棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會
彭志軍（湖北勝和律師事務(wù)所）
汪某
張德彥（湖北棗陽中興法律服務(wù)所）

原告:棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會。
法定代表人:陳國民，該社區(qū)主任。
委托訴訟代理人:彭志軍，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:汪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，住。
委托訴訟代理人:張德彥，棗陽市中興法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:一般代理。
原告棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會（以下簡稱惠灣居委會）訴被告汪某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會委托訴訟代理人彭志軍、被告汪某及其委托訴訟代理人張德彥到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告惠灣居委會向本院提出訴訟請求:1.判令被告賠償逾期交房給原告造成的損失120萬元，支付違約金10萬元；2.請求被告辦理房產(chǎn)證，交付房屋；3.本案的訴訟費用由被告承擔。
事實與理由:2004年1月8日，原、被告雙方訂立聯(lián)建協(xié)議一份，約定:原告出地、被告出資，并辦理手續(xù)在原××社區(qū)辦公室、××村企業(yè)辦土地使用權(quán)上，現(xiàn)廣播電視局對面建房屋兩層，雙方約定2008年9月28日前完工。
合同訂立后，被告不僅擅自改變設(shè)計方案，將設(shè)計兩層改變?yōu)榘藢?，也未按時完工和按合同按期交付房屋給原告。
自2008年9月28日至今，給原告造成巨大損失，特訴至法院，請求依法解決。
原告惠灣居委會為了支持其訴求和主張向本院提交如下證據(jù):1.2004年11月18日雙方簽訂的聯(lián)建合同，證明原被告雙方的合同關(guān)系。
2.雙方約定的建房圖紙一份（復印件），證明雙方約定的房屋是兩層。
3.2005年的棗國用（2005）8072號土地使用證（復印件），證明村委會已將土地轉(zhuǎn)讓給本案被告。
4.汪某的建房申請書一份，證明汪某在上述土地上建房的事實。
5.2008年1月21日規(guī)劃局給汪某的棗陽市規(guī)劃委員會建筑方案審批表，證明建房經(jīng)過相關(guān)部門審批。
6.瑤泉花園竣工收驗圖一份，證明房屋現(xiàn)在已經(jīng)建成且2010年6月9日已經(jīng)竣工驗收。
被告汪某辯稱，1.汪某房屋竣工后按合同約定如期向惠灣居委會交付了房屋，被告并未違約；2.惠灣居委會的訴訟請求沒有任何證據(jù)支付其訴訟主張；3.惠灣居委會的訴訟請求超過了法律規(guī)定的訴訟時效；4.惠灣居委會起訴與事實不符，原、被告沒有如原告所說的2004年1月8日簽訂的合同，而是2004年11月18日簽訂的合同。
被告汪某為支持其辯稱意見，向本院提交如下證據(jù)1.2011年11月16日契稅納稅申請表兩份，證明被告已向原告交付房屋，且證明向稅務(wù)部門交納了稅費申報材料。
2.棗陽市房屋交易契紙兩份，證明被告向原告交付的房屋，向房產(chǎn)部門辦理了過戶申請手續(xù)并得到了批準。
3.契稅發(fā)票五份，證明被告向原告辦理過戶手續(xù)，并向稅務(wù)部門交納了相關(guān)的契稅。
4.爭議房屋的照片兩份，證明被告向原告交付了房屋，原告實際進行了裝修，且占有使用的客觀事實。
本院認為，惠灣居委會與汪某簽訂的《聯(lián)建合同》是雙方當事人的意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。
關(guān)于原告惠灣居委會訴求請求判決被告賠償逾期交房造成的損失120萬元，支付違約金10萬元，后又增加訴訟請求，請求法院判令被告交付房屋，并辦理房產(chǎn)證的問題。
本院認為，雙方當事人對該建筑竣工驗收的時間為2010年6月9日均予以認可，而自竣工驗收之日起至今，在長達5年的時間里，惠灣居委會既沒有書面通知汪某交房，也沒有證據(jù)證明其找過汪某交付房屋，也沒有證據(jù)證明惠灣居委會有時效中斷、中止、延長的法定事由。
現(xiàn)汪某提出惠灣居委會的訴求已超過訴訟時效的抗辯意見，其理由成立，故惠灣居委會訴求法院判令汪某交付房屋、賠償120萬逾期交房損失，支付違約金10萬元的訴求超過訴訟時效，本院不予以支持。
據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用
駁回棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會的訴訟請求。
案件受理費16500元，由棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，惠灣居委會與汪某簽訂的《聯(lián)建合同》是雙方當事人的意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。
關(guān)于原告惠灣居委會訴求請求判決被告賠償逾期交房造成的損失120萬元，支付違約金10萬元，后又增加訴訟請求，請求法院判令被告交付房屋，并辦理房產(chǎn)證的問題。
本院認為，雙方當事人對該建筑竣工驗收的時間為2010年6月9日均予以認可，而自竣工驗收之日起至今，在長達5年的時間里，惠灣居委會既沒有書面通知汪某交房，也沒有證據(jù)證明其找過汪某交付房屋，也沒有證據(jù)證明惠灣居委會有時效中斷、中止、延長的法定事由。
現(xiàn)汪某提出惠灣居委會的訴求已超過訴訟時效的抗辯意見，其理由成立，故惠灣居委會訴求法院判令汪某交付房屋、賠償120萬逾期交房損失，支付違約金10萬元的訴求超過訴訟時效，本院不予以支持。
據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用
駁回棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會的訴訟請求。
案件受理費16500元，由棗陽市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長：段欽雁

書記員：黃一