枝江市工人文化宮
余愛東（湖北演繹律師事務所）
周某某

原告枝江市工人文化宮。
住所地:枝江市馬家店街道辦事處勝利路。
法定代表人鄭亞華，主任。
委托代理人余愛東，湖北演繹律師事務所律師。
特別授權。
被告周某某，個體工商戶。
原告枝江市工人文化宮與被告周某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員柴蘭獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告枝江市工人文化宮代表人鄭亞華及委托代理人余愛東，被告周某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告枝江市工人文化宮訴稱，原被告經(jīng)過協(xié)商，同意由被告租賃原告院內宿舍樓以東的二號場地從事奇樂兒兒童樂園經(jīng)營項目，租賃合同一年一簽。
2012年12月15日，雙方簽訂一份房屋（場地）租賃合同，約定租賃期限為2013年1月1日至2013年12月31日，月租金為383.16元，年租金為4598元，合同簽訂時一次性交清，被告如需對租賃場地進行改（擴）建或者裝修時，必須書面征得原告同意后方可實施，合同終止時由被告自行處理或者無條件拆除，并恢復原狀，原告不補償被告任何費用，合同到期之前，若被告擬續(xù)簽租賃合同，應提前二個月書面通知原告，若原告不再續(xù)簽合同，亦應提前二個月書面通知被告，合同到期后被告應無條件將場地完整交還原告，否則原告有權按約定租金價格的三倍向被告追償租金，并有權要求被告賠償原告的損失。
合同簽訂后，雙方已各自履行自己的義務，2013年10月26日，原告書面通知被告，合同到期后將不再續(xù)簽，要求被告提前做好交接手續(xù)，自行安排做好拆除相關設施。
被告接到通知后提出因時間臨近春節(jié)，要求原告適當延期以照顧被告做完節(jié)日期間的生意。
原告經(jīng)請示上級領導后，于2014年1月26日再次書面通知被告，同意將場地租賃時間延長至2014年2月6日。
但是至延期屆滿，被告既不拆除經(jīng)營設施，也不交還場地，被告一直占用場地繼續(xù)經(jīng)營，且從2014年1月起沒有交納租金。
原告于2014年12月6日召開內部場地租賃項目協(xié)調會，包括被告在內的五名場地承租人到會，原告再次與各承租人協(xié)商解除合同事宜，部分承租人同意自動拆除經(jīng)營設施，交還場地，但被告等承租人仍然拒不同意。
原告訴至法院，請求法院判令:1、解除原被告之間的場地租賃合同關系；2、判令被告自動拆除承租場地上的經(jīng)營設施并交還場地；3、判令被告按合同約定的租金數(shù)額，向原告交納實際占用場地的租金。
被告周某某辯稱，被告當時是響應政府號召，農民進城務工，經(jīng)營應當受法律保護，被告在此經(jīng)營了6年多，總共投入8萬余元，原告現(xiàn)在要求被告搬出，但同樣是原告的租戶，原告對別人進行了補償，卻對被告不予補償。
合同到期，被告愿意自己拆除經(jīng)營設施，但要求原告給付拆除工人的工資約30000元。
本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?規(guī)定:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。
返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。
原被告之間租賃合同期限屆滿，原告表示不再與被告續(xù)簽合同，被告應依照合同約定將租賃的場地交還給原告。
被告要求原告給付拆除設施的相關費用30000元并不符合雙方之間的合同約定，本院難以支持。
租賃期限屆滿后，雙方協(xié)商租賃期限延期一個月，延期期間的占用費依照原租金標準支付。
被告在延期租賃期限屆滿后仍占用原告的場地，依據(jù)雙方的合同約定，應依照合同約定租金價格的三倍支付占用費。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某在本判決生效后30日內拆除枝江市工人文化宮宿舍樓以東二號場地的經(jīng)營設施，將此場地返還給原告枝江市工人文化宮；
二、被告周某某在本判決生效后30日內向原告枝江市工人文化宮支付2014年1月份的租金383.16元，并自2014年2月7日起，按每月1149.48元標準支付占用費至場地返還之日止。
本案訴訟費80元，減半收取40元，由被告周某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?規(guī)定:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。
返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。
原被告之間租賃合同期限屆滿，原告表示不再與被告續(xù)簽合同，被告應依照合同約定將租賃的場地交還給原告。
被告要求原告給付拆除設施的相關費用30000元并不符合雙方之間的合同約定，本院難以支持。
租賃期限屆滿后，雙方協(xié)商租賃期限延期一個月，延期期間的占用費依照原租金標準支付。
被告在延期租賃期限屆滿后仍占用原告的場地，依據(jù)雙方的合同約定，應依照合同約定租金價格的三倍支付占用費。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某在本判決生效后30日內拆除枝江市工人文化宮宿舍樓以東二號場地的經(jīng)營設施，將此場地返還給原告枝江市工人文化宮；
二、被告周某某在本判決生效后30日內向原告枝江市工人文化宮支付2014年1月份的租金383.16元，并自2014年2月7日起，按每月1149.48元標準支付占用費至場地返還之日止。
本案訴訟費80元，減半收取40元，由被告周某某負擔。

審判長：柴蘭

書記員：梅巧