某公司陽(yáng)某分公司
周慧平（湖北文光律師事務(wù)所）
桂某
成某

原告某公司陽(yáng)某分公司
負(fù)責(zé)人鄒某，該公司經(jīng)理。
住所地:陽(yáng)某縣興國(guó)鎮(zhèn)興國(guó)大道。
委托代理人周慧平，湖北文光律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告桂某，男，個(gè)體工商戶。
第三人:成某，男。
原告某公司陽(yáng)某分公司訴被告桂某、第三人成某租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由審判員王明華適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告某公司陽(yáng)某分公司的委托代理人周慧平、第三人成某到庭參加了訴訟，被告桂某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間雖然未簽訂租賃合同，但事實(shí)上已形成合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限滿六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。本案中，原告因經(jīng)營(yíng)需要，欲收回租賃房屋，且在合理的時(shí)間內(nèi)通知了被告，被告應(yīng)當(dāng)依法解除合同、退出占用的租賃場(chǎng)所?，F(xiàn)被告的行為，違反了法律規(guī)定。據(jù)此，對(duì)原告提出依法解除原、被告間租賃合同關(guān)系及要求被告搬離占用門面的訴求，本院予以支持。同時(shí)對(duì)原告要求被告支付租金1，050.00元的訴求，因事實(shí)清楚、證據(jù)充分，本院亦予以支持。經(jīng)查，第三人與本案無利害關(guān)系，故對(duì)其辯稱，本院予以采信。被告經(jīng)本院傳喚無正當(dāng)理由未到庭，不影響案件的審理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第五項(xiàng) ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告某公司陽(yáng)某分公司與被告桂某之間的門面租賃合同關(guān)系；
二、被告桂某在本判決生效后三日內(nèi)，退出其占用原告位于某公司陽(yáng)某分公司富池電信分局營(yíng)業(yè)大廳大門右側(cè)第三間門面房；
三、被告桂某在本判決生效后三日內(nèi)支付原告某公司陽(yáng)某分公司門面租金1，050.00元。
案件受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告桂某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)1000元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:湖北法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào):17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原、被告之間雖然未簽訂租賃合同，但事實(shí)上已形成合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限滿六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。本案中，原告因經(jīng)營(yíng)需要，欲收回租賃房屋，且在合理的時(shí)間內(nèi)通知了被告，被告應(yīng)當(dāng)依法解除合同、退出占用的租賃場(chǎng)所。現(xiàn)被告的行為，違反了法律規(guī)定。據(jù)此，對(duì)原告提出依法解除原、被告間租賃合同關(guān)系及要求被告搬離占用門面的訴求，本院予以支持。同時(shí)對(duì)原告要求被告支付租金1，050.00元的訴求，因事實(shí)清楚、證據(jù)充分，本院亦予以支持。經(jīng)查，第三人與本案無利害關(guān)系，故對(duì)其辯稱，本院予以采信。被告經(jīng)本院傳喚無正當(dāng)理由未到庭，不影響案件的審理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第五項(xiàng) ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告某公司陽(yáng)某分公司與被告桂某之間的門面租賃合同關(guān)系；
二、被告桂某在本判決生效后三日內(nèi)，退出其占用原告位于某公司陽(yáng)某分公司富池電信分局營(yíng)業(yè)大廳大門右側(cè)第三間門面房；
三、被告桂某在本判決生效后三日內(nèi)支付原告某公司陽(yáng)某分公司門面租金1，050.00元。
案件受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告桂某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王明華

書記員：李志成