原告林某增。
委托代理人曹正華，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告固安縣泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人，高中普。
委托代理人來光軍，河北天源通和律師事務(wù)所律師。
委托代理人李金福，固安縣泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工。

原告林某增訴被告固安縣泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱，泰然公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2012年11月21日立案受理。由審判員柳章學(xué)適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某增及其委托代理人曹正華，被告泰然公司委托代理人來光軍、李金福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某增訴稱：2011年1月12日我與被告泰然公司簽訂了商品房買賣合同，由我購買被告開發(fā)的京南郡小區(qū)3號樓1單元601室住宅樓，并于當(dāng)日支付商品房首付款326176元。合同約定被告于2011年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付我使用，商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書面通知我辦理交付手續(xù)；逾期交付商品房超過30日后，買受人有權(quán)退房。被告在2011年12月31日前沒有書面通知我辦理商品房交接手續(xù)，直至今日我依然沒有接到收房通知，無奈，我于2012年5月21日向被告發(fā)出書面通知，通知其因逾期交房超過30日而退房，并通知其按約向我退還購房首付款326176元及違約金6523.5元，共計(jì)332699.5元。被告收到通知后，至今未退還我首付款及違約金。為維護(hù)我的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求法院依法判令被告退還我商品房首付款326176元及違約金6523.5元，共計(jì)332699.5元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告泰然公司辯稱：一是我方與原告于2011年1月12日簽訂的商品房買賣合同第四條約定，原告采用銀行按揭方式付款，貸款金額為50萬元，合同簽訂后，雖經(jīng)我方多次通知原告提交按揭材料其遲遲不提交，不辦理按揭貸款手續(xù)，至今沒有履行付款義務(wù)。因原告作為先履行的一方未履行，按照合同法第六十七條的規(guī)定，我方享有先履行抗辯權(quán)，原告根本無權(quán)要求答辯人交付房屋，因此，原告以此主張我方違約沒有依據(jù)。二是我方開發(fā)的包括涉案房屋在內(nèi)的萬興新家苑小區(qū)于2011年10月下旬就具備了交房條件，并陸續(xù)以電話、短信等方式向業(yè)主發(fā)出交房通知。原告雖然沒有按照約定辦理按揭貸款手續(xù)，我方仍然從誠實(shí)信用的原則出發(fā)，通知原告辦理按揭貸款和交接房屋手續(xù)。令人氣憤的是原告拖著不辦按揭貸款手續(xù)，卻幾次前來看房，四處尋找買主意圖出售，最后又要求退房。很明顯原告在起訴狀中指責(zé)我方逾期交房亦沒有依據(jù)。三是綜合上述兩點(diǎn)，原告沒有履行付款的先義務(wù)，其要求我方交付房屋的主張依法不能得到支持。我方按時(shí)通知原告辦理按揭貸款和交接房屋手續(xù)，無任何違約之處。原告之所以要求退房，完全是房地產(chǎn)價(jià)格波動所致。因此，原告所訴缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
經(jīng)審理查明：原、被告于2011年1月12日簽定商品房買賣合同。約定，第一條（基本情況），原告購買被告位于固安縣京南郡（原暫定名為京南郡，后審定為萬興新家苑）小區(qū)，第3幢1單元6層601號商品房，該房建筑面積為124.8平方米；合同第二條（計(jì)價(jià)方式與價(jià)款），價(jià)款按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米6620元，總合同價(jià)款為826176元；合同第四條（付款方式及期限），原告于合同簽訂日向被告支付首付款326176元，余款500000元采用銀行按揭方式支付；合同第五條（逾期付款責(zé)任），買受人（原告）未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間分別按（1）、（2）處理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人（被告）支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起7日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之3（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第四條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定；合同第六條（交付期限），出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付給買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、買受人逾期支付購房款的，出賣人可以在買受人逾期支付的期限內(nèi)，順延交付房屋的時(shí)間；3、因公用配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)導(dǎo)致出賣人房屋交付時(shí)間逾期的，出賣人不構(gòu)成違約。合同第七條（逾期交房責(zé)任），除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，出賣人若未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第1種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之3（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。合同第九條（交接手續(xù)），商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)等。當(dāng)日原告按約向被告履行了交納購房款326176元的義務(wù)，但被告未按約向原告履行交房義務(wù)。2012年5月21日原告按約向被告發(fā)出退房通知，通知被告其已選擇了按約解除雙方于2011年1月12日簽定商品房買賣合同，并通知被告按約退還其購房款326176元及違約金6523.5元。被告收到通知后，未按約向原告退還購房款及違約金。原告訴至本院，請求被告退還購房款326176元及違約金6523.5元并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
以上事實(shí)，有原、被告簽定的商品房買賣合同、被告為原告出具的收款收據(jù)、原告通知被告的退房通知書、原告給被告快遞退房通知全峰快遞回執(zhí)及原、被告雙方的當(dāng)庭陳述在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告簽定的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守合同義務(wù)。原告按約向被告發(fā)出退房通知，該通知到達(dá)被告方時(shí)該合同依法解除，解除后被告理應(yīng)按約退還原告所交購房款及違約金。被告未退還，原告訴請被告退還的請求符合雙方約定，依法應(yīng)予支持。被告的辯解沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告固安縣泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告林某增購房款326176元、支付違約金6523.5元，于判決書生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)6290元，減半收取3145元，訴訟保全費(fèi)2183元，共計(jì)5328元，由被告固安縣泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在判決確定的履行期限最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員 柳章學(xué)

書記員： 張倩