原告（反訴被告）柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
原告（反訴被告）徐某某（柏某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
柏某某、徐某某的委托代理人王崇武，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（反訴原告）郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
被告（反訴原告）楊成（郭某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
郭某某、楊成的委托代理人劉道成，鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告（反訴被告）柏某某、徐某某訴被告（反訴原告）郭某某、楊成房屋買賣合同糾紛一案，原告（反訴被告）柏某某、徐某某于2016年1月4日向本院起訴，2016年1月14日被告（反訴原告）郭某某、楊成就房屋買賣合同向本院提出反訴。本院受理后，由審判員楊子文適用簡易程序，于2016年1月20日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）柏某某、徐某某及其委托代理人王崇武，被告（反訴原告）楊成及被告（反訴原告）楊成、郭某某的委托代理人劉道成到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年8月11日，柏某某、徐某某夫婦與楊成、郭某某夫婦就楊成、郭某某所有的位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道33號二樓住房一套達成買賣協(xié)議。協(xié)議約定：郭某某（甲方）現(xiàn)將產(chǎn)權(quán)屬于自己的一套房屋賣給柏某某（乙方），為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商特簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。一、甲方將位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)武陽嶺村五組沿江大道33號磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)房屋一套作價柒萬伍仟元賣給乙方（￥75000.00元）。二、簽訂協(xié)議時，乙方向甲方交購房定金貳萬元（￥20000.00元）；待甲方將此房房產(chǎn)證和土地使用證交給乙方后，乙方付清全部購房款；乙方付清房款后，甲方將房門鑰匙一并交給乙方。三、房屋使用和建筑面積、及四至邊界，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；水電共用，甲方給乙方安裝水、電表各一塊，以表計費，乙方每月按時與甲方結(jié)算清水電費。四、甲方賣給乙方的房屋，由乙方自己負責(zé)辦理房產(chǎn)、土地兩證的過戶手續(xù)，因辦理“兩證”所涉及的一切稅、費和土地出讓金等一切費用，甲方概不負責(zé)，全部由乙方自己承擔(dān)。但在辦理“兩證”過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)積極配合給乙方出具有關(guān)手續(xù)。五、本協(xié)議屬甲乙雙方共同協(xié)商，自愿達成，應(yīng)共同遵守。若單方違約，支付對方違約金壹萬元整。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方、見證單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方：郭某某、楊成，乙方：柏某某。三人在協(xié)議上簽名，并按有手印。同日雙方在鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所工作人員康國社的見證下，對雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》進行了見證，鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所以（2008）鄖城法服見字第13號見證書，對雙方買賣房屋的事實及雙方協(xié)議內(nèi)容予以了見證。協(xié)議簽訂后，柏某某于2008年8月22日支付了楊成購房款75000元，楊成給柏某某出具收條一張，收條注明：今收到柏某某房款柒萬伍仟元整。收人：楊成，2008年8月22日。同日，楊成、郭某某夫婦將登記在郭某某名下的“鄖房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第20061623號”房屋產(chǎn)權(quán)證和“鄖縣國用（2007）第260203108－2”土地使用證交給柏某某夫婦。2008年8月底，柏某某、徐某某搬入該房居住至今。2012年8月14日，柏某某到鄖縣地方稅務(wù)局繳納了雙方買賣房屋的契稅。后因辦理房屋過戶手續(xù)時，楊成、郭某某夫婦不履行協(xié)助義務(wù)，因而成訴。

本院認為：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。本案中，原告（反訴被告）柏某某與被告（反訴原告）楊成、郭某某于2008年8月11日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，有雙方在該協(xié)議上簽名并按手印的書證，即雙方經(jīng)鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所工作人員見證，并出具的見證文書。這足以認定《房屋買賣協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示。其次雙方在協(xié)議簽訂后，買受人柏某某向出賣人楊成支付了雙方約定的購房款，出賣人楊成在收到購房款后，也履行了將買賣的房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋交給買受人柏某某的義務(wù)。且柏某某已于2008年8月底搬入買賣的房屋居住至今，現(xiàn)雙方同在一棟樓中居住長達7年之久。這些細節(jié)和過程更進一步證實了雙方買賣房屋的事實，以及雙方已按照協(xié)議履行了支付購房款和交付房屋的情況。另外雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》沒有《合同法》第五十二條中規(guī)定的五種無效的情形?，F(xiàn)被告（反訴原告）楊成、郭某某訴辯稱，協(xié)議沒有雙方簽字、雙方?jīng)]有就房屋價格達成一致意見、協(xié)議無效等，顯然與客觀事實和法律規(guī)定不符。所以對被告（反訴原告）楊成、郭某某的辯解意見和反訴請求，本院不予采納和支持。綜上，本院認為雙方于2008年8月11日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本案中，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。原告（反訴被告）柏某某、徐某某履行了作為買受人應(yīng)當(dāng)履行的支付價款的義務(wù)。被告（反訴原告）楊成、郭某某雖然履行了作為出賣人應(yīng)當(dāng)履行的交付房屋和房屋證件的義務(wù)，但沒有按照合同約定履行協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)的附隨義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行責(zé)任?，F(xiàn)原告（反訴被告）柏某某、徐某某要求被告（反訴原告）楊成、郭某某依據(jù)合同約定，履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）柏某某、徐某某與被告（反訴原告）楊成、郭某某于2008年8月11日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。
二、被告（反訴原告）楊成、郭某某于判決書生效后十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）柏某某、徐某某辦理位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道33號二樓住房一套的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的過戶手續(xù)。
三、駁回被告（反訴原告）楊成、郭某某的反訴請求。
本訴案件受理費100元，反訴案件受理費300元，共計400元，由被告（反訴原告）楊成、郭某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶：17234901040010701，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年（該期間從判決履行期間的最后一日起計算；判決分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。

審判員　　楊子文

書記員：雷開怡