原告：柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧聯(lián)輝，上海匯鑫律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地四川省。
　　原告柏某某與被告胡某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月9日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柏某某及其委托訴訟代理人顧聯(lián)輝到庭參加訴訟,被告胡某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告柏某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂商鋪租賃合同無效；2、判令被告返還上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)龍金路XXX號商鋪；3、判令被告注銷上海明福職業(yè)介紹有限責(zé)任公司位于上海市九亭鎮(zhèn)龍金路XXX號為住所的公司登記；4、判令被告支付房屋使用費(按每月3,700元，從2019年6月26日起計算至實際返還之日止)；5、判令被告歸還拆走的兩臺熱水器和一臺空調(diào)；6、判令被告支付拖欠電費1,312元。審理中，原告變更第四項訴訟請求，要求房屋使用費計算至公司登記注銷之日。事實和理由：2018年7月6日，原告柏某某與被告胡某簽訂了《商鋪租賃合同》，原告將位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)龍金路XXX號商鋪(以下簡稱“系爭商鋪”)出租給被告，租賃期限自2018年7月6日至2020年7月5日止，月租金3,700元，全年44,000元，先付后用。2018年9月14日，被告注冊成立上海明福職業(yè)介紹有限責(zé)任公司，將系爭商鋪登記為住所。2018年12月起，因被告稱資金緊張故原告同意被告提前一個月一付房租。被告2019年5月的租金只付了3,000元，7月支付了3,100元，故房租只付到了2019年6月26日，截止2019年9月6日，被告共拖欠原告房租8,700元。2019年8月底，被告手機關(guān)機一直無法聯(lián)系，后原告到系爭商鋪去找被告，發(fā)現(xiàn)被告搬走了，電費拖欠731.40元，還將原告兩臺熱水器和一臺空調(diào)拆走了。2019年9月7日原告向九亭派出所報案。為維護(hù)原告權(quán)益，故原告起訴至法院，要求判如所請。
　　被告胡某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年7月6日，原告柏某某作為出租方(甲方)、被告胡某作為承租方(乙方)簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定原告將系爭商鋪出租給被告使用，租賃面積為66平方米，租賃期限為2018年7月6日起至2020年7月5日止，月租金3,700元，全年租金44,000元；租金支付方式按照先付后用原則，即在每年2018年7月6日和10月6日之前；被告必須按照約定向原告繳納租金，如無故拖欠租金，原告給予被告7個工作日的寬限期，從第8個工作日開始原告有權(quán)收回房屋，中止合同；房屋水電押金3,700元，合同期滿后，被告應(yīng)交清一切水電費用后，原告方可將押金退還被告。合同另對其他事項作了約定。
　　另查明，系爭商鋪系原告從案外人處某某，該商鋪系集體建造，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　訴訟過程中，被告向本院陳述，其同意雙方簽訂的商鋪租賃合同無效，租金其已付至2019年9月6日，2019年8月，原告稱岳父生病向其要房租，其到原告公司給了原告現(xiàn)金3,000元并告知原告因商鋪生意不好做，準(zhǔn)備搬出去。2019年9月6日其就已經(jīng)搬出去了，商鋪的門未鎖，商鋪已返還給原告，雙方未辦理交接手續(xù)，其不同意支付房屋占有使用費；系爭商鋪內(nèi)的兩臺熱水器和一臺空調(diào)已經(jīng)被其拆走賣掉了，無法返還，其現(xiàn)在愿意折價1,000元給原告。此外，其還支付了3,700元的押金，要求原告將押金退還或抵扣租金；關(guān)于拖欠的電費1,312元，其愿意支付。關(guān)于公司登記，其不同意去辦理注銷。
　　審理中，原告同意被告兩臺熱水器及一臺空調(diào)折價1,000元的意見，同時同意押金在租金內(nèi)抵扣，經(jīng)計算，原告將租金的起算日期調(diào)整為2019年7月26日起。原告確認(rèn)，其在2019年8月底去系爭商鋪查看時，發(fā)現(xiàn)被告未開門經(jīng)營，卷簾門拉下但未鎖，其拉開卷簾門后，發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的熱水器、空調(diào)被拆走了，2019年9月7日，其向公安機關(guān)報案。
　　以上事實，有商鋪租賃合同、商鋪轉(zhuǎn)讓合同、購房協(xié)議書、微信轉(zhuǎn)賬記錄、上海公安局案(事)件接報回執(zhí)單、發(fā)票及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，系爭商鋪系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可而建造的房屋，原、被告就系爭商鋪簽訂的《商鋪租賃合同》應(yīng)認(rèn)定無效。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。本案中，被告自述其已搬離系爭商鋪，原告也現(xiàn)場查看后確認(rèn)被告已搬離，商鋪的門未鎖。因此，雖然雙方未辦理房屋交接手續(xù)，但鑒于上述情況，原告已經(jīng)可以取得對商鋪占有、使用的權(quán)利，現(xiàn)再要求被告返還商鋪，無實際意義。關(guān)于原告要求被告注銷上海明福職業(yè)介紹有限責(zé)任公司位于上海市九亭鎮(zhèn)龍金路XXX號為住所的公司登記的訴訟請求，因公司登記注銷問題并非法院受理范圍，故本院對此不予處理，原告可另循途徑予以解決。
　　關(guān)于原告要求被告支付房屋使用費的訴訟請求，本院認(rèn)為，雙方均同意押金3,700元抵扣欠付的租金，對此本院予以準(zhǔn)許，現(xiàn)根據(jù)原告提供的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定被告已支付房屋使用費至2019年7月25日。被告辯稱其已支付租金至2019年9月6日的意見，因未能提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院不予采信。被告自述其已于2019年9月6日搬離，原告也確認(rèn)其在2019年8月底時即發(fā)現(xiàn)被告搬離，并將商鋪內(nèi)的熱水器、空調(diào)拆走，原告于2019年9月7日報案再次確認(rèn)被告搬離、拆除商鋪內(nèi)電器、未支付租金及電費的事實，故被告以其行為表明其不再租賃該商鋪，原告應(yīng)及時取回房屋減少其損失，故房屋占有使用費應(yīng)計算至2019年9月7日，標(biāo)準(zhǔn)參照租金標(biāo)準(zhǔn)即每月3,700元計算。
　　關(guān)于原告要求被告歸還拆走的兩臺熱水器和一臺空調(diào)的訴訟請求，現(xiàn)原、被告一致同意由被告支付原告上述物品的折價款1,000元，對此本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告要求被告支付拖欠電費1,312元的訴訟請求，被告表示同意，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告柏某某與被告胡某于2018年7月6日簽訂的《商鋪租賃合同》無效；
　　二、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告柏某某房屋使用費5,303.33元；
　　三、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告柏某某兩臺熱水器及一臺空調(diào)的折價款共計1,000元；
　　四、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告柏某某電費1,312元；
　　五、駁回原告柏某某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費450元，減半收取計225元，由被告胡某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡??珺

書記員：姜瑞豪