原告枝江市馬家店街道辦事處滕某河村村民委員會(huì)，住所地枝江市馬家店街道辦事處滕某河村。組織機(jī)構(gòu)代碼：74769168-X。
法定代表人滕廷維，主任。
委托代理人白宜民，枝江市中聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。
被告枝江和興物業(yè)管理有限公司，住所地枝江市馬家店街辦迎賓大道。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583562715438R。
法定代表人李東，總經(jīng)理。
委托代理人陳志，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告枝江市馬家店街道辦事處滕某河村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：枝江市滕某河村）與被告枝江和興物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：和興公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法由審判員曹自豪適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告枝江市滕某河村的法定代表人滕廷維及委托代理人白宜民、被告和興公司的法定代表人李東及委托代理人陳志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月20日，原被告簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定由被告承租原告位于枝江市馬家店街辦迎賓大道東段枝江汽摩城1#樓9、10、17、18、19號(hào)商鋪，租賃期限自2013年7月1日起至2016年7月1日止。同時(shí)，合同約定前兩年的租金標(biāo)準(zhǔn)為55000元/年,第三年租金為60500元/年。租金每年一付，被告應(yīng)于每年8月1日前支付當(dāng)年租金。合同還約定，租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)被告需將房屋退還原告，被告應(yīng)將其裝修裝飾部分拆除并恢復(fù)原狀，原告不給予任何補(bǔ)償。如被告要求繼續(xù)租賃，則須提前三個(gè)月書面向原告提出，原告在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向被告正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
2015年4月7日，被告與枝江錦鑫汽車銷售有限公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，被告將位于枝江市汽摩城1#樓9、10、18、19號(hào)商鋪出租給枝江錦鑫汽車銷售有限公司，租賃期限自2015年4月16日起至2018年4月15日止，租金標(biāo)準(zhǔn)：40000元/年，自第二年開(kāi)始每年上浮5%。
2016年8月1日，原告對(duì)訴爭(zhēng)門面房屋對(duì)外發(fā)布招租公告。2016年10月27日，原告向被告發(fā)出通知，該通知記載：“我村2013年5月20日與你簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2016年7月1日到期，經(jīng)征求你方意見(jiàn)，你決定不再參與續(xù)租。按照《農(nóng)村集體“三資”管理辦法》，為切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，特通知你于2016年10月30日以前將承租商鋪退還我村”。
原被告于2016年11月11日再次簽訂租賃合同，約定上述五間門面房屋仍由被告承租，雙方租賃期限自2016年12月1日至2018年4月15日，租金共計(jì)82500元。后原被告為2016年7月-11月期間的房屋占用費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商未果，遂形成本訴。
上述事實(shí)，有2013年5月20日原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同、2016年11月11日原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同、枝江市馬家店街辦人民調(diào)解委員會(huì)出具的調(diào)解說(shuō)明、2015年4月7日被告與枝江錦鑫汽車銷售有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同、原告對(duì)外發(fā)出的招租公告、2016年10月27日原告向被告發(fā)出的通知（回執(zhí)）及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，2013年5月20日，原被告簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)對(duì)租賃合同期間屆滿后雙方的權(quán)利義務(wù)作出約定，雙方均應(yīng)當(dāng)恪守。按照該約定及交易慣例，原被告在合同屆滿之前就應(yīng)當(dāng)對(duì)是否續(xù)租及房屋交接進(jìn)行溝通處理。原被告均未提供在合同屆滿之前雙方協(xié)商處理續(xù)租及房屋交接的相關(guān)事宜，雙方在此事上的做法均欠妥。原告當(dāng)庭提供其于2016年10月11日向被告發(fā)出的通知（存根），但并未提供向被告送達(dá)的證據(jù)。被告對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。被告提供了原告2016年10月27日向被告發(fā)出的通知（回執(zhí)），根據(jù)該通知可知，2013年5月20日的租賃合同到期后，原被告進(jìn)行過(guò)溝通，被告明確表示不再續(xù)租，原告同意被告繼續(xù)占有使用至2016年10月30日。但對(duì)于原告在2016年7月-10月期間占用租賃房屋是否需支付費(fèi)用或按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，雙方在前后兩份合同中均未作出約定。被告辯稱2016年7月-10月系原告給被告的寬限期，不應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用，但這與原告出租門面房屋以收取租金的初衷明顯相悖。對(duì)被告的該辯稱，本院不予采信。2016年7月-10月期間被告實(shí)際是將枝江市汽摩城1#樓9、10、18、19號(hào)商鋪轉(zhuǎn)租給枝江錦鑫汽車銷售有限公司，也即在利用該租賃房屋盈利。但將原告出租給被告的租金標(biāo)準(zhǔn)與被告轉(zhuǎn)租的租金標(biāo)準(zhǔn)加以對(duì)比，可知被告實(shí)際上是虧損。綜上，原被告在房屋租賃合同屆滿后交接過(guò)程中均存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)2016年7月-10月原告在該租賃房屋中的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)交易的公平原則由雙方共同分擔(dān)。該占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院參照2015年7月至2016年6月的租金標(biāo)準(zhǔn)，即60500元/年。故被告應(yīng)當(dāng)支付原告2016年7月-10月期間房屋占用費(fèi)10083元。原告2016年10月27日向被告發(fā)出通知，要求其于2016年10月30日以前返還承租商鋪。被告繼續(xù)占用原告商鋪，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費(fèi)。對(duì)2016年11月期間的房屋占用費(fèi)，本院同樣參照2015年7月至2016年6月的租金標(biāo)準(zhǔn)，即原告需支付2016年11月期間的房屋占用費(fèi)5042元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告枝江和興物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告枝江市馬家店街道辦事處滕某河村村民委員會(huì)2016年7-11月期間房屋占用費(fèi)15125元；
二、駁回原告枝江市馬家店街道辦事處滕某河村村民委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取213元，由被告枝江和興物業(yè)管理有限公司承擔(dān)128元，由原告枝江市馬家店街道辦事處滕某河村村民委員會(huì)承擔(dān)85元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　曹自豪

書記員：董靈芝