原告：枝江和興物業(yè)管理有限公司，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道特49號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420583562715438R。
法定代表人：李東，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
被告：枝江市祥成汽車有限責任公司，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道特49號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420583790570859B。
法定代表人：蘇祥成，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：袁曉翠，湖北演繹律師事務(wù)所律師。

原告枝江和興物業(yè)管理有限公司與被告枝江市祥成汽車有限責任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的法定代表人李東及其委托訴訟代理人陳志、被告的委托訴訟代理人袁曉翠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《枝江汽摩城商鋪租賃合同》，由被告返還原告汽摩城4樓3、4、7、8號商鋪；2、判令被告支付原告2015年6月1日起至2017年10月31日止的商鋪租金290000元，并從2017年11月1日起按10000元/月租金標準支付房屋占用費至商鋪返還之日止；3、判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2013年1月1日，原被告簽訂《枝江汽摩城商鋪租賃合同》，合同約定：原告將枝江汽摩城4樓3、4、7、8號商鋪出租給被告經(jīng)營，商鋪建筑面積約540平方米，年租金標準為120000元，租賃期限5年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止。租金按年支付，每年元月31日前交清當年租金。同時合同還約定，承租人未按時交納租金的，出租方有權(quán)解除合同，收回商鋪。合同簽訂后，原告依約將汽摩城4樓3、4、7、8號商鋪交付被告經(jīng)營，被告用門面裝修費抵付了2013年1月1日至2015年5月31日的租金，從2015年6月1日起，被告一直未向原告交納租金，經(jīng)原告多次催要，被告以種種理由拒不支付。根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，原告訴至法院，請求判如所請。
被告辯稱：1、枝江和興物業(yè)管理有限公司不是本案適格的原告。被告承租的商鋪屬宜昌和潤置業(yè)有限公司所有，應(yīng)由宜昌和潤置業(yè)有限公司提起訴訟；2、被告在商鋪租賃合同中沒有違約行為，原告不能單方解除租賃合同。雖然被告欠宜昌和潤置業(yè)有限公司2015年6月1日以后的租金290000元，但是宜昌和潤置業(yè)有限公司同時也欠被告兩名股東蘇祥成、蔡紅春2015年5月1日以后的租金240000元，兩項相抵后，被告僅欠宜昌和潤置業(yè)有限公司租金50000元。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年1月前，原告受宜昌和潤置業(yè)有限公司的委托，以自己名義對外經(jīng)營管理宜昌和潤置業(yè)有限公司開發(fā)的枝江汽摩商鋪。2013年1月1日，原告與被告簽訂《枝江汽摩城商鋪租賃合同》，合同約定：一、租賃商鋪位置、面積。乙方（被告）承租商鋪位于枝江汽摩城4樓3、4、7、8號，建筑面積540平方米。二、商鋪用途及主營品牌。乙方向甲方（原告）承諾該商鋪作為展銷摩托車使用，主營品牌鈴木。三、租賃期限及租金標準。1、租賃期限5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。2、租金標準：120000元/年。四、租金交付方式。按年交付，每年元月31日前，乙方向甲方交清當年租金。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)……。六、其他約定事項……。七、違約責任。乙方未按時向甲方交納租金，每逾期一天，向甲方支付欠繳租金額3‰的違約金，逾期15天，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪使用權(quán)，不退保證金和追繳乙方已享受的全部優(yōu)惠金額（包括租金免收期租金），并由乙方承擔一切經(jīng)濟損失。合同簽訂后，原告依約將枝江汽摩城4樓3、4、7、8號商鋪交付被告經(jīng)營摩托車展銷，被告用門面裝修費抵付原告2013年1月1日至2015年5月31日的租金。從2015年6月1日起，被告再未向原告交納商鋪租金，原告多次派員催要租金，但被告以宜昌和潤置業(yè)有限公司欠被告股東蘇祥成、蔡紅春枝江汽摩城3樓租金為由拒不給付。據(jù)此，雙方產(chǎn)生爭議，形成此訟。

本院認為，本案爭議的焦點有兩個，一是枝江和興物業(yè)管理有限公司是否為本案適格的原告；二是原告能否單方解除租賃合同。關(guān)于焦點一，枝江和興物業(yè)管理有限公司接受宜昌和潤置業(yè)有限公司的委托，經(jīng)營管理枝江汽摩城的商鋪，在經(jīng)營管理過程中與相對人發(fā)生糾紛，資產(chǎn)管理人作為權(quán)利義務(wù)主體，可以以自己的名義參加訴訟，故枝江和興物業(yè)管理有限公司是本案適格的原告。關(guān)于焦點二，原被告簽訂的《枝江汽摩城商鋪租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違背國家法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告均按合同享受權(quán)利，履行義務(wù)。被告從2015年6月1日起就沒有按合同約定支付原告商鋪租金，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付租金，故對原告的訴訟請求本院予以支持。至于被告辯解用宜昌和潤置業(yè)有限公司欠蘇祥成、蔡紅春租金抵付被告所欠租金一事，系另一法律關(guān)系，本院不納入本案合并審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告枝江和興物業(yè)管理有限公司與被告枝江市祥成汽車有限責任公司簽訂的《枝江汽摩城商鋪租賃合同》，被告枝江市祥成汽車有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告枝江和興物業(yè)管理有限公司管理的枝江汽摩城4樓3、4、7、8號商鋪；
二、被告枝江市祥成汽車有限責任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告枝江和興物業(yè)管理有限公司2015年6月1日起至2017年10月31日止的商鋪租金290000元，并從2017年11月1日起按10000元/月租金標準支付房屋占用費至商鋪返還之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2825元，由被告負擔（原告已預(yù)交，被告在履行給付義務(wù)時一并轉(zhuǎn)交原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 閆進峰

書記員： 梅巧