原告：枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司。住所地：枝江市馬家店街辦花喬一巷**號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：王榮柯，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉鑫，公司員工。委托訴訟代理人：包宗濤，湖北隆中律師事務(wù)所律師。被告：成晨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住宜昌市伍家崗區(qū)。

被告盛某華街公司向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告簽訂的《商鋪租賃合同及物業(yè)服務(wù)合同》；2、被告向原告返還承租的“七星新天地”2025號商鋪；3、被告向原告支付租金、物業(yè)服務(wù)費和中央空調(diào)使用費117975元（其中欠第一個租金年度六個月租金32175元，2016年10月1日至2017年8月1日第二個租金年度租金42900元、物業(yè)管理服務(wù)費25740元、空調(diào)使用費25740元，計85800元）；4、被告自2017年8月2日起按每日31元（以年租金64350元、物業(yè)費25740元、中央空調(diào)費25740元，共計115830元為基礎(chǔ)/360日計算）向原告支付房屋占用費，至實際返還房屋之日止。5、被告自2015年11月1日起以32175元為基數(shù)，自2016年11月1日起以85800元為基數(shù)，分別按日萬分之六點七向原告支付遲延付款違約金至付清租金、物業(yè)服務(wù)費和中央空調(diào)使用費之日止。事實與理由：原告盛某華街公司受湖北廣泰置業(yè)有限公司委托出租管理枝江市“七星新天地”商鋪房屋。2015年10月1日，原告與被告簽訂第一份《商鋪租賃及物業(yè)管理合同》，合同約定：被告（乙方）承租原告“七星新天地”2025號的商鋪房屋，計面積429平米，經(jīng)營舞蹈培訓(xùn)；租賃期間自2015年10月1日至2018年10月1日；租金標(biāo)準(zhǔn)25元/平米、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)5元/平米，中央空調(diào)使用費標(biāo)準(zhǔn)5元/平米。合同簽訂后，被告支付了第一個租金年度六個月的租金、全年的物業(yè)服務(wù)費和空調(diào)使用費，下欠第一個租金年度六個月的租金、第二個租金年度的租金、物業(yè)服務(wù)費和空調(diào)使用費。現(xiàn)經(jīng)原告多次催要，被告拒不支付，故訴至法院，請求判如所請。被告成晨辯稱，原告起訴的是2025號商鋪，但被告最先承租的是2012號商鋪，一年之后轉(zhuǎn)到2025號商鋪。被告欠原告第一個租金年度六個月的租金，且第二個租金年度原合同沒有約定空調(diào)使用費，故空調(diào)使用費不應(yīng)計算在內(nèi)。在2017年4月，被告已經(jīng)搬離了2025號商鋪，不再經(jīng)營，故2017年4月之后原告不應(yīng)再要求被告支付租金。原告置換被告商鋪時，承諾的裝修效果未符合被告的要求，造成了被告的損失，故被告拒不支付租金是有原因的，即使要支付租金，原告也應(yīng)賠償被告因置換商鋪造成的損失，包括裝修損失、學(xué)員損失和貸款損失。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年5月13日，原告（甲方）與被告成晨（乙方）簽訂《枝江市“七星.新天地”商鋪租賃及物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定：甲方同意將“七星、新天地”2012號商鋪出租給乙方使用，乙方作為藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意公司旗下品牌承租該商鋪；本合同租賃期自2015年6月28日至2018年6月28日，商鋪按建筑面積429平米計租；鑒于乙方在簽訂本合同時一次性支付6個月的租賃費及保證金，甲方同意給予乙方18個月免租期，免租期具體時間2015年12月28日至2016年6月28日，2016年12月28日至2017年6月28日，2017年12月28日至2018年6月28日；承租方所租商鋪年租金，第一個租賃年25元/平米，為人民幣64350元；乙方在簽訂本合同時，一次性支付第一個交租期租賃費32175元，本合同項下租金及費用按半年度支付，合同簽署前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣15000元作為履約保證金；乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營品牌為華彩藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校；物業(yè)管理服務(wù)費按出租面積5元/平米交納，每年度25740元；中央空調(diào)使用費25740元/年；本合同項下租金及費用按半年度支付，每半年度為一個交租期，第一期租金支付時間為本合同簽訂后進(jìn)場日前支付，第二期及以后交租期租金支付時間為上一個交租期最后一月的30日前，向甲方一次性足額支付下個交租期租金；乙方遲延交納本合同項下租金及其他費用的，則每遲延一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1‰的遲延履行違約金，遲延超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。合同簽訂之前，被告向原告交納了15000元商鋪定金。2015年5月13日，被告向原告交納第一個租金年度六個月租金32175元、物業(yè)服務(wù)費和空調(diào)使用費51480元，共計83655元。被告租賃該商鋪之后，用于經(jīng)營“栩晨舞蹈文化機(jī)構(gòu)”。2015年10月1日，“七星.新天地”開業(yè)。2016年11月，原告與被告商議，被告從2012號商鋪置換到2025號商鋪，由原告負(fù)責(zé)2025號商鋪的裝修。雙方商議，免去第二個租金年度2個月的租金，年租金為42900元。11月底，原告先拆除了2012號商鋪，2025號商鋪經(jīng)二個星期的裝修后，被告搬入了2025號商鋪。原被告雙方重新簽訂了《枝江市“七星.新天地”商鋪租賃及物業(yè)服務(wù)合同》（合同落款時間為2015年10月1日），合同約定：甲方同意將2025號商鋪租賃給乙方使用，商鋪建筑面積429平米，租賃期限自2015年10月1日至2018年10月1日；免租期為18個月，免租期為2016年4月1日至2016年10月1日，2017年2月1日至2017年10月1日（雙方口頭約定免第二個租金年度2個月租金），2018年4月1日至2018年10月1日；第一個租賃年度租金為64350元，第二個租金年度租金為42900元，第三個租金年度租金為64350元；物業(yè)服務(wù)管理費為25740元/年，中央空調(diào)使用費為25740元/年；租金支付方式及違約金約定同前一合同。2017年7月24日，原告在被告2025號商鋪門口張貼了《催收通知書》，催促被告支付下欠的商鋪租金、物業(yè)管理服務(wù)費和空調(diào)使用費。同時查明，2016年10月27日，被告與王偉、章某簽訂租賃合同，將被告租賃的部分場地租給王偉、章某用于開跆拳道館，并按約定收取了租金。王偉、章某至今還在2025號商鋪經(jīng)營跆拳道館。被告成晨陳述，被告裝修原2012號商鋪花費了20余萬元的裝修費，在雙方協(xié)商置換商鋪后，原告先拆除了被告的2012號商鋪，才開始裝修2025號商鋪，因原告提供的裝修太過粗糙，不符合被告的要求，但被告因經(jīng)營需要迫于無奈才搬進(jìn)2025號商鋪，一直經(jīng)營到2017年4月，被告在此期間多次找原告協(xié)商，但一直沒有結(jié)果，因裝修效果不好，影響到被告的經(jīng)營，被告被迫搬離了2025號商鋪。被告并非有意不交租金。上述事實，有商鋪租賃合同、收款收據(jù)、催收通知書及照片、證人章某的證言及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。本院認(rèn)為，原被告簽訂的《枝江市“七星.新天地”商鋪租賃及物業(yè)服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。合同簽訂后，原告交付了租賃房屋，被告應(yīng)依約履行給付租金的義務(wù)。因被告拖欠原告的租金，現(xiàn)原告要求解除合同，被告同意解除合同，本院予以確認(rèn)。被告對下欠第一個租金年度六個月的租金32175元沒有異議，本院予以認(rèn)定。關(guān)于第二個租金年度的租金，雖然被告辯稱其經(jīng)營的“栩晨舞蹈文化機(jī)構(gòu)”于2017年4月就搬離了商鋪，但因為被告將部分商鋪租賃給了跆拳道館，跆拳道館尚在經(jīng)營中，且被告搬離時沒有通知原告，故被告辯稱即使支付租金也應(yīng)只支付到2017年4月的租金的辯解理由不能成立，本院不予采信。被告辯稱原被告在簽訂2025號商鋪租賃合同時，因中央空調(diào)不能滿足被告的需求，被告自己購買了空調(diào)，雙方對空調(diào)費沒有約定，但被告沒有提供證據(jù)予以證明，故該辯解理由不能成立，本院難以支持。原告主張被告應(yīng)支付第二個租金年度（2016年10月1日至2016年8月1日10個月）的租金42900元、物業(yè)服務(wù)管理費21450元（10個月），空調(diào)使用費21450元（10個月），共計85800元的請求符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。原告主張被告自2017年8月2日起按每日321元（以商鋪年租金64350元、物業(yè)管理服務(wù)費25740元、空調(diào)使用費25740元，合計115830元為基數(shù)÷360天計算）向原告支付房屋占用費，因第二個租金年度的商鋪租金42900元已經(jīng)得到了支持，應(yīng)從2017年10月1日起可以納入計算基數(shù)，之前的計算基數(shù)不應(yīng)計算租金在內(nèi)。因此，關(guān)于房屋占用費應(yīng)自2017年8月2日起至2017年10月1日止按141元/天（以物業(yè)管理服務(wù)費25740元和空調(diào)使用費25740元共計51480元為基數(shù)÷365天）向原告支付房屋占用費，自2017年10月2日至起按317元/天（以第三個租金年度租金64350元、物業(yè)管理服務(wù)費25740元和空調(diào)使用費25740元共計115830元為基數(shù)÷365天）向原告支付房屋占用費至被告辦理商鋪時止。關(guān)于遲延支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費、空調(diào)使用費的違約金。合同約定的違約金的計算方式為欠費金額1‰/日，過分高于了原告的實際損失，本院參照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率予以支持。被告辯解因原告置換的商鋪裝修不符合被告的要求，造成了被告的損失，被告可對損失另行向原告主張。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，判決如下：
原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“盛某華街公司”）與被告成晨房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盛某華街公司的委托訴訟代理人劉鑫和包宗濤、被告成晨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司與被告成晨于2015年10月1日簽訂的枝江市“七星.新天地”商鋪租賃及物業(yè)服務(wù)合同》；二、被告成晨于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司返還承租的“七星.新天地”2025號商鋪；三、被告成晨向原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司支付第一個租金年度六個月租金32175元，第二個租金年度2016年10月1日至2017年8月1日租金42900元、物業(yè)服務(wù)管理費21450元（10個月），空調(diào)使用費21450元（10個月），共計117975元，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；四、被告成晨自2017年8月2日起至2017年10月1日止按141元/天（以物業(yè)管理服務(wù)費25740元和空調(diào)使用費25740元共計51480元為基數(shù)÷365天）向原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司支付房屋占用費，自2017年10月2日至起按317元/天（以第三個租金年度租金64350元、物業(yè)管理服務(wù)費25740元和空調(diào)使用費25740元共計115830元為基數(shù)÷365天）向原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司支付房屋占用費至被告搬離商鋪時止；五、被告成晨自2015年11月1日起以32175元為基數(shù)，自2016年11月1日起以85800元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告枝江市盛某華街商業(yè)管理有限公司支付遲延付款違約金至清償之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2660元，減半收取計1330元，由被告成晨負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李潘煒

書記員：黃燕妮