原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁少波，上海博濟律師事務所律師。
　　被告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：肖瑤，北京大成(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張晶仁，北京大成(上海)律師事務所律師。
　　原告林某某與被告顧某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月19日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月10日公開開庭進行了審理。原告林某某及其委托訴訟代理人郁少波、被告顧某某的委托訴訟代理人肖瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告林某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付原告石材款人民幣288,667元；2、要求被告賠付原告違約金26,667元。事實和理由：2014年4月起，原告為被告及案外人胡其勝、陸盛康位于遼寧省大連市的天鴻1.7英里工地供應石材。2015年11月11日，經(jīng)與被告及案外人胡其勝、陸盛康結算，石材貨款總額為143萬元，由其提供三套房屋沖抵80萬元貨款，剩余63萬元由三人各承擔21萬元。當日，原告與三人分別簽訂《房屋抵款協(xié)議書》一份，明確約定如抵債房屋無法辦理過戶手續(xù)，則被告需以現(xiàn)金支付原告266,667元。如有違約，被告按剩下部分的10%向原告支付違約金。2016年起，原告為被告張江三湘海尚工地供應石材，2017年10月16日，被告向原告寫下欠條一張，該工地結欠原告石材貨款172,000元，并承諾10月17日付5萬元，10月底付10萬元，余款春節(jié)底付清。但被告只支付了15萬元，對剩余的22,000元至今未付。協(xié)議書簽訂后，被告支付了原告貨款21萬元，但至今為止，被告未將房屋交付原告，也未將房屋過戶給原告。為此原告多次要求被告按照協(xié)議書約定支付原告抵房款266,667元，但被告總是借故推諉，不愿支付，故要求判如所請。
　　原告林某某就其主張向本院提供了房屋抵款協(xié)議書、欠條、商品房買賣合同等證據(jù)。
　　被告顧某某辯稱，被告已經(jīng)按照《房屋抵款協(xié)議書》的約定履行了全部義務，被告已協(xié)助原告直接與抵債房屋的開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》及網(wǎng)簽備案，抵債房屋也符合協(xié)議書約定的“未被查封、抵押、出售、無任何爭議的第一手商品房”。關于“可以辦理房屋過戶的一切相關手續(xù)”的約定，當時開發(fā)商無力支付尚欠被告等人的工程款，故開發(fā)商用房屋抵債，按照正常程序應當由被告與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同，經(jīng)被告協(xié)調，開發(fā)商愿意直接與原告簽訂《商品房買賣合同》，且已簽訂《商品房買賣合同》，被告已完成了“過戶”的義務。現(xiàn)因故抵債房屋無法辦理小產(chǎn)證，其責任在于開發(fā)商或其他相關人員，與被告無關。2013年房屋已建成完工，簽訂《房屋抵款協(xié)議書》時，雙方已充分溝通了房屋的風險，故每套價值在30萬元以上的房屋僅折價20余萬元。雙方關于過戶的合意是清楚的，原告可依據(jù)其與開發(fā)商簽訂的網(wǎng)簽合同追究開發(fā)商的違約責任，或尋求其他救濟，經(jīng)被告向開發(fā)商及當?shù)胤慨a(chǎn)部門了解，本案所涉的房屋可以變更登記，即便沒有小產(chǎn)證，也不妨害原告取得所有權。對于原告所稱的尚欠張江三湘海尚工地的材料款22,000元無異議。故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原告(乙方)與被告(甲方)于2015年11月11日簽訂了一份《房屋抵款協(xié)議書》，約定：“甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，大連工地以房屋抵工程石材款和部份現(xiàn)金達成協(xié)議如下：一、大連天鴻1.7英里工地石材款總額壹佰肆拾叁萬元整(1,430,000元)，以房屋抵付。抵壓房位置金：(州新區(qū)中長街道長興路XXX號XXX單元XXX層XXX號房面積為47.42平方米、金州新區(qū)中長街道長興路l號1單元33層2號房面積為49.39平方米、至金州新區(qū)中長街道長興路XXX號l單元31層7號房面積為45.35平方米，共3套房)折價捌拾萬元整(800,000元)抵給乙方，余款陸拾叁萬現(xiàn)金支付(由顧某某、胡其勝、陸盛康三人平均承擔)。二、甲方只承擔余款陸拾叁萬中的貳拾壹萬元，其余肆拾貳萬元由胡其勝、陸成康承擔，乙方自行向胡其勝、陸成康追討，甲方不承擔任何責任?，F(xiàn)甲方已經(jīng)支付壹拾貳萬元，剩余玖萬在2016年春節(jié)前支付完畢。三、甲方承若該房是未被查封、抵押、出售、無任何爭議的第一手商品房，可以辦理房屋過戶的一切相關手續(xù)，如無法辦理，甲方須現(xiàn)金支付乙方剩余金額貳拾陸萬陸仟陸佰陸拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。四、如有違約，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付違約金，由此造成的一切責任及損失由甲方承擔。五、甲方同意乙方可以乙方指定的其他單位、個人的名義購買上述商品房。甲方須無條件配合乙方辦理相關證件及手續(xù)。六、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。”協(xié)議簽訂后，被告按約支付了剩余款項9萬元。
　　另查明，原告與大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年9月10日簽訂了關于涉抵債案房屋的《商品房買賣合同》三份，包括金州新區(qū)中長街道長興路XXX號1單元31層7號、1號1單元32層1號、1號1單元33層2號。涉案抵債房屋因故未取得大產(chǎn)證，故原告也無法取得涉案抵債房屋的小產(chǎn)證，即涉案房屋無法過戶至原告名下。
　　再查明，被告于2017年10月16日出具欠條一份，其內(nèi)容為：林某某供貨顧某某石材款(張江三湘海尚)的綠化景觀石材款2016年合計45萬元，已付29.8萬元，2016年余款15.2萬元。2017年(張江三湘海尚)做異形石塊合計28.8萬元，已付26萬元，異形石塊余款2.8萬元。顧某某(張江三湘海尚)石材余款欠林某某共計17.2萬元，10月17日付款5萬元，10月底付10萬元，余款春節(jié)底付清。后被告陸續(xù)支付給原告15萬元，余款22,000元至今未支付，故原告訴來本院要求判如所請。
　　本院認為：法律規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人應當按照約定的時間支付價款。買受人應當按照約定的數(shù)額支付價款。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，根據(jù)雙方簽訂的《房屋抵款協(xié)議書》約定：“三、甲方承若該房是未被查封、抵押、出售、無任何爭議的第一手商品房，可以辦理房屋過戶的一切相關手續(xù)，如無法辦理，甲方須現(xiàn)金支付乙方剩余金額貳拾陸萬陸仟陸佰陸拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。”現(xiàn)涉案房屋因故無法取得大產(chǎn)證，更無法過戶至原告名下，故被告應當按照約定現(xiàn)金支付266,667元。根據(jù)雙方簽訂的《房屋抵款協(xié)議書》約定：“四、如有違約，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付違約金，由此造成的一切責任及損失由甲方承擔?！庇捎诒桓嫣峁┑纳姘傅謧课轃o法過戶至原告名下，故已構成違約，被告應當按照約定支付相應的違約金26,666.70元。另，雙方一致確認被告尚欠原告“張江三湘海尚”工地貨款余額共計22,000元，根據(jù)雙方的約定，被告應當在2018年春節(jié)前支付，但被告未按約履行，故原告要求被告支付尚欠貨款合法合理。綜上所述，原告的訴求均符合相關法律規(guī)定，故依法應予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告林某某貨款288,667元；
　　二、被告顧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告林某某違約金26,666.70元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費6,030.01元(原告林某某已預交)，減半收取計3,015元，保全費2,096元，合計5,111元，由被告顧某某負擔，被告顧某某應負之款于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：王建平

書記員：談方園