原告：某消防公司，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)科學(xué)城恒富街。
法定代表人：粟某某，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：商顯鋒、接婷婷，黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。
被告：某房地產(chǎn)公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)西區(qū)。
法定代表人：董某，某房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王某某、許某某，某房地產(chǎn)公司職員。

原告某消防公司（以下簡(jiǎn)稱“某消防公司”）與被告某房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“某房地產(chǎn)公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年9月12日立案受理，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告某消防公司的委訴訟代理人商顯鋒、接婷婷，被告某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人王某某、許某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某消防公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的《消防工程施工合同》;2.判令被告立即給付原告實(shí)施施工的2014年8月、9月、2015年10月的工程進(jìn)度款2591324.14元；3.判令被告立即向原告支付逾期付款的利息（2014年8月、9月、2015年10月433322.75元的利息自起訴之日起按1.2%/月利率計(jì)算至實(shí)際給付之日；2015年10月392053.92元的利息自2015年12月4日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日）;4.確認(rèn)原告在工程進(jìn)度款范圍內(nèi)對(duì)佳木斯唐人中心項(xiàng)目工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán);5.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年5月24日，被告向原告發(fā)出《中標(biāo)通知書》，將自己開發(fā)的佳木斯唐人中心項(xiàng)目消防工程交由原告施工，確認(rèn)中標(biāo)價(jià)格3200萬元。2014年6月4日，被告向原告出具《消防工程付款承諾書》，承諾以固定單價(jià)按實(shí)結(jié)算，已報(bào)價(jià)中的漏項(xiàng)部分按實(shí)際工程量另計(jì)的方式承擔(dān)消防工程的包工包料施工，價(jià)格參照原清單報(bào)價(jià)。2014年6月6日，原、被告簽訂《消防工程施工合同》，約定承包范圍為消防噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防泵房系統(tǒng)的安裝與調(diào)試。付款方式為每月以支票方式支付上月已完成工程進(jìn)度款的47.5%，另總價(jià)的47.5%在消防工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，滿一年如期支付，如被告未能按期支付需按月利率1.2%向原告支付利息，剩余總價(jià)的5%作為保修金，在唐人中心項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后分兩次返還。約定開工日期以被告通知為準(zhǔn)。合同簽訂后，2014年7月21日，原告按期開工，并在每月完工后向被告報(bào)送8、9月份工程進(jìn)度確認(rèn)表，但被告一直未支付工程進(jìn)度款。2015年6月8日，佳木斯市中級(jí)人民法院（2015）佳民初字第1號(hào)民事判決書判決原、被告的《消防工程施工合同》合法有效，被告應(yīng)按約定支付原告8、9月份工程進(jìn)度的47.5%即1585918.17元及逾期利息并返還履約保證金。判決生效后，被告仍未履行給付義務(wù)。2015年10月12日，被告對(duì)施工形象進(jìn)度進(jìn)行確認(rèn)，確定工程款為938834.86元，原告將付款證明與請(qǐng)款申請(qǐng)郵寄給被告，但被告仍不予蓋章并支付工程進(jìn)度款，且將工程交由第三方施工。被告的嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致原、被告的施工合同無法繼續(xù)履行，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)建筑法》第十二條、第十三條的規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)必須具備一定的條件，并取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。原、被告簽訂的《消防工程施工合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并已通過公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審查后予以備案，應(yīng)確認(rèn)為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。然原告在進(jìn)行施工后，被告一直未履行支付工程款義務(wù)，經(jīng)原告催告后，被告仍未履行，符合合同法規(guī)定的解除合同的情形，故原告要求解除合同的請(qǐng)求具有法律依據(jù)，本院予以支持。建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。然合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。合同約定的保修金不屬于結(jié)算和清理?xiàng)l款，不是發(fā)包人的法定權(quán)利，因此，合同解除后，被告保留保修金缺少法律依據(jù)。本案中，由于雙方的施工合同中途解除，被告將另行委托他人完成后續(xù)工程，故不應(yīng)再按照原合同約定扣留保修金，如原告施工部分工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，被告可另行主張索賠。
關(guān)于合同解除后，被告應(yīng)否支付原告未付剩余工程款及利息問題。因雙方簽訂的施工合同中，第五項(xiàng)“付款方式”是針對(duì)建設(shè)工程按期完成施工、正常進(jìn)入工程竣工結(jié)算的情況。然本案具有工程未完就解除施工合同的特殊性，因此適用前述條款的前提條件已經(jīng)改變?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。由于建設(shè)工程的過程是將材料設(shè)備、機(jī)械、人工物化成建筑的過程，且該過程無法逆轉(zhuǎn)，因此對(duì)已完工的部分只能計(jì)價(jià)付款，而不能是財(cái)產(chǎn)返還，即已經(jīng)施工部分的合同價(jià)款按照合同約定計(jì)算，如果已經(jīng)履行部分不符合合同約定，合同解除后守約方仍然可以依據(jù)合同追究對(duì)方違約責(zé)任。《合同法》第98條規(guī)定：“合同解除不影響合同中的結(jié)算條款和清理?xiàng)l款”。本案中，原、被告在結(jié)算方式中約定：“施工合同中明確約定結(jié)算方式為雙方需對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)按合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，按綜合單價(jià)：按單價(jià)乘以87.915%作為結(jié)算依據(jù)”。據(jù)此，依據(jù)生效判決中已確定被告2014年8、9月份工程進(jìn)度款應(yīng)為1528065.56元、2269665.3元，可以確定2014年8未支付的剩余52.5%工程款應(yīng)為705284.39元（1528065.56×52.5%×87.915%），9月份應(yīng)為1047572.53元（2269665.3×52.5%×87.915%）；2015年10月份的工程款，依照《工程施工形象進(jìn)度確認(rèn)報(bào)表》中確定的完成進(jìn)度款938834.86元計(jì)算，確認(rèn)未支付剩余工程款應(yīng)為825376.67元（938834.86×87.915%），綜上，總計(jì)未付剩余工程款應(yīng)為2578233.59元。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息”。第十八條規(guī)定：“利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日”。因施工合同未約定合同解除情況下應(yīng)付工程款時(shí)間、利息等問題，故根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，應(yīng)自2016年9月12日的起訴日期起，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)息。
關(guān)于原告要求確認(rèn)工程款優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”；“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。 由此可見，優(yōu)先受償權(quán)是承包人保證其墊資價(jià)款得到償付的重要權(quán)利。涉案工程停工至今尚未竣工驗(yàn)收，現(xiàn)建設(shè)工程合同因被告的原因解除，故從保護(hù)施工人的立法本意出發(fā)，原告行使建設(shè)施工價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限自自合同解除之日起計(jì)算起算點(diǎn)并不違背相關(guān)法律規(guī)定，因此，原告就涉案建設(shè)工程款享有優(yōu)先受償權(quán)并無不當(dāng)。綜上，原告訴請(qǐng)合理部分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條、第九十八條、第二百八十六條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第十二條、第十三條、第十五條、第二十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條、第十七條、第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告某消防公司和被告某房地產(chǎn)公司于2014年6月6日簽訂的《消防工程施工合同》；
二、被告某房地產(chǎn)公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付原告某消防公司工程款2578233.59元及利息（自2016年9月12日起按照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期限的最后一日）；
三、原告某消防公司對(duì)佳木斯唐人中心工程享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，被告某房地產(chǎn)公司逾期不支付的，可雙方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，原告某消防公司享有的工程款2578233.59元在該工程折價(jià)或者拍賣款中優(yōu)先受償；
四、駁回原告某消防公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)27603元，減半收取計(jì)13802元由被告某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　郭璽良

書記員：彭博