原告某某集團某某分公司。
負責人黃某某，某某集團某某分公司經(jīng)理。
委托代理人陳某某，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告建行某某支行。
負責人武某，建行某某支行行長。
委托代理人王某某，湖北春園律師事務(wù)所律師。

原告某某集團某某分公司訴被告建行某某支行返還財產(chǎn)糾紛一案，本院于2013年11月1日受理后，依法組成合議庭，于2013年12月3日公開開庭進行了審理。原告某某集團某某分公司的委托代理人陳某某，被告建行某某支行的委托代理人王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某某集團某某分公司訴稱，原告系被告的客戶。2011年至2013年期間，被告以扣廉某某欠購房按揭款為由莫名其妙陸續(xù)從原告處扣款60734.51元。原告認為被告扣取原告的60734.51元沒有法律依據(jù)，侵害了原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)當返還。為此，原告多次與被告協(xié)商未果，故請求法院依法判令被告返還原告存款60734.51元及利息，并承擔本案訴訟費等實際發(fā)生的費用。
被告建行某某支行辯稱，被告與原告之間形成了連帶保證責任關(guān)系，被告依據(jù)保證合同約定扣劃原告的存款60734.51元符合法律規(guī)定。請求法院駁回原告的訴訟請求。
原告某某集團某某分公司為支持其主張向本院提交的證據(jù)為：
扣款憑證八份，證明被告從原告賬戶扣劃存款60734.51元。被告對扣款金額不持異議，但認為借款人廉某某逾期未償還被告借款，原告依據(jù)合同約定，有權(quán)提前收回借款，故依據(jù)保證協(xié)議，被告扣劃原告的存款60734.51元符合法律規(guī)定，不應(yīng)返還。對被告扣劃原告賬戶存款60734.51元的事實，本院予以采信。
被告建行某某支行為支持其抗辯理由向本院提交的證據(jù)為：
1.2002年8月20日，原、被告雙方簽訂的《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》一份。證明因某某家園個人住房貸款業(yè)務(wù)需要，原、被告簽訂了合作協(xié)議書約定，原告對每一購房人向被告提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息（包括罰息）及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用；保證期限從被告與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至原告辦妥所購住房的《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件交被告保管之日止，并交納貸款金額10%的保證金。原告同意在其保證期間，如借款人未能按照合同約定償還貸款本息或相關(guān)費用；被告從其在被告開立的存款帳戶中直接扣劃。原告對該合作協(xié)議書的真實性不持異議，本院予以采信。
2.《個人住房貸款合同》、《個人住房貸款保證合同》、《個人住房借款委托扣款協(xié)議》、《商品房買賣合同》各一份。證明按照《個人住房貸款合同》《商品房買賣合同》約定，廉某某因購買某某家園1棟3單元5-2號房，向被告借貸71000元。借款合同約定，借款期限自2003年11月10日-2028年11月9日，每月歸還貸款本息416.72元?！秱€人住房貸款保證合同》約定，原告為廉某某借款71000元承擔連帶保證責任。若借款人在保證期間，連續(xù)三個月沒有按照借款合同約定履行償還義務(wù)，被告有權(quán)直接要求原告承擔保證責任。原告違反本合同第六條、第八條、第九條、第十條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為的，被告有權(quán)要求原告提前承擔保證責任，原告同意提前承擔保證責任。被保證人無論何種原因，未能償清貸款本息，均應(yīng)由原告負責償還?！秱€人住房借款委托扣款協(xié)議》約定，廉某某委托被告扣還貸款本息的帳戶為中國建設(shè)銀行帳戶：xxxxxxxx。首次委托扣款自2003年11月20日開始。原告質(zhì)證認為《個人住房貸款合同》、《個人住房借款委托扣款協(xié)議》與本案無關(guān)；原告與廉某某簽訂的《商品房買賣合同》不屬實，對該合同加蓋的公章原告要進行核實；其次，廉某某并未購買原告開發(fā)的某某家園1棟3單元5-2號房屋，該房屋是由他人以全款購買，廉某某未購買該房屋，原告不應(yīng)承擔保證責任。對《個人住房貸款保證合同》的真實性不持異議，但認為該合同未履行。庭審中，本院告知原告如對《商品房買賣合同》中原告加蓋的公章有異議，可在七日內(nèi)核實或申請鑒定，期滿后原告未向本院回復也未申請鑒定，故對被告提交的《商品房買賣合同》、《個人住房貸款保證合同》的真實性，予以采信。對其他證據(jù)，本院結(jié)合其他證據(jù)來綜合認定。
3.2013年11月10日中國某某銀行個人（按揭）貸款支付憑證（借據(jù)）、2003年11月11日中國某某銀行轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）、2003年11月-2008年11月廉某某還款記錄各一份。證明按照借款合同的約定，被告于2003年11月10日向廉某某發(fā)放貸款71000元，2003年-2008年11月期間，廉某某一直在按月償還被告貸款本息416.72元。原告質(zhì)證認為該組證據(jù)是被告單方提供的，與本案無關(guān)，亦無法核實。對該證據(jù)本院結(jié)合其他證據(jù)來綜合認定。
4.廉某某卡號xxxxxxx帳戶流水明細、關(guān)于扣劃保證金的通知及個人貸款還款憑證。證明：（1）2008年6月廉某某委托被告扣貸本息的帳戶xxxxxxx終止使用后，用建行的xxxxxxxx帳戶進行還款，自2010年11月開始，廉某某帳戶余額不足清償被告貸款。（2）2011年3月18日廉某某未償還貸款后，被告按照保證合同之規(guī)定，直接扣劃了原告的保證金。也證明原、被告簽訂的合同及《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》一直在有效的執(zhí)行。原告質(zhì)證稱，扣劃通知書其未收到，廉某某流水明細是被告單方提供的，也無法核實，被告扣劃原告62734.51元的屬實。對該證據(jù)本院結(jié)合其他證據(jù)來綜合認定。
5.扣劃某某保證金情況表及中國某某銀行個人貸款對賬單。證明自2010年11月開始，廉某某累計多次或連續(xù)三個月未按照合同約定償還貸款本息，已構(gòu)成違約。后原告按照協(xié)議的約定，分8次直接扣劃了原告的存款。原告認為被告扣款無依據(jù)，應(yīng)予以返還。對該證據(jù)本院結(jié)合其他證據(jù)來綜合認定。
經(jīng)審理查明，2002年8月20日，原告某某集團某某分公司（甲方）與被告建行某某樊東支行（乙方）簽訂商品房貸款合作協(xié)議書，協(xié)議的主要內(nèi)容為：乙方對符合貸款條件的購房人購買甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的坐落于襄樊市前進路203號經(jīng)命名為某某家園個人住房貸款和個人商用門面房貸款。甲方承諾：向乙方提供本協(xié)議第二條所確認的商品房開發(fā)的必要文件，甲方配合乙方做好發(fā)放貸款申請表，收集貸款資料，審查借款人資格等工作。甲方在乙方開立基本賬戶，委托乙方辦理銀行業(yè)務(wù)。甲方同意在乙方承諾貸款額度內(nèi)，對每一購房人向乙方借款提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證，保證金額為借款本金、利息（包括罰息）及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用（包括處分抵押物費用等）；并隨著借款人租期還款而相應(yīng)遞減。保證期限從乙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至甲方辦妥所購住房的《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件交乙方保管之日止，并交納貸款金額10%的保證金。甲方承諾自貸款到賬之日起五個月內(nèi)為購房戶辦好房屋他項權(quán)證，并交給乙方。甲方同意在其保證期內(nèi)，如借款人未能依照合同約定償還貸款本息或相關(guān)費用；乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。并約定在合作期限內(nèi)，雙方均不得擅自提前解除。乙方承諾：對甲方推薦申請個人住房貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起15個工作日內(nèi)審查完畢，作出是否發(fā)放貸款的決定，并告知甲方。乙方與購房人簽訂的《中國建設(shè)銀行個人住房借款合同》生效之后，依據(jù)合同約定及時將購房人的款項劃入指定賬戶，并監(jiān)督借款人把借款劃入甲方存款賬戶內(nèi)。本協(xié)議的合作期限為叁年，從本協(xié)議生效之日起計算。合作期滿后，雙方可另行協(xié)商是否延長合作期限。但合作期滿后，甲方依照本協(xié)議的約定對借款人承擔的有關(guān)連帶責任保證條件均不受合作期限限制，繼續(xù)有效。2003年10月30日，廉某某與某某集團某某分公司簽訂商品房買賣合同，廉某某購買原告開發(fā)的位于某某家園1幢3單元5-2號房屋，建筑面積125.32平方米，房款101509.2元，首付30%，余款按揭。2003年11月10日，借款人廉某某（甲方）與建行某某支行（乙方）簽訂一份《個人住房貸款合同》。合同主要約定，甲方向乙方貸款人民幣71000元，用于購買位于某某家園的自用普通住房。借款期限自2003年11月10日至2028年11月9日，貸款利息按年息5.04%計算，按月結(jié)息，貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的帳戶之日起計算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。甲方借款采取專項提款方式，按照本同約定的用款計劃轉(zhuǎn)入中方某某分公司在建行某某支行開立的存款賬戶內(nèi)，賬號：xxxxxx。甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息，還本付息日定為每月20日，同時，乙方給予甲方10天還款寬限日，采用月均還款法，每月歸還貸款本息416.72元。甲方保證按借款合同第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，乙方在還本付息日及以后，隨時從甲方存款賬戶中中扣收到逾期本息。甲方授權(quán)乙方可從其任何賬戶中直接扣收。甲方如提前一次性歸還全部貸款本息或提前部分還款，應(yīng)在還款日前30個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。對提前一次性歸還全部貸款本息的，乙方已計收的貸款利息不再調(diào)整，甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應(yīng)的借款利率計收利息。借款擔保：為保證本合同的履行，甲方采取以下方式提供擔保：甲方以所購房產(chǎn)向乙方設(shè)定抵押，甲、乙雙方另行簽訂《抵押合同》作為本合同的從合同。甲方提供第三方保證作為本合同擔保，乙方與中方某某分公司另行簽訂《保證合同》作為本合同的從合同。違約責任規(guī)定：1.甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按日利率萬分之五計收利息。2.甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對逾期貸款本息在逾期期間按日利率萬分之二點一計收利息，從當月還本付息之日的次日起計算。3.在合同有限期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并提前收回已發(fā)放的貸款本息：3.1若甲方連續(xù)或累計三個月未按合同規(guī)定的分次還款計劃償清貸款本息時。3.2甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款?！秱€人住房貸款合同》簽訂的當日，借款人廉某某（甲方）又與建行某某支行（乙方）簽訂一份《個人住房借款委托扣款協(xié)議》。協(xié)議約定：甲方委托乙方在建設(shè)銀行某某支行開立的儲蓄存折賬戶中扣劃貸款本息，扣款指定賬戶為xxxxxx，乙方通過該賬戶每月扣款償還其所發(fā)放的住房貸款本息，至甲方還清全部借款本息為止。乙方扣款日為每月二十日。甲方保證在每月扣款日之前，在賬戶內(nèi)保持不少于當月購房借款還款額的存款余額，首次還款應(yīng)不低于貸款當月結(jié)計的利息與第一期月均還款額之和。到合同約定的最后一個還款月時，甲方應(yīng)在合同約定到期日前將剩余借款本息額足額存入指定帳戶內(nèi)。乙方負責按時從甲方指定帳戶中扣款，用于歸還甲方的借款本息。首次委托扣款自2003年11月20日開始。委托扣款結(jié)果采用補登存折方式在甲方的活期儲蓄存折上反映，不另給憑證。乙方在扣款日未能足額收取到款項時，乙方將于次月1日開始按借款合同規(guī)定計收罰息，所有拖欠款項，乙方將在下期扣款日時和當期還款額一并扣收。2003年11月10日，原告某某集團某某分公司（甲方）與被告建行某某支行（乙方）簽訂一份《個人住房貸款保證合同》。保證合同主要約定，為確保乙方與廉某某簽訂的j006541號借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲方保證擔保的貸款金額71000元，貸款期限自2003年11月10日至2028年11月9日。第二條本合同的保證方式連帶責任保證，甲方對借款合同的借款的債務(wù)承擔連帶責任。如借款人在保證期間，連續(xù)三個月沒有按照借款合同約定履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔保證責任。甲方應(yīng)在接到乙方《到（逾）期貸款催收通知書》之日起20日內(nèi)代為償還全部貸款本息。第三條保證擔保的范圍：貸款金額（大寫）柒萬壹仟元及利息（包括罰息）、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及乙方實現(xiàn)貸款債權(quán)的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、拍賣費等）。第十一條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任：1.甲方違反本合同第六條、第八條、第九條、第十條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為。2.借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。上述合同、協(xié)議簽訂后，被告建行某某支行依據(jù)合同約定將71000元貸款于2003年11月11日轉(zhuǎn)如廉某某賬戶。被告稱廉某某從2003年11月起每月還款416.72元至2008年11月（在此期間廉某某指定的還款賬戶xxxxxx在2008年3月18日終止后，用建行xxxxxx賬戶繼續(xù)還款），2008年12月以后，廉某某雖有部分還款。但已連續(xù)或累計三個月未按合同規(guī)定分次償還貸款本息。后建行某某支行提前收回貸款，并于2011年3月18日、4月26日、9月26日、10月28日、12月28日，2012年2月13日、2月23日、3月13日，直接扣劃了原告賬戶的存款62734.51元。扣劃期間，被告稱也多次打電話告知了原告單位的主要負責人。
還查明，廉某某與某某集團某某分公司簽訂商品房買賣合同，購買原告開發(fā)的位于某某家園1幢3單元5-2號房屋，原、被告雙方一致認可現(xiàn)該房屋未登記在廉某某名下。
上述事實，有《個人住房貸款合同》、《個人住房貸款保證合同》、《個人住房借款委托扣款協(xié)議》、《商品房買賣合同》、還款憑證、明細單、庭審筆錄等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，根據(jù)原、被告簽訂的合作協(xié)議書、保證合同，廉曉霞與原告簽訂的購房合同，廉某某與被告簽訂的貸款合同，以及廉某某償還貸款的事實，足以認定。原告為廉某某購房提供了擔保，原、被告之間形成了保證合同關(guān)系。本案中，被告是基于上述合同向廉某某發(fā)放了借款，且原告也自愿為廉某某的借款向被告提供連帶責任保證，并在《個人住房貸款保證合同》第十一條承諾，對廉某某有貸款合同第十三條第3項約定的違約行為即“連續(xù)或累計三個月未按合同約定償還貸款本息的”，被告有權(quán)要求原告提前承擔保證責任。同時，合作協(xié)議書也約定，原告同意在其保證期內(nèi)，如借款人未能依照合同約定償還貸款本息或相關(guān)費用，被告從原告在被告開立的存款賬戶中直接扣劃。故被告依據(jù)上述合同的約定，在廉某某已連續(xù)或累計三個月未按合同約定償還貸款本息時，提前向原告收回貸款本息，符合法律規(guī)定與合同約定。原告訴稱被告無故扣劃其存款無依據(jù)、原告與廉某某未形成房屋買賣合同關(guān)系、被告應(yīng)當返還存款的請求，本院不予支持。另，對于廉某某是否實際與原告履行了房屋買賣合同，被告扣劃廉某某的存款是否符合規(guī)定，屬另外的法律關(guān)系，不屬本案審查范圍。依照《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告某某集團某某分公司的訴訟請求。
案件受理費1370元，由原告某某集團某某分公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號：17-451701040001338，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 周建軍
人民陪審員 葉翔
人民陪審員 宋琴

書記員： 肖慧琳