原告(反訴被告)：林某。
　　委托訴訟代理人：潘才華，北京安衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸堯，北京安衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：李某杰。
　　委托訴訟代理人：陳玉龍，上海市雄風(fēng)律師事務(wù)所律師。
　　原告林某與被告李某杰房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案，本案訴訟期間，李某杰提出反訴，本院經(jīng)審查認(rèn)為符合反訴受理?xiàng)l件，遂予以受理并與本訴合并審理，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某的委托訴訟代理人潘才華、陸堯、被告李某杰的委托訴訟代理人陳玉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告就上海市閔行區(qū)季樂(lè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《租賃合同》；2.判令被告退還原告三個(gè)月租金及一個(gè)月的押金共計(jì)人民幣(幣種下同)21,200元；3.判令被告向原告賠償損失12,650元，包括中介費(fèi)2,650元、裝修費(fèi)5,000元和律師費(fèi)5,000元。
　　事實(shí)和理由：原告通過(guò)上海中佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,承租了被告位于上海市閔行區(qū)季樂(lè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)。原被告于2018年5月26日簽訂了《租賃合同》,合同約定月租金為5,300元,付款方式為付三押一,違約金為5,300元。當(dāng)日,原告支付中介費(fèi)2,650元,上海中佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具收據(jù)。同時(shí)，原告依照合同約定支付給被告21,200元，被告出具收條。簽訂合同后，原告于2018年5月29日與案外人王某某簽訂了《裝修合同》,合同約定了對(duì)于承租房屋的裝修，原告按照合同約定支付了首期裝修款5,000元。在原告已經(jīng)著手房屋裝修的事宜后，被告突然電話(huà)通知原告要求解除合同。被告無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同違反法律規(guī)定和雙方之間的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)利，訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告李某杰辯稱(chēng)，同意解除《租賃合同》，對(duì)于退還租金、押金，由法院依法裁判。被告不同意支付原告損失，簽訂租賃合同后，被告的父母看到合同上約定設(shè)置四個(gè)衛(wèi)生間時(shí)感覺(jué)原告承租系爭(zhēng)房屋有群租的可能，便聯(lián)系原告要求解除合同，但原告還是強(qiáng)行進(jìn)入房屋開(kāi)槽裝修，該損失應(yīng)當(dāng)由原告自行承擔(dān)。后被告父母通過(guò)業(yè)委會(huì)，停水停電并換鎖收回了系爭(zhēng)房屋。原告違反合同約定，將房屋的主要結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改變，若按照原告的裝修方案，將廚房、陽(yáng)臺(tái)變更成了衛(wèi)生間，將嚴(yán)重影響樓上樓下的住戶(hù)，違反了法律規(guī)定及公序良俗。
　　反訴原告李某杰向本院提出反訴請(qǐng)求：判令反訴被告支付違約金5,300元。
　　事實(shí)和理由：2018年5月26日，反訴原告與反訴被告簽訂了《租賃合同》，約定反訴原告將系爭(zhēng)房屋出租給反訴被告使用，用途為居??；反訴被告不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修。合同簽訂后,反訴被告對(duì)房屋作破壞結(jié)構(gòu)性的裝修，將南陽(yáng)臺(tái)、房屋進(jìn)口處衣帽間改裝成衛(wèi)生間和淋浴間，明顯將租賃的系爭(zhēng)房屋變成群租房。反訴原告得知后，立即通過(guò)微信等要求反訴被告停止裝修，并一起到中介處商量處理，但反訴被告依舊進(jìn)行裝修，將墻壁破壞開(kāi)槽。后，反訴原告在業(yè)委會(huì)和居委會(huì)的介入下，要求反訴被告停止裝修，并停水停電、調(diào)換了系爭(zhēng)房屋的門(mén)鎖。
　　反訴被告林某辯稱(chēng)，合同本就約定可以改造衛(wèi)生間，是反訴原告不讓反訴被告進(jìn)行裝修，故反訴原告違約在先，不同意反訴原告的反訴請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年5月26日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)通過(guò)上海中佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹,就原告承租系爭(zhēng)房屋簽訂《租賃合同》，合同約定，房屋租賃期為5年，自2018年5月27日起至2023年5月26日止。月租金為5,300元，付三押一。違約條款約定，雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如無(wú)故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金5,300元。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。補(bǔ)充條款約定：……2、第一季度付三押一，第二季度付一個(gè)月，兩個(gè)月算房東給裝修時(shí)間，以后正常付款；3、房東同意租客放四個(gè)衛(wèi)生間，但物業(yè)找麻煩的事由租客自行解決，房東不承擔(dān)責(zé)任。合同另對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后，原告支付中介費(fèi)2,650元。原告向被告支付三個(gè)月租金及一個(gè)月押金共計(jì)21,200元。2018年5月29日，原告與案外人王某某簽訂《裝修合同》，并于2018年6月4日支付首期裝修款5,000元。后，裝修隊(duì)進(jìn)入系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修。被告發(fā)現(xiàn)裝修隊(duì)欲改變房屋結(jié)構(gòu)，通知原告叫停裝修，并提出解除合同。后，被告收回系爭(zhēng)房屋。
　　被告于2018年8月4日收到本案起訴狀及證據(jù)副本。
　　反訴查明事實(shí)同本訴。
　　上述事實(shí)，由原告(反訴被告)提供的《租賃合同》、收據(jù)、手機(jī)轉(zhuǎn)賬截圖二張、房租收條、《裝修合同》、微信支付截圖、被告(反訴原告)提供的系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)場(chǎng)照片一組、系爭(zhēng)房屋的平面圖以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為，本訴部分，鑒于原告與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《租賃合同》補(bǔ)充條款約定：房東同意租客放四個(gè)衛(wèi)生間，但物業(yè)找麻煩的事由租客自行解決，房東不承擔(dān)責(zé)任。該約定表明雙方當(dāng)事人對(duì)于原告承租系爭(zhēng)房屋的目的是為了改變房屋結(jié)構(gòu)后進(jìn)行群租的意愿是明知的。該約定違反《上海市居住房屋租賃管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，即原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。現(xiàn)原告提出解除合同，被告亦表示同意，并無(wú)不妥，本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。被告于2018年8月4日收到本案起訴狀及證據(jù)副本等材料，故系爭(zhēng)房屋的《租賃合同》應(yīng)于該日期解除。關(guān)于合同解除的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因雙方在租賃合同中的約定違反了法律規(guī)定，致使該合同并未實(shí)際履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方對(duì)此均有過(guò)錯(cuò)?？紤]到租賃合同給予二個(gè)月的裝修免租期，系爭(zhēng)房屋在交房不久后即被收回，因此系爭(zhēng)房屋租賃合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告三個(gè)月租金及押金共計(jì)21,200元，故本院對(duì)原告要求被告返還租金及押金的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告訴請(qǐng)的各項(xiàng)損失，因雙方對(duì)解除合同均有過(guò)錯(cuò)，相關(guān)的損失應(yīng)當(dāng)各半承擔(dān)。其中中介費(fèi)2,650元應(yīng)各自承擔(dān)1,325元；關(guān)于裝修費(fèi)5,000元，審理中被告稱(chēng)其曾要求原告停止進(jìn)場(chǎng)裝修，但未提供證據(jù)予以證明，故該項(xiàng)損失原被告應(yīng)各自承擔(dān)2,500元。關(guān)于律師費(fèi)，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有合同及法律依據(jù)，故本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)不予支持。
　　反訴部分，根據(jù)以上論述，雙方對(duì)解除合同均有過(guò)錯(cuò)，故本院對(duì)反訴原告要求反訴被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十六條第一款、第九十七條，《上海市居住房屋租賃管理辦法》第八條、第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、原告林某與被告李某杰于2018年5月26日就上海市閔行區(qū)季樂(lè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《租賃合同》于2018年8月4日解除；
　　二、被告李某杰于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告林某租金及押金共計(jì)21,200元；
　　三、被告李某杰于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告林某損失共計(jì)3,825元；
　　四、駁回反訴原告李某杰的全部反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)人民幣124.38元，由原告林某及被告李某杰各半負(fù)擔(dān)。
　　本案反訴受理費(fèi)人民幣25元，由反訴原告李某杰負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??端

書(shū)記員：劉??陽(yáng)