原告：林某某，男，生于1946年8月20日，漢族，湖北省鄖西縣人，退休教師，住湖北省鄖西縣，現(xiàn)住鄖西縣。委托訴訟代理人：孫永地，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：調(diào)查、收集證據(jù)，代為起訴，參與庭審、參與調(diào)解、和解等特別授權(quán)。被告：十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市五堰街辦北街東山路10號。法定代表人：汪曉成，任公司總經(jīng)理職務(wù)。委托訴訟代理人：王龍敏，男，生于1974年4月3日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民，任十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司學(xué)府華苑項目經(jīng)理，住鄖西縣，代理權(quán)限：代為上訴、反訴、調(diào)解等特別授權(quán)。委托訴訟代理人：韓文獻(xiàn)，鄖西縣城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：調(diào)查取證、法庭辯論等一般代理。

林某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告賠付原告拆遷補償費141586.5元。2、給付拆遷過渡安置費5416.95元。3、交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。4、被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原告居住鄖西縣城××青年路××號，2010年被告拆原告住房開發(fā)此地段，原、被告于2010年9月23日達(dá)成《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，隨后被告拆原告等住房至2014年建成“學(xué)府華苑”23層樓盤。被告尚欠應(yīng)給付原告還建房屋剩余面積補償款141586.5元和拆遷過渡安置費5416.95元至今均沒有給付，同時約定由被告為原告辦理還建房屋的產(chǎn)權(quán)證書，被告至今也沒有辦理。上述問題原告多次與被告協(xié)調(diào)并追要應(yīng)給付的款項，被告不予理睬?，F(xiàn)訴諸法院，請求依法支持原告的訴請。十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、原告的訴訟請求中第一項訴訟金額不實，請求法庭核實后扣除應(yīng)繳稅費；2、實欠原告10個月的過渡安置費4514元，而不是5416.95元，且此款我們已經(jīng)替原告代繳了房屋維修基金；3、產(chǎn)權(quán)證書正在辦理中；4、我單位正在與鄖西縣人民政府協(xié)商房屋征收與補償工作，并不是我單位違反合同約定、惡意拖欠補償費的支付及房產(chǎn)證的辦理工作。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：一、案件基本事實。2010年9月23日原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》約定，被告拆除原告所有的位于鄖西縣青年路××套建筑面積為96.18平方米的磚混結(jié)構(gòu)房屋，被拆房屋實行原地還建產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的比例為實際建筑面積1:1.5,雙方商定公攤面積為7平方米，被告還建原告住宅面積為154.77平方米，在上述范圍內(nèi)，樓層和戶型由原告優(yōu)先選擇，以確定的房屋面積，按市場價定價多退少補，置換補償?shù)姆课菀园藰菫榛鶞?zhǔn)房層，九層以上（含九層）按20元每平方米遞增計算，八層以下至四層（含四層）按20元每平方米遞減計算返還住戶，一至三層為商用房。被告為原告辦理房產(chǎn)證和土地使用證，辦證費用由被告承擔(dān)。拆遷過渡補償以兩年為限，每戶一年按補償以后的面積，每平方米補償35元，一年一支付，若超過兩年過渡補償費順延，按月平計算補償，住戶在拿到房子鑰匙以后再續(xù)4個月的裝修時間，按年每平方米35元標(biāo)準(zhǔn)補償給住戶。被告補原告每年房租費（即過渡安置費）一年為5416.95元。被告開發(fā)的房地產(chǎn)項目為“學(xué)府華苑”，在該項目設(shè)計圖出來后，準(zhǔn)備開工前，為保障原告等拆遷戶的優(yōu)先選房權(quán)，原、被告于2011年10月17日又簽訂了《???府華苑拆遷安置補充合同》，在該補充合同中，雙方約定，將擬新建房的二單元第九層L房型，面積為95.54平方米的一套房屋還建給原告，雙方約定第八層2940元每平方米，其它樓層以第八層為基準(zhǔn)層，每上升一層每平方米增加20元的樓層差價款，每下降一層每平方米減少20元樓層差價款。雙方核定被告應(yīng)付原告拆遷補償款172226元，并確定此款中不包含房產(chǎn)開發(fā)稅和手續(xù)費，退款時要從中扣除。協(xié)議簽訂后，被告對學(xué)府華苑項目進行開發(fā)建設(shè)，竣工后雙方并沒有按補充合同約定的面積交接還建房屋，2014年7月被告實際交付給原告的一套房屋位于學(xué)府華苑二單元第九層902室，房屋面積為100.389平方米。另查明，被告在原告裝修房屋過程中已支付原告拆遷補償費20000元。二、雙方爭議的焦點問題。1、拆遷補償款的數(shù)額問題。按原、被告約定，原告原房屋??積為96.18平方米，加公攤面積7平方米，共103.18平方米，按1:1.5比例還建房屋面積為154.77平方米，房屋價款以第八層每平方米2940元為基準(zhǔn)價，154.77平方米價款為455023.8元（154.77㎡×2940元），被告實際還建給原告的房屋位于第九層面積為100.389平方米，還建房屋價款為297151.44元（100.389㎡×2960元）,被告實際應(yīng)補償給原告的拆遷補償款為157872.36元（455023.8元-297151.44元），被告已支付原告20000元，現(xiàn)在被告實際欠付原告補償款137872.36元。2、過渡安置費問題。雙方約定按補償后的面積每平方米每年付35元，原告應(yīng)補償?shù)姆课菝娣e為154.77平方米，被告每年應(yīng)付原告過渡安置費5416.95元（154.77㎡×35元），本案中原告主張被告欠付其一年的過渡安置費5416.95元，被告辯稱應(yīng)付給原告的只有10個月的過渡安置費4514元，原告同意被告意見，本院確認(rèn)被告實欠原告過渡安置費為4514元??被告主張此款其已代原告繳納了房屋維修基金，原告不予認(rèn)可，被告沒有提交相應(yīng)證據(jù)證明，本院對被告的辯解意見，不予采信。對房屋維修基金問題雙方可另行協(xié)商處理。3、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理問題?！斗课菟袡?quán)證》及《土地使用證》，因政策調(diào)整現(xiàn)二證合一統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。原、被告在協(xié)議中約定“被告為原告辦理房產(chǎn)證和土地使用證，辦證費用由被告承擔(dān)”，由此可見，為原告辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》是被告的義務(wù)。被告開發(fā)的是商品房，雙方?jīng)]有約定辦證時間，參照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定精神，應(yīng)給予被告一定的辦證期間。4、關(guān)于房屋開發(fā)稅問題。被告是房屋開發(fā)商，按我國稅法的相關(guān)精神，稅務(wù)機關(guān)是征稅主體，應(yīng)否納稅、納多少稅，應(yīng)由稅務(wù)部門認(rèn)定并征收，開發(fā)商應(yīng)該是其所開發(fā)房屋應(yīng)繳納稅費的納稅義務(wù)人，但法律并沒有禁止當(dāng)事人之間對應(yīng)納稅款的負(fù)擔(dān)問題進行約定。本案原、被告簽訂的補充合同中雖然約定了，給予原告的補償款中應(yīng)扣除房產(chǎn)開發(fā)稅款和手續(xù)費，且以稅務(wù)部門定價為準(zhǔn)，但在本案審理中，被告未舉證證明稅務(wù)機關(guān)核定的原告應(yīng)納稅明細(xì)、具體稅款，也沒有舉證證明在本案中應(yīng)扣除原告多少稅款。雙方約定的手續(xù)費指的是什么費用也不明確。據(jù)此可見，被告要求在拆遷補償款中扣除稅費的證據(jù)尚不充分。綜上所述，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案原、被告之間簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》及《補充合同》是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方應(yīng)按合同約定全面履??各自的義務(wù)。被告未按合同約定履行全部義務(wù)的行為，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，故對原告要求被告按約定支付房屋拆遷安置補償款，過渡安置費及辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，本院予以支持。被告答辯要求從原告的拆遷補償款和過渡安置費中扣除開發(fā)稅費及房屋維修基金，不是權(quán)利主張，亦未提交相關(guān)充足證據(jù)，對此答辯意見，本院不予采納，雙方可進一步協(xié)商處理，被告也可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十二條第四項、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：一、被告十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)支付原告林某某房屋拆遷安置補償費137872.36??。二、被告十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)支付原告林某某過渡安置補償費4514元。三、被告十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后90日內(nèi)為原告林某某辦理還建房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。四、駁回原告林某某其他訴訟請求。如果未按判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3320元減半收取計1660元，原告林某某負(fù)擔(dān)60元，被告十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1600元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間最后一日起計算。
原告林某某與被告十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告林某某及其委托訴訟代理人孫永地，被告十堰市亨利隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王龍敏、韓文獻(xiàn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　何昌錄

書記員：黃林學(xué)