXXXXXXXXXX，261250元；XXXXXXXXXXX，13750元），2、歸還借款扣款方式：委托（XXXXXXXXXXXX中扣除），借款人簽名李某某。
三、由石家莊市房產(chǎn)管理局簽發(fā)的X房X他字第XXXXXXXX號的他項權(quán)利證書，房產(chǎn)注冊號為XXXXX，石房他證裕字第XXXXXXXXX號，他項權(quán)利證載明：房屋他項權(quán)利人為中國銀行股份有限公司石家莊市某某支行，房屋所有權(quán)人李某某，房屋所有權(quán)證號XXXXXXX，房屋座落XX區(qū)XX街XXX號XX青園XX-X-XXX，他項權(quán)利種類一般抵押，債權(quán)數(shù)額275000元，登記時間2010.11.09，簽發(fā)單位為石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心。
四、1995年3月7日XX縣民政局簽發(fā)的李某某與董某某的結(jié)婚證；2008年6月20日董某某以借款人配偶名義簽字的載明“本人同意并接受上述借款、購房、擔保以及借款人聲明的各項內(nèi)容、方式和條件”等內(nèi)容的借款申請表以及董某某以借款人配偶名義簽字的個人信息報告查詢授權(quán)書。
五、2011年11月9日原告支行出具的貸款已還款明細清單，載明客戶名為李某某，還款帳號為XXXXXXXXXXXX，還款期數(shù)為300期，還款周期01，利率（%）7.48，到期日2033年6月27日，本金余額270822.83元，未到期本金余額260318.70元，逾期合計53821.37元，拖欠本金10504.76元，應收利息37831.38元，拖欠本金罰息10504.76元，應收利息的罰息4317.92元，已還拖欠本金合計4177.17元。
上述事實有原告提供的2008年6月26日原告與第一被告李某某所簽訂的《個人購房借款擔保合同》、2008年6月27日原告出具的銀行借款借據(jù)一份、2010年11月9日登記的房屋他項權(quán)證、二被告的身份證復印件、常住人口登記卡以及兩被告的結(jié)婚證復印件、借款申請表、個人信息報告查詢授權(quán)書、2011年11月9日原告出具的貸款已還款明細清單，以及原告的陳述和庭審筆錄為證。

本院認為，原告與被告李某某簽訂的《個人購房借款擔保合同》系合同雙方當事人的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故上述合同合法、有效。合同簽訂后，合同各方均應按合同約定享有權(quán)利并履行各自義務。
一、本案原告已按合同約定的數(shù)額全面履行了向被告李某某發(fā)放貸款的義務，而被告李某某未按合同約定全面履行按時償還借款本息的義務，故其應當按雙方約定承擔利息及逾期利息。按借款合同第十三條在本合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息的情況，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括罰息），而無需為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失承擔責的約定，因截止到2011年11月8日被告已欠26期貸款本息未還，符合雙方在合同中約定的解除合同的條件。從原告提供的1995年3月7日XX縣民政局簽發(fā)的李某某與董某某的結(jié)婚證和董某某在李某某向銀行貸款時的借款申請表及個人信息報告查詢授權(quán)書上均以借款人配偶名義簽字并同意借款、購房、擔保的實際情況可以看出，李某某與董某某系夫妻關(guān)系，而且是李某某與董某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間向銀行貸款形成的債務。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》之規(guī)定，在李某某與董某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間向銀行貸形成的債務應為夫妻共同債務，應共同償還，因此對于原告要求解除借款合同并要求二被告償還借款及利息、罰息的訴求，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。
二、按雙方簽訂的《個人購房借款擔保合同》第十五條抵押人保證以其有權(quán)處分的房產(chǎn)抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項下全部債務的擔保，并保證承擔法律責任（抵押物清單：抵押人李某某，抵押物名稱所購住房，抵押物地址XX街XXX號-XX-X-XXX室，面積126.5平方米）；第十六條抵押擔保范圍為因本合同而產(chǎn)生的貸款本金貳拾柒萬伍千元整，及利息、罰息、違約金、因償還貸款而引起的信用卡透支款本息以及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用；第二十三條因發(fā)生本合同第十三條所述情形，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)模J款人有權(quán)提前處分抵押物；第二十五條本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任等約定。在被告李某某未按照借款合同約定按時履行還款義務而出現(xiàn)提前終止合同的情況后，以其位于石家莊市XX街XXX號XX青園X-X-XXX號房產(chǎn)為借款本金及利息、罰息等承擔抵押擔保責任，因此，原告要求在被告不能償還借款時以拍賣變賣抵押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)脑V求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告與被告李某某于2008年6月26日所簽訂的《個人購房借款擔保合同》。
二、限被告李某某、董某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告截止到2011年11月8日的逾期拖欠本金10504.76元、未到期本金額260318.70元、應收利息37831.38元、罰息5485.23元（以上合計314139.44元），以及自2011年11月9日至本判決確定給付之日止按拖欠逾期本金相應數(shù)額的月利率7.1775‰計算的利息及相應月利率加收50%的罰息（按照中國人民銀行調(diào)整后的基準利率浮動執(zhí)行）。
三、如二被告不能按上述判決第二項規(guī)定的期限履行償還借款本息義務，則以被告李某某所有的位于石家莊市XX街XXX號XX青園XX-X-XXX號房產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得的價款在上述判決第二項規(guī)定的范圍內(nèi)優(yōu)先向原告履行還款義務；不足部分由二被告繼續(xù)清償。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第229條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6012元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河
北省石家莊市中級人民法院。

審判長 楊慶和
人民陪審員 翟洪雙
人民陪審員 韓嘯

書記員： 李君輝