原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部，住所地枝江市顧家店鎮(zhèn)青龍山村一組。經(jīng)營(yíng)者卞召華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。委托訴訟代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)綠蘿路18-5-302號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420500343453562W。法定代表人曹銳，經(jīng)理。委托訴訟代理人劉某某、劉海東，該公司股東。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告2016年6月18日簽訂的廠房租賃合同，責(zé)令二被告將承租的房屋及場(chǎng)地交還原告。2、判令被告按合同約定向原告支付拖欠的首期租金5萬(wàn)元及2017年6月18日至被告搬出此租賃屋期間租金（合同約定2017年6月18日至2018年6月18日租金7萬(wàn)元）。3、判令被告依合同約定將資產(chǎn)和保證金收作違約金支付給原告。4、判令被告支付該承租期間的水電等費(fèi)用，并將租賃屋的損毀部分恢復(fù)原狀。5、判令被告歸還擅自使用原告的庫(kù)存物品。事實(shí)與理由：2009年原告與爭(zhēng)議之租賃屋的管理人及所有人枝江市顧家店青龍山村民委員會(huì)簽訂為期20年的房屋及場(chǎng)地租賃合同（2014年1月1日至2033年12月31日）。原告從事木材加工行業(yè)，由于市場(chǎng)行情因素，原告在征得資產(chǎn)管理人及所有人青龍山村同意，將部分租賃屋轉(zhuǎn)讓給由枝江市顧家店鎮(zhèn)政府工辦主任徐明亮牽頭的協(xié)調(diào)企業(yè)即被告。雙方于2016年6月18日簽訂了房屋租賃合同，合同約定該廠房第一年租金為人民幣五萬(wàn)元，保證金五萬(wàn)元，合計(jì)十萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)一次性交清。第二年至第五年每年租金為七萬(wàn)元。租金分年繳納，當(dāng)年租期滿前10日交清下一年租金七萬(wàn)元。若逾期不交，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議，并將資產(chǎn)和保證金收作違約金。合同簽訂后，被告除向原告繳納了5萬(wàn)元保證金外，并未向原告繳納第一年5萬(wàn)元的承租金。原告多次催交，被告以各種理由拒付。被告承租期間，未經(jīng)原告許可，擅自從原告?zhèn)}庫(kù)拿走建筑模板一百多張，并損毀原告場(chǎng)地圍墻等設(shè)施，尚未修復(fù)。2017年7月13日原告給被告下發(fā)解除合同通知書，被告不予理睬。被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司與劉某某辯稱：一、原告簽訂租賃合同隱瞞事實(shí)，具有欺騙性質(zhì)。被告在簽訂合同之前及合同簽訂之時(shí)一直由枝江市林業(yè)局干部姚啟華一人參與，原告的經(jīng)營(yíng)者卞召華并沒(méi)有出面。被告同意簽訂合同并支付五萬(wàn)元現(xiàn)金是對(duì)姚啟華身份的信任。同時(shí)原告及姚啟華都沒(méi)有與租賃財(cái)產(chǎn)的所有人顧家店鎮(zhèn)青龍山村委會(huì)簽訂租賃合同，無(wú)權(quán)處置集體財(cái)產(chǎn)，與被告簽訂轉(zhuǎn)租合同具有欺騙性質(zhì)。二、姚啟華在被告進(jìn)行建設(shè)和生產(chǎn)期間多次設(shè)置障礙，造成被告損失，被告多次提出由卞召華出面解決爭(zhēng)議，但是姚啟華以各種理由推脫，直至今年5月才見到卞召華本人。被告要求理清關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議，原告與姚啟華置若罔聞。三、原告在場(chǎng)地內(nèi)長(zhǎng)期存放大量危化品，被告多次打電話并請(qǐng)人轉(zhuǎn)告姚啟華、卞召華處理，但至今未處理。今年5月大雨后發(fā)生泄漏，造成旁邊魚池的魚死亡，周邊村民干擾被告生產(chǎn)并索要賠償，原告應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償被告損失。四、原告在場(chǎng)地內(nèi)的鍋爐等特種設(shè)施未能及時(shí)檢驗(yàn)，其經(jīng)營(yíng)已名存實(shí)亡，但相關(guān)部門檢查時(shí)，以為是被告的財(cái)產(chǎn)，并要被告停產(chǎn)，在被告多方解釋后才恢復(fù)生產(chǎn)，原告需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償。五、被告一直承諾繳納租金，但是原告一直對(duì)被告的正當(dāng)要求不予理睬，而且被告不知道到底交給何人，被告出于自我保護(hù)，不致再次受騙，所以謹(jǐn)小慎微，原告以此作為違約并解除合同的理由是強(qiáng)詞奪理。六、被告在進(jìn)入租賃場(chǎng)地后，先后投入資金五十多萬(wàn)元進(jìn)行改造和新建，根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則，其地面建筑物由被告所有，原告企圖霸占被告投資建設(shè)的場(chǎng)地和車間的行為不應(yīng)得到支持。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月18日原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部與被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司簽訂《廠房租賃合同》，原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部將位于枝江市顧家店鎮(zhèn)青龍山村一組99號(hào)，原青龍山小學(xué)教學(xué)樓靠北的廠房、場(chǎng)地（含大車間一棟，類型為混凝土鋼架結(jié)構(gòu)；教學(xué)樓二樓和三樓；教學(xué)樓靠東邊一樓教室一間，門房二棟）出租給被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司使用，租賃期限五年，自2016年6月18日起至2021年6月17日止。第一年租金為五萬(wàn)元，保證金五萬(wàn)元，合計(jì)十萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)一次性交清。第二年至第五年每年租金為七萬(wàn)元。租金分年繳納，當(dāng)年租期滿前10日內(nèi)交清下一年租金七萬(wàn)元。若逾期不交，原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部有權(quán)終止租賃協(xié)議，并將資產(chǎn)和保證金收作違約金。合同簽訂后，原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部交付了廠房和場(chǎng)地，被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司交付保證金五萬(wàn)元，未按約定交付租金五萬(wàn)元。10月30日原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部通知被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司在2016年11月8日前交清租金，被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司未交付租金。2017年7月10日原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部通知被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司解除租賃合同，被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司未與原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部解除合同。上述事實(shí)有原被告的陳述，廠房租賃合同，催款通知書，解除合同通知書，保證金收據(jù)在卷佐證。
原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部與被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部與被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司簽訂的《廠房租賃合同》意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，是有效合同，對(duì)雙方具有合同的約束力，應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司租賃廠房及場(chǎng)地后，未按約定支付租金，原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部要求與被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司解除廠房租賃合同、以及要求被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司交還房屋和場(chǎng)地、支付租金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部要求被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司依合同約定將資產(chǎn)和保證金收作違約金支付的訴訟請(qǐng)求，因被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司支付第二年租金70000元的期限未到，本院不予支持。被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司交付的保證金50000元，可抵付租金。關(guān)于原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部要求被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司支付承租期間的水電等費(fèi)用，并將租賃屋的損毀部分恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，因未提供充分的證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。關(guān)于原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部要求被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司歸還擅自使用庫(kù)存物品的訴訟請(qǐng)求，屬另一法律關(guān)系，本案不予審理。被告劉某某在本案中不是適格的主體，不承擔(dān)民事責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部與被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司2016年6月18日簽訂的《廠房租賃合同》；被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司于本判決生效后30日內(nèi)將租賃的廠房、場(chǎng)地交付給原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部；二、被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部2016年6月18日至2017年6月17日租金50000元（用保證金50000元抵付），2017年6月17日以后至搬出之日止的租金按年租金70000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；三、駁回原告枝江市福某木業(yè)經(jīng)營(yíng)部的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)1050元，減半收取計(jì)525元，由被告宜昌中沛貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　王艷

書記員：梅巧