原告：枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路34號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼58549827-X。
主要負(fù)責(zé)人：詹天樂(lè)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊斌，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告：謝理，男，1980年12月19日出生，漢族，住宜昌市。
被告：張莉莉，女，1981年11月19日出生，漢族，住宜昌市。
被告：謝亦龍，男，1988年10月6日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。

原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告謝理、張莉莉、謝亦龍金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人楊斌到庭參加訴訟，被告謝理、張莉莉、謝亦龍經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告謝理、張莉莉返還原告借款本金300000元及截至2016年7月11日前的利息和罰息50043.75元，并從2016年7月12日起按照年利率15.5685%支付罰息及復(fù)利至款付清之日止；2、確認(rèn)原告對(duì)三被告所有的位于枝江市馬家店街道辦事處沿江大道48號(hào)的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第5000630號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由三被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年4月4日，原告與被告謝理、張莉莉簽訂《最高額融資協(xié)議》，約定原告在3年內(nèi)可以向被告謝理、張莉莉提供融資額度不超過(guò)300000元的借款，由被告謝亦龍將與被告謝理、張莉莉共有的枝江市馬家店街道辦事處沿江大道48號(hào)房屋抵押給原告提供擔(dān)保，與原告簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，并到房管部門(mén)辦理了抵押登記。2015年4月21日，被告謝理、張莉莉向原告借款300000元，雙方簽訂《個(gè)人借款合同》，約定借款期限9個(gè)月，借款年利率10.379%；借款人不按期償還本金的加收罰息（利率在貸款利率上加收50%，即年利率15.5685%），不按期支付利息的按照罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算復(fù)利（利率同罰息標(biāo)準(zhǔn)即年利率15.5685%）。合同簽訂后，原告當(dāng)日給被告謝理、張莉莉借款300000元。借款到期后，被告謝理、張莉莉未能返還原告借款本息。
原告為證明其主張，向本院提供下列證據(jù)：
1、《最高額融資協(xié)議》復(fù)印件一份，證明被告謝理、張莉莉在原告處享有3年的最高額300000元的融資額度；
2、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》復(fù)印件一份，證明被告謝理、張莉莉、謝亦龍為3年內(nèi)的最高額300000元融資提供房地產(chǎn)抵押的情況；
3、枝江市房他證馬家店字第5000630號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件各一份，證明被告謝亦龍將與被告謝理、張莉莉共有的房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記；
4、《個(gè)人借款合同》及借款憑證復(fù)印件各一份，證明原告2015年4月21日借款300000元給被告謝理、張莉莉的事實(shí)。
經(jīng)審理查明，2014年4月4日，原告同被告謝理、張莉莉簽訂《最高額融資協(xié)議》，協(xié)議約定：原告在3年最高額融資期間內(nèi)可以為被告謝理、張莉莉提供300000元的最高融資額度。為確保協(xié)議的履行，被告謝理、張莉莉、謝亦龍將共有的枝江市馬家店街道辦事處沿江大道48號(hào)房屋抵押給原告作最高額抵押擔(dān)保，雙方簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，并到房管部門(mén)辦理了抵押登記，登記證號(hào)為：枝江市房他證馬家店字第5000630號(hào)。
2015年4月21日，被告謝理、張莉莉向原告申請(qǐng)貸款300000元，雙方簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定：借款期限為9個(gè)月，借款年利率為10.379%；借款人未按合同約定償還貸款本金，貸款人有權(quán)計(jì)收罰息，罰息在貸款利率上加收50%；借款人不能按時(shí)支付的利息，貸款人有權(quán)按罰息利率計(jì)收復(fù)利。合同簽訂后，原告按約給被告謝理、張莉莉發(fā)放貸款300000元。
2016年1月20日借款到期后，雖經(jīng)原告多次催收，但被告謝理、張莉莉未能返還原告借款本息。

本院認(rèn)為，原告與三被告分別簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《個(gè)人借款合同》是三方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實(shí)，沒(méi)有違背國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告謝理、張莉莉未按合同約定的期限返還原告借款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求被告謝理、張莉莉返還借款本息的理由正當(dāng)，本院予以支持。當(dāng)?shù)盅喝思幢景副桓嬷x理、張莉莉、謝亦龍到期未履行返還借款本息義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人即本案原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對(duì)被告謝理、張莉莉、謝亦龍已辦理抵押登記的房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝理、張莉莉于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金300000元及截至2016年7月11日前的罰息、復(fù)利50043.75元，并從2016年7月12日起按年利率15.5685%支付罰息和復(fù)利至款付清之日止；
二、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對(duì)被告謝理、張莉莉、謝亦龍辦理抵押登記的抵押物即位于枝江市馬家店街道辦事處沿江大道48號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第5000630號(hào)）享有以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6550元、公告費(fèi)600元，合計(jì)7150元，由被告謝理、張莉莉負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)交給原告）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　閆進(jìn)峰 審判員　　黃亞州 審判員　　王　艷

書(shū)記員：梅巧