枝江市瑞某紡織有限公司
何德明（湖北法之星律師事務所）
枝江市奧利棉紡有限責任公司
胡英華（湖北百思特律師事務所）

原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司。住所地枝江市七星臺鎮(zhèn)李家崗村。組織機構代碼:07546927－6。
法定代表人熊艷宇，執(zhí)行董事。
委托代理人何德明，湖北法之星律師事務所律師。
被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司。住所地枝江市七星臺鎮(zhèn)工業(yè)園青化路。組織機構代碼:77756464－9。
法定代表人許進華，董事長。
委托代理人胡英華，湖北百思特律師事務所律師。
原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司（以下簡稱瑞某公司）與被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司（以下簡稱奧利公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳緒華適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）瑞某公司的委托代理人何德明，被告（反訴原告）奧利公司的法定代表人許進華及其委托代理人胡英華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，奧利公司與熊艷宇簽訂的租賃合同是雙方當事人真實意思表示，合同的形式內容符合有關法律規(guī)定，是合法有效的合同，應受法律保護，雙方當事人應當認真履行。熊艷宇為設立公司以自己的名義對外簽訂的合同，設立后的公司實際享有了合同權利、履行了合同義務，應由設立后的公司承擔合同責任。
關于奧利公司是否干涉了瑞某公司的生產經營權。瑞某公司提出轉產并沒有提供證據(jù)證明，其主張轉產本院不予采信。奧利公司的證人證明，瑞某公司拆除設備之前就有搬離租賃場地、解散工人的計劃，之后組織拆除主要生產設備、搬運貨物，說明瑞某公司不欲繼續(xù)承租。瑞某公司在組織拆除設備、搬運貨物中遇到淡功珍的阻攔，根據(jù)租賃合同的約定，合同終止時對于乙方在租賃期內新添置或更換的設備及相關配件增值部分、以及原機械設備或配件損毀、滅失部分，由雙方另行協(xié)商解決。在雙方未協(xié)商一致的情況下，奧利公司不允許瑞某公司拆除設備、搬運貨物不存在違約。瑞某公司以奧利公司干涉其生產經營權、存在違約為由，要求解除租賃合同，不符合約定或法定的解除合同條件。
瑞某公司雖然不能行使約定或法定解除權，但瑞某公司已解散工人，法院也無法對履行合同強制執(zhí)行，考慮到瑞某公司不愿繼續(xù)履行合同，存在著法定不能履行的情形，如不解除租賃合同，就會使合同關系長期處于不確定狀態(tài)，影響當事人權利的享有和義務的履行。為了發(fā)揮物的效用，盡量減少雙方損失，依據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，瑞某公司提出解除合同本院應予支持。但瑞某公司作為違約方必須承擔違約的法律后果。根據(jù)案件具體情況，本院確定合同解除時間為2015年3月23日。
奧利公司不存在違約，瑞某公司要求奧利公司支付違約金211534.08元并賠償扣車損失15000元、自絡機租賃費損失15000元、拆除自絡機設備損失2600元的訴訟請求，本院不予支持。
奧利公司要求瑞某公司賠償停產達1至2個月后的基本保養(yǎng)費50萬元，沒有提供證據(jù)證明，本院不予支持。
關于奧利公司要求瑞某公司支付三年余下租金65萬元。解除合同前的租金（2014年9月30日起至2015年3月22日）瑞某公司應當支付，數(shù)額為166849元（350000元÷365天×174天）。奧利公司要求瑞某公司支付余下租金，實際上是要求瑞某公司賠償其房屋閑置期間的租金損失。承租人不履行租賃合同給出租人造成租金損失，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務。奧利公司的租金損失數(shù)額，本院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃，承租人的違約情況，出租人負有減少損失擴大的法定義務等因素酌定為六個月的租金，數(shù)額為17.5萬元。瑞某公司在支付上述款項時，可用奧利公司的借款抵銷5萬元。
租賃合同約定乙方連續(xù)拖欠甲方租金達二期以上的才支付違約金。瑞某公司沒有拖欠奧利公司的租金，奧利公司要求瑞某公司支付違約金15.75萬元，不符合合同約定的條件，其請求瑞某公司支付違約金，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司與被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司簽訂的《場地、房屋暨機械設備租賃合同》于2015年3月23日解除；
二、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司于本判決生效后10日內拆除自絡機2臺及配套設備、搬離集裝箱2個和原料；
三、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司支付被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司租金166849元、賠償租金損失175000元，合計341849元，抵銷50000元，還應支付291849元，于本判決生效后10日內付清；
四、駁回原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司和被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費9948元，由本訴原告枝江市瑞某紡織有限公司負擔；反訴案件受理費8284元，由反訴被告枝江市瑞某紡織有限公司負擔2166元、反訴原告枝江市奧利棉紡有限責任公司負擔6118元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，奧利公司與熊艷宇簽訂的租賃合同是雙方當事人真實意思表示，合同的形式內容符合有關法律規(guī)定，是合法有效的合同，應受法律保護，雙方當事人應當認真履行。熊艷宇為設立公司以自己的名義對外簽訂的合同，設立后的公司實際享有了合同權利、履行了合同義務，應由設立后的公司承擔合同責任。
關于奧利公司是否干涉了瑞某公司的生產經營權。瑞某公司提出轉產并沒有提供證據(jù)證明，其主張轉產本院不予采信。奧利公司的證人證明，瑞某公司拆除設備之前就有搬離租賃場地、解散工人的計劃，之后組織拆除主要生產設備、搬運貨物，說明瑞某公司不欲繼續(xù)承租。瑞某公司在組織拆除設備、搬運貨物中遇到淡功珍的阻攔，根據(jù)租賃合同的約定，合同終止時對于乙方在租賃期內新添置或更換的設備及相關配件增值部分、以及原機械設備或配件損毀、滅失部分，由雙方另行協(xié)商解決。在雙方未協(xié)商一致的情況下，奧利公司不允許瑞某公司拆除設備、搬運貨物不存在違約。瑞某公司以奧利公司干涉其生產經營權、存在違約為由，要求解除租賃合同，不符合約定或法定的解除合同條件。
瑞某公司雖然不能行使約定或法定解除權，但瑞某公司已解散工人，法院也無法對履行合同強制執(zhí)行，考慮到瑞某公司不愿繼續(xù)履行合同，存在著法定不能履行的情形，如不解除租賃合同，就會使合同關系長期處于不確定狀態(tài)，影響當事人權利的享有和義務的履行。為了發(fā)揮物的效用，盡量減少雙方損失，依據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，瑞某公司提出解除合同本院應予支持。但瑞某公司作為違約方必須承擔違約的法律后果。根據(jù)案件具體情況，本院確定合同解除時間為2015年3月23日。
奧利公司不存在違約，瑞某公司要求奧利公司支付違約金211534.08元并賠償扣車損失15000元、自絡機租賃費損失15000元、拆除自絡機設備損失2600元的訴訟請求，本院不予支持。
奧利公司要求瑞某公司賠償停產達1至2個月后的基本保養(yǎng)費50萬元，沒有提供證據(jù)證明，本院不予支持。
關于奧利公司要求瑞某公司支付三年余下租金65萬元。解除合同前的租金（2014年9月30日起至2015年3月22日）瑞某公司應當支付，數(shù)額為166849元（350000元÷365天×174天）。奧利公司要求瑞某公司支付余下租金，實際上是要求瑞某公司賠償其房屋閑置期間的租金損失。承租人不履行租賃合同給出租人造成租金損失，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務。奧利公司的租金損失數(shù)額，本院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃，承租人的違約情況，出租人負有減少損失擴大的法定義務等因素酌定為六個月的租金，數(shù)額為17.5萬元。瑞某公司在支付上述款項時，可用奧利公司的借款抵銷5萬元。
租賃合同約定乙方連續(xù)拖欠甲方租金達二期以上的才支付違約金。瑞某公司沒有拖欠奧利公司的租金，奧利公司要求瑞某公司支付違約金15.75萬元，不符合合同約定的條件，其請求瑞某公司支付違約金，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司與被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司簽訂的《場地、房屋暨機械設備租賃合同》于2015年3月23日解除；
二、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司于本判決生效后10日內拆除自絡機2臺及配套設備、搬離集裝箱2個和原料；
三、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司支付被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司租金166849元、賠償租金損失175000元，合計341849元，抵銷50000元，還應支付291849元，于本判決生效后10日內付清；
四、駁回原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司和被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費9948元，由本訴原告枝江市瑞某紡織有限公司負擔；反訴案件受理費8284元，由反訴被告枝江市瑞某紡織有限公司負擔2166元、反訴原告枝江市奧利棉紡有限責任公司負擔6118元。

審判長：吳緒華

書記員：黃燕妮