原告：棗強縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司，地址：棗強縣人民東街189號。
法定代表人：滕章義，該公司董事長。
委托代理人：郭愛廣，該公司張秀屯信用社主任。
委托代理人：郭強，河北晨虹律師事務(wù)所律師。
被告：許國元。
被告：信淑蘭。

原告棗強縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡稱棗強聯(lián)社）與被告許國元、信淑蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法由審判員張世和獨任審判，于2016年8月26日公開開庭進行了審理。原告委托代理人郭愛廣、郭強到庭參加訴訟，被告許國元、信淑蘭經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告棗強聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.被告許國元、信淑蘭共同償還借款本金260萬元及利息；2.對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2015年4月20日原告與被告許國元訂立《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《抵押擔(dān)保承諾書》向許國元提供貸款260萬，月利率7.89125‰，用途購皮，期限至2016年3月22日；逾期利率按日萬分之3.682583；并提供棗房權(quán)證新屯鄉(xiāng)字第房產(chǎn)證、棗國用（2011）第021號土地使用證作為抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。貸款發(fā)放后逾期未還，經(jīng)催要無果，故成訴。
原告為證明其訴請，提供以下證據(jù):
證據(jù)一、個人借款申請書一份，落款有被告許國元的簽字及捺印。
證據(jù)二、2015年4月20日借款260萬元的最高額抵押擔(dān)保借款合同一份。月利率為7.89125‰，還款方式為按季付息，到期還本付息，逾期利率按萬分之3.966667計算，還款日期為2016年3月22日。下有二被告許國元、信淑蘭的簽字及捺印。
證據(jù)三、借款借據(jù)一份。主要內(nèi)容與證據(jù)一相一致，證明原告履行借款260萬元的義務(wù)，將借款交付于許國元的事實。
證據(jù)四、抵押擔(dān)保承諾書一份（棗房權(quán)證新屯鄉(xiāng)字第房產(chǎn)證、棗國用（2011）第021號土地使用證）。
證據(jù)五、被告許國元、信淑蘭的結(jié)婚證件一份。證明二被告系夫妻關(guān)系。
證據(jù)六、抵押登記的他項權(quán)利證書（棗房他證新屯鄉(xiāng)、棗他項（2015）第00233號）及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明抵押擔(dān)保的事實。
以上證據(jù)證明二被告在原告處抵押借款、原告發(fā)放貸款、被告違約逾期未還款的事實。

本院認為：原、被告簽訂的最高額抵押擔(dān)保借款合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違背國家法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護；原告依約履行了借款義務(wù)，被告許國元未按合同約定按時償還貸款本息，構(gòu)成違約；被告信淑蘭系許國元之妻，該借款發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，被告信淑蘭應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任；原告要求二被告對上述借款本息承擔(dān)共同清償責(zé)任，證據(jù)充分，應(yīng)予支持；因被告在借款時已將抵押的房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)已于登記時依法設(shè)立，故原告要求對處分抵押物所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院亦予以支持；被告許國元、信淑蘭經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對原告所主張的權(quán)利自愿放棄抗辯權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:
一、被告許國元、信淑蘭于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告棗強縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司借款本金260萬元及利息（利息從2015年4月20日至判決確定給付之日止按合同約定利率計付）；
二、如被告許國元未履行上述給付義務(wù)，原告棗強縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司對被告許國元抵押的棗房權(quán)證新屯鄉(xiāng)字第房產(chǎn)證、棗國用（2011）第021號土地使用證項下房屋、土地折價或者拍賣、變賣該抵押物所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過原告?zhèn)鶛?quán)數(shù)額的部分歸被告許國元所有，不足部分由被告許國元繼續(xù)清償。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費27600元，適用簡易程序減半收取13800元，由被告許國元、信淑蘭負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員　　張世和

書記員：桂士林