原告：柏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省江陰市人。
委托訴訟代理人：袁野峰，河北現(xiàn)代恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。

原告柏某與被告王某某、趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告柏某的委托訴訟代理人袁野峰，被告王某某、趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柏某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令兩被告共同雙倍返還定金40000元。事實(shí)和理由：原告意欲在磁縣購(gòu)買商品房自住，經(jīng)人介紹與兩被告夫妻相識(shí)，兩被告欲將自有位于磁縣磁州鎮(zhèn)仁和路世紀(jì)城二期10號(hào)樓2單元402室商品房出售給原告。經(jīng)協(xié)商，雙方于2017年12月24日簽訂的“售房協(xié)議”約定：被告將案涉房屋出售給原告，總價(jià)款580000元，原告于簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)交定金20000元，并約定被告于二〇一八年農(nóng)歷二月中旬交房，還約定將買賣房屋事宜進(jìn)行公證、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。“售房協(xié)議”簽訂后，原告按照雙方約定向被告交納定金20000元，但是被告既不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也不配合原告辦理相關(guān)的公證事宜，因被告的違約行為，導(dǎo)致“售房協(xié)議”無法得到實(shí)際履行，原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。經(jīng)查，被告所出售的房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，既無法確權(quán)也無法辦理買賣公證，被告的行為存在欺詐并構(gòu)成違約，且沒有按照約定時(shí)間向原告交付房屋，被告以自己實(shí)際行為表示不再履行合同。鑒于原被告簽訂的“售房協(xié)議”已經(jīng)無法履行，原告多次要求被告退還定金，被告以種種理由拒不退還。訴諸本院判如前請(qǐng)。
被告王某某、趙某某辯稱，被答辯人所訴與事實(shí)不符。答辯人與被答辯人簽訂售房協(xié)議前，答辯人將出售房屋的狀況及如何辦理交接手續(xù)等相關(guān)情況向被答辯人作了詳細(xì)說明，被答辯人了解清楚后雙方才簽訂了協(xié)議，協(xié)議簽訂后，答辯人基于信賴為使協(xié)議能按期履行，撤回了賣房公告，收回了答辯人的另一處出租房屋并裝修，答辯人已履行了協(xié)議的各項(xiàng)約定，不存在違約行為。但被答辯人在簽訂協(xié)議后不到一個(gè)月的時(shí)間即告知答辯人不再履行協(xié)議，致使答辯人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，給答辯人造成了60000元經(jīng)濟(jì)損失。答辯人不同意返還被答辯人20000元定金，并反訴要求被答辯人賠償答辯人締約損失60000元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某與趙某某系夫妻關(guān)系。2017年12月24日，王某某與柏某簽訂了如下內(nèi)容的“售房協(xié)議”：賣方王某某，買方柏某，茲有王某某把位于仁和路世紀(jì)城二期10-2-402的單元房以580000元出售給買方柏某，經(jīng)雙方協(xié)議商訂，買方柏某于今日（2017年12月24日）先預(yù)付訂金20000元，雙方也于今日把本樓房交房日期商定（交房日期大概是二〇一八年農(nóng)歷二月中旬），本人王某某在此聲明，本樓房已答應(yīng)售予柏某，不再向別人出售此單元樓（仁和路世紀(jì)城二期10-2-402），擇日雙方一同到公證處對(duì)本單元房進(jìn)行公證。同日，柏某將20000元定金款銀行轉(zhuǎn)賬匯款至趙某某的銀行賬戶內(nèi)。上述“售房協(xié)議”簽訂后的第三天2017年12月27日，王某某即對(duì)其位于磁縣磁州鎮(zhèn)錦繡佳苑小區(qū)的另一處房產(chǎn)進(jìn)行裝修，為履行“售房協(xié)議”中約定的交房日期作騰房準(zhǔn)備。柏某訴稱王某某存在違約事實(shí)，未向本院提交相關(guān)證據(jù)。王某某雖提交反訴狀，但并未預(yù)交訴訟費(fèi)用。以上為本案事實(shí)，均有相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)系王某某收取柏某交付的20000元購(gòu)房定金應(yīng)否返還問題。定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或者其他代替物。根據(jù)定金罰則，如果不履行債務(wù)一方是支付方，則喪失返還定金的請(qǐng)求權(quán)，如果是收受方，則對(duì)方有雙倍返還定金的請(qǐng)求權(quán)。本案中，柏某與王某某就案涉房屋的買賣問題自愿協(xié)商達(dá)成“售房協(xié)議”，并由柏某交付20000元定金的事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。在王某某沒有違反約定的情況下，柏某無權(quán)要求返還定金。柏某未能提交王某某存在違反約定情形方面的相關(guān)證據(jù)，其請(qǐng)求王某某返還定金沒有事實(shí)和法律依據(jù)。因王某某對(duì)其反訴請(qǐng)求未預(yù)交訴訟費(fèi)用，故本院不予審理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告柏某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)800元，由原告柏某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 張?jiān)茝V

書記員： 田紅