枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
楊斌（湖北驍陽律師事務(wù)所）
枝江市廣大飼料廠
李某某
郭翠萍

原告:枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。
住所地枝江市馬家店街辦團結(jié)路34號。
組織機構(gòu)代碼58549827-X。
主要負責(zé)人:詹天樂，董事長。
委托訴訟代理人:楊斌，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
被告:枝江市廣大飼料廠。
住所地枝江市安福寺鎮(zhèn)紫荊嶺老街。
組織機構(gòu)代碼77077681-7。
法定代表人:李某某，廠長。
被告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告:郭翠萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告枝江市廣大飼料廠、李某某、郭翠萍金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月2日公開開庭進行了審理。
原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人楊斌到庭參加訴訟，被告枝江市廣大飼料廠、李某某、郭翠萍經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求:1、依法判令被告枝江市廣大飼料廠返還原告借款本金1998578.17元及截至2016年7月11日前的利息和罰息435507元、并從2016年7月12日起按照年利率16.2%支付罰息至款付清之日止；2、確認原告對被告枝江市廣大飼料廠所有的位于枝江市安福寺鎮(zhèn)上柏坪村的房產(chǎn)（他項權(quán)證號:枝江市房他證安福寺字第20130478號）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告李某某、郭翠萍對被告枝江市廣大飼料廠的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、由三被告共同承擔(dān)本案訴訟費用。
事實和理由:2013年4月26日，原告同被告枝江市廣大飼料廠簽訂《最高額融資協(xié)議》，約定原告在3年內(nèi)可以向被告枝江市廣大飼料廠提供融資額度不超過2000000元的借款，被告枝江市廣大飼料廠用位于枝江市安福寺鎮(zhèn)上柏坪村的自有房屋提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，并到房管部門辦理了抵押登記。
2014年4月28日，被告枝江市廣大飼料廠向原告借款2000000元，約定借款期限1年，借款年利率10.8%；借款人不按期償還本金的加收罰息（利率在貸款利率上加收50%，即年利率16.2%），不按期支付利息的按照罰息標(biāo)準(zhǔn)計算復(fù)利（利率同罰息標(biāo)準(zhǔn)即年利率16.2%）。
同日，被告李某某、郭翠萍為被告枝江市廣大飼料廠的主債權(quán)及利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及有關(guān)為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并與原告簽訂《最高額保證合同》，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿后2年。
合同簽訂后，原告按約給被告枝江市廣大飼料廠發(fā)放借款2000000元。
借款到期后，被告枝江市廣大飼料廠僅返還借款本金1421.83和部分利息，截至2016年7月11日止，尚欠原告借款本金1998578.17元，逾期利息及罰息435507元。
原告為證明其主張，向本院提供下列證據(jù):
1、《最高額融資協(xié)議》復(fù)印件一份，證明被告枝江市廣大飼料廠在原告處享有3年的最高額2000000元的融資額度；
2、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》復(fù)印件一份，證明被告枝江市廣大飼料廠為3年內(nèi)的最高額2000000元融資提供房地產(chǎn)抵押的情況；
3、枝江市房他證安福寺字第0130478號房屋他項權(quán)證和枝江國用（2010）第010001號土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份，證明被告枝江市廣大飼料廠將自有的房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記；
4、《流動資金借款合同》及借款憑證復(fù)印件各一份，證明原告2014年4月28日借款2000000元給被告枝江市廣大飼料廠的事實；
5、《最高額保證合同》復(fù)印件一份，證明被告李某某、郭翠萍為被告枝江市廣大飼料廠擔(dān)保的事實。
被告枝江市廣大飼料廠、李某某、郭翠萍未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。
本院認為，原告與三被告分別簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《流動資金借款合同》和《最高額保證合同》是三方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達成的合意，意思表示真實，沒有違背國家法律強制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴格按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告枝江市廣大飼料廠未按合同約定的期限返還原告借款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求被告枝江市廣大飼料廠返還借款本息及要求保證人即本案被告李某某、郭翠萍承擔(dān)連帶保證責(zé)任的理由正當(dāng)，本院予以支持。
當(dāng)?shù)盅喝思幢景副桓嬷袕V大飼料廠到期未履行返還借款本息義務(wù)時，抵押權(quán)人即本案原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告枝江市廣大飼料廠已辦理抵押登記的房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第五十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告枝江市廣大飼料廠于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金1998578.17元及截至2016年7月11日前的利息435507元，并從2016年7月12日起按年利率16.2%支付罰息至款付清之日止；
二、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告枝江市廣大飼料廠辦理抵押登記的抵押物即位于枝江市安福寺鎮(zhèn)上柏坪村的七幢房產(chǎn)（他項權(quán)證號:枝江市房他證安福寺字第20130478號）享有以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
三、被告李某某、郭翠萍對被告枝江市廣大飼料廠的上述借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26272元、公告費600元，合計26872元，由被告枝江市廣大飼料廠負擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時一并轉(zhuǎn)交給原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告與三被告分別簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《流動資金借款合同》和《最高額保證合同》是三方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達成的合意，意思表示真實，沒有違背國家法律強制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴格按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告枝江市廣大飼料廠未按合同約定的期限返還原告借款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求被告枝江市廣大飼料廠返還借款本息及要求保證人即本案被告李某某、郭翠萍承擔(dān)連帶保證責(zé)任的理由正當(dāng)，本院予以支持。
當(dāng)?shù)盅喝思幢景副桓嬷袕V大飼料廠到期未履行返還借款本息義務(wù)時，抵押權(quán)人即本案原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告枝江市廣大飼料廠已辦理抵押登記的房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第五十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告枝江市廣大飼料廠于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金1998578.17元及截至2016年7月11日前的利息435507元，并從2016年7月12日起按年利率16.2%支付罰息至款付清之日止；
二、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告枝江市廣大飼料廠辦理抵押登記的抵押物即位于枝江市安福寺鎮(zhèn)上柏坪村的七幢房產(chǎn)（他項權(quán)證號:枝江市房他證安福寺字第20130478號）享有以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
三、被告李某某、郭翠萍對被告枝江市廣大飼料廠的上述借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26272元、公告費600元，合計26872元，由被告枝江市廣大飼料廠負擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時一并轉(zhuǎn)交給原告）。

審判長：閆進峰
審判員：黃亞州
審判員：王艷

書記員：梅巧