原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住趙縣。
被告：河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊橋東區(qū)中山東路189號(hào)。
法定代表人：王海鷹，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：米忠海，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
第三人：侯亞欣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住趙縣。
委托訴訟代理人：范磊，河北凌眾律師事務(wù)所律師。

原告林某某與被告河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人侯亞欣房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某、被告河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人米忠海、第三人侯亞欣及其委托訴訟代理人范磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告履行原告與被告2013年1月9日訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,將趙州首府3號(hào)樓1002室交付于原告；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年1月9日原告林某某與被告河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的趙州首府3號(hào)樓1002室，商品房預(yù)售許可證號(hào)為201007，2013年1月9日，原告向被告的趙縣項(xiàng)目部繳納該商品房首付購(gòu)房款81848元。合同還約定:2014年5月31日被告交付房屋。2017年3月?tīng)?zhēng)議房屋竣工交付使用，第三人侯亞欣（侯玉偉）卻交款占據(jù)了我所購(gòu)買(mǎi)的房屋。第三人在2013年3月與被告曾訂立合同，購(gòu)買(mǎi)了原告的趙州首府3號(hào)樓1004房。無(wú)奈，原告具狀起訴，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
原告提交的證據(jù)如下：
1、原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件一份。
2、被告出具的收款收據(jù)兩張。
3、被告蓋章及被告的趙縣分公司法定代表人吳秋來(lái)簽字的證明一份。
4、第三人購(gòu)買(mǎi)的1004室的合同復(fù)印件一份，錄音證明。
5、第三人裝修涉案房屋時(shí)原告阻止第三人裝修的錄音證據(jù)及報(bào)警記錄。
6、石家莊市商品房預(yù)售許可證副本，蓋有被告章。
7、2017年趙縣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一手房平均價(jià)格情況介紹。
河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng),原告陳述的2013年1月9日與被告簽訂購(gòu)買(mǎi)3號(hào)樓1002室的合同真實(shí)的；2、首付款81848元這是我方認(rèn)可的，第二筆款項(xiàng)原告出示證據(jù)予以證明后，我方認(rèn)可；3、關(guān)于2017年12月份被告將訴爭(zhēng)房屋1002室交給第三人，第三人占有事實(shí)，我方不清楚。請(qǐng)求法庭根據(jù)原告證據(jù)依法裁判。
被告提交的證據(jù)如下：
1、提交2015年9月15日被告的趙縣分公司與郭保月簽訂協(xié)議書(shū)中有一份附件“房屋銷(xiāo)控表”。證明3號(hào)樓銷(xiāo)售狀況，被告對(duì)1002與1004室已進(jìn)行了銷(xiāo)售，證明訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，已經(jīng)與客戶簽訂了房屋銷(xiāo)售協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定郭保月是知道此情況的。
2、提交2015年9月15日郭保月簽字的3號(hào)樓備案表、銷(xiāo)控表及銷(xiāo)售明細(xì)各一份。
以上證據(jù)證明被告對(duì)1002與1004室已進(jìn)行了銷(xiāo)售，且郭保月知情。
第三人侯亞欣述稱(chēng)，第三人于2013年3月份購(gòu)買(mǎi)被告3號(hào)樓1002室房屋一套，且將房款交付給被告指定的賬戶。原告主張要求履行的房屋系法院于2012年4月份查封房屋，該房屋查封在前，原告購(gòu)買(mǎi)在后，故原告購(gòu)買(mǎi)行為屬于無(wú)效行為。現(xiàn)第三人已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，入住，系房屋實(shí)際占有人。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告訴求，原告可另行起訴被告承擔(dān)違約責(zé)任，保護(hù)其合法權(quán)利。
第三人提交的證據(jù)如下：
1、趙縣住建局通知，內(nèi)容為2013年1月-2013年11月份趙縣住建局對(duì)趙州首府房款進(jìn)行監(jiān)管。
2、第三人于2013年3月26日購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的趙州首府3號(hào)樓1單元1004室房屋的購(gòu)房合同復(fù)印件及交款憑證兩份。
3、第三人提交的照片三張。證明第三人對(duì)涉案房屋已裝修入住。
4、2017年12月7日，趙州首府3號(hào)樓內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，認(rèn)購(gòu)書(shū)上加蓋《河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司《趙州首府》項(xiàng)目部售樓專(zhuān)用章》和第三人的簽字。證明第三人購(gòu)買(mǎi)首府3號(hào)樓3-1-1002房屋，面積95.05平方米，單價(jià)2713元平方米。付款方式：2013年3月26日付定金137123元，2016年4月19日付房款（購(gòu)小房、現(xiàn)改）12350元，2017年12月付房款108416元。
5、2017年12月7日和2017年11月30日，第三人向李慶燕賬戶轉(zhuǎn)賬的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條兩張，第三人向李慶燕賬戶轉(zhuǎn)款117000元。
6、2017年12月7日繳款單位為第三人的《趙州首府》收款憑證八張，2016年4月19日繳款單位為第三人的《趙州首府》收款憑證一張，以上收款憑證均加蓋《河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司《趙州首府》項(xiàng)目部售樓專(zhuān)用章》。
7、2014年8月14日被告河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與郭保月簽訂協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份，證明郭保月負(fù)責(zé)投資《趙州首府》項(xiàng)目后期工程建設(shè)的全部資金投資事宜。
8、2015年1月15日河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司與郭保月簽訂的協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份。協(xié)議內(nèi)容為：
甲方：河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：郭保月以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
關(guān)于乙方2014年及以后對(duì)趙縣《趙州首府》項(xiàng)目的資金投入和權(quán)利義務(wù)事宜，在2014年8月14號(hào)協(xié)議書(shū)的基礎(chǔ)上經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方負(fù)責(zé)支付三號(hào)樓自2014以后的全部工程款，負(fù)責(zé)三號(hào)樓西側(cè)門(mén)臉的拆遷和重建，并負(fù)責(zé)聯(lián)系辦理該范圍內(nèi)的擴(kuò)建計(jì)劃及全部相關(guān)手續(xù)。
二、乙方的投資需經(jīng)資金監(jiān)管方、大包方及監(jiān)理確認(rèn)再報(bào)甲方確認(rèn)后，從三號(hào)樓的售樓款中優(yōu)先償還。
三、自本協(xié)議簽訂生效之日起，三號(hào)樓整體的售樓由乙方負(fù)責(zé)價(jià)格由雙方制定。甲方必須將三號(hào)樓以前的售樓明細(xì)表附在本協(xié)議書(shū)之后。三號(hào)樓的售樓由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)直至還清乙方2014年及以后的投資為止，在乙方?jīng)]有同意的情況下，甲方不得擅自售3號(hào)樓，如今后因甲方私自售3號(hào)樓出現(xiàn)一房多售情況，甲方負(fù)全部法律責(zé)任，并賠償因此事給乙方運(yùn)成的所有損失。
9、承諾書(shū)復(fù)印件一份。
10、趙州首府項(xiàng)目相關(guān)工作安排計(jì)劃書(shū)復(fù)印件一份。
11、趙州首府項(xiàng)目印章（印模）使用說(shuō)明書(shū)復(fù)印件一份。
12、趙州首府項(xiàng)目重新啟用2014年9月15日印章（印模）聲明書(shū)復(fù)印件一份。
13、2015年9月25日，河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司《趙州首府》項(xiàng)目部給河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司、吳秋來(lái)通知函復(fù)印件一份。2016年9月9日河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司《趙州首府》項(xiàng)目部給河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司：吳秋來(lái)通知函復(fù)印件一份。
本院根據(jù)第三人申請(qǐng)到欒城縣人民法院調(diào)取如下證據(jù)：
1、欒城縣人民法院（2012）欒民執(zhí)字第144-1號(hào)民事裁定書(shū)
2、欒城縣人民法院（2012）欒民執(zhí)字第144-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
3、欒城縣人民法院2014年4月3日（2012）欒民執(zhí)字第144-3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及2014年4月8日協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。2015年4月7日（2012）欒民執(zhí)字第144-3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，2015年4月7日欒城縣人民法院送達(dá)回證一份。
4、欒城縣人民法院（2012）欒民執(zhí)字第144-4號(hào)執(zhí)行通知書(shū)。
5、欒城縣人民法院（2012）欒民執(zhí)字第144-5號(hào)執(zhí)行通知書(shū)。
經(jīng)組織質(zhì)證，對(duì)原告提交的證據(jù)1，被告認(rèn)為原告購(gòu)買(mǎi)被告涉案3號(hào)樓1002房屋的真實(shí)性無(wú)異議，程序合法。對(duì)原告提交的證據(jù)2，被告無(wú)異議，款項(xiàng)確已收到。對(duì)原告提交的證據(jù)3、6、7真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性及證明的內(nèi)容均無(wú)異議。對(duì)原告提交的證據(jù)5，被告不清楚。對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3，第三人質(zhì)證認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同不是原件，對(duì)原告提交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不認(rèn)可，因?yàn)楸桓娣ǘù砣诉`法犯罪，該項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，趙縣建設(shè)局為該項(xiàng)目的售房資金進(jìn)行了監(jiān)管，監(jiān)管時(shí)間為2013年1月份-2013年11月份，原告所交款項(xiàng)并未交到建設(shè)局監(jiān)管賬號(hào)，對(duì)此第三人不認(rèn)可原告方的買(mǎi)賣(mài)房屋行為。原告的購(gòu)買(mǎi)房屋行為屬于個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)。對(duì)原告提交的證據(jù)6、7的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，對(duì)原告提交的證據(jù)5，第三人承認(rèn)在房屋裝修期間，原告曾經(jīng)阻止其裝修。
對(duì)被告提交的證據(jù)，原告無(wú)異議。第三人對(duì)被告提交的證據(jù)不知情，不認(rèn)可。再者，該證據(jù)是被告單方出具的，郭保月是否收到該銷(xiāo)控表，我方不知情。
對(duì)第三人提交的證據(jù):被告對(duì)第三人購(gòu)買(mǎi)3號(hào)樓1004室的事實(shí)無(wú)異議。
被告認(rèn)為，1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)的物為3號(hào)樓1004室，對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。
2、對(duì)證據(jù)2，3號(hào)樓內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)質(zhì)證意見(jiàn)如下：此協(xié)議書(shū)甲方即本案被告，但公章為項(xiàng)目部專(zhuān)用章，按照約定甲方名稱(chēng)應(yīng)與合同公章一致，項(xiàng)目章不能對(duì)外使用。認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)賬憑證是復(fù)印件，不能證明其真實(shí)性。轉(zhuǎn)款名稱(chēng)為候亞欣，收款人為李慶燕，是否是被告收款無(wú)證據(jù)予以證實(shí)。趙州首府收款憑證雖然是原件，但與本案無(wú)關(guān)，此章是售樓專(zhuān)用章，而非被告財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。此證據(jù)無(wú)關(guān)聯(lián)性。另外，第三人提供的趙州首府收款收據(jù)顯示購(gòu)買(mǎi)1004室收取的現(xiàn)金，與第三人提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證是相矛盾的。對(duì)裝修押金及垃圾清理費(fèi)、暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、契稅票據(jù)同以上質(zhì)證意見(jiàn)，不是本案被告的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。
3、對(duì)證據(jù)3質(zhì)證意見(jiàn)為，照片不能證明是1002室還是1004室，與本案無(wú)關(guān)。
對(duì)第三人提交的7-13號(hào)證據(jù)，原告認(rèn)為證據(jù)無(wú)原件，不予認(rèn)可。被告質(zhì)證意見(jiàn)為：以上證據(jù)無(wú)證據(jù)原件，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性。以上7-13號(hào)證據(jù)為7部分，只對(duì)前2份協(xié)議書(shū)進(jìn)行質(zhì)證，9-13號(hào)證據(jù)因無(wú)證據(jù)原件，不予質(zhì)證。被告認(rèn)為7號(hào)證據(jù)協(xié)議書(shū)是一種投資法律關(guān)系，名為投資法律關(guān)系，實(shí)為民間借貸，從協(xié)議指定的目的及內(nèi)容來(lái)看，為民間借貸法律關(guān)系，與本案無(wú)關(guān)，不能證明第三人主張的目的。
對(duì)8號(hào)證據(jù)被告質(zhì)證意見(jiàn)為2015年1月15日協(xié)議書(shū)，此協(xié)議書(shū)是燕某分公司與郭保月簽訂的協(xié)議，不是銷(xiāo)售房屋，而乙方只是負(fù)責(zé)三號(hào)樓的全部工程款及門(mén)簾拆遷重建，辦理范圍內(nèi)的擴(kuò)建規(guī)劃及行政手續(xù)。（詳見(jiàn)協(xié)議內(nèi)容）.此協(xié)議是不完整的，缺少3號(hào)樓售樓明細(xì)，證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
對(duì)本院依第三人申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)，第三人無(wú)異議。原告認(rèn)為與原告無(wú)關(guān)。被告認(rèn)為以上證據(jù)與被告無(wú)關(guān)，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2013年1月9日原告林某某與被告河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告建設(shè)的趙州首府第3幢1002室，商品房預(yù)售許可證號(hào)為201007，合同約定：該商品房建筑面積87.76平方米，單價(jià)為2300元平方米，2014年5月31日被告交房。2013年1月9日，原告向被告的趙縣項(xiàng)目部繳納該商品房首付購(gòu)房款81848元，2013年5月24日原告向被告的趙縣分公司繳納該商品房購(gòu)房款120000元，2017年3月?tīng)?zhēng)議房屋竣工。2013年3月26日，第三人侯亞欣（侯玉偉之子）與被告簽定石家莊趙縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告建設(shè)的趙州首府第3幢1004號(hào)房屋，建筑面積87.76平方米，單價(jià)2588元平方米。2013年3月19日和3月26日，第三人向被告的趙縣項(xiàng)目部交款共計(jì)1371232元。2017年12月第三人占據(jù)原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋并進(jìn)行裝修入住。第三人在庭審中自認(rèn)其所購(gòu)買(mǎi)被告的趙州首府第3幢1004號(hào)房屋被拆遷戶占據(jù)，開(kāi)發(fā)商將案涉1002號(hào)房屋調(diào)整給第三人，第三人在庭審時(shí)提交首府3號(hào)樓內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)復(fù)印件一份，認(rèn)購(gòu)書(shū)上加蓋河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司趙縣分公司《趙州首府》項(xiàng)目部售樓專(zhuān)用章，認(rèn)購(gòu)書(shū)載明第三人購(gòu)買(mǎi)案涉3-1-1002號(hào)房屋，面積95.05平方米，單價(jià)2713元平方米，房款257889元。被告對(duì)第三人提交的認(rèn)購(gòu)書(shū)復(fù)印件以及2017年12月7日和2016年4月19日所繳納的購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的購(gòu)房款和第三人的所購(gòu)房屋調(diào)換為1002號(hào)房屋均不不予認(rèn)可。第三人取得爭(zhēng)議房屋，進(jìn)行裝修時(shí)，原告曾經(jīng)進(jìn)行阻止并報(bào)警。另查明，2017年12月份趙縣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一手房平均價(jià)格情況是5600元平方米。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。本案中，原告已經(jīng)依約繳納全部房款，被告應(yīng)該按照合同約定，在建設(shè)工程竣工后，將涉案房屋交付原告。從第三人提交的欒城縣人民法院有關(guān)的查封裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)來(lái)看，查封裁定只是對(duì)被告相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，并沒(méi)有對(duì)涉案房屋予以限制，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)只是對(duì)趙縣住房和保障房產(chǎn)管理局發(fā)出的，第三人沒(méi)有提交證據(jù)證明被告收到協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。被告對(duì)工程施工建設(shè)并取得商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)部分單元樓已有業(yè)主入住，故第三人關(guān)于原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的請(qǐng)求，本院不予支持。另外，本案第三人在其所購(gòu)被告房屋被拆遷戶占有后，在被告不知情的情況下，于2017年12月份以比2017年12月份的趙縣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一手房平均價(jià)格5600元平方米有較大差距的單價(jià)2713元平方米不合理價(jià)格取得爭(zhēng)議房屋。在原告阻止其裝修房屋情況下，在極短的時(shí)間內(nèi)裝修入住，其取得爭(zhēng)議房屋的行為不應(yīng)認(rèn)為是善意取得。第三人占據(jù)涉案房屋后至今沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，故第三人占據(jù)涉案房屋的行為不具有合法性，應(yīng)該退出爭(zhēng)議房屋并將房屋恢復(fù)原狀，由被告將涉案房屋交付原告使用。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條、第一百七十九條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

本判決生效后十日內(nèi)，第三人侯亞欣騰清退出趙縣趙州首府第3幢1單元1002號(hào)房屋，恢復(fù)房屋原狀。被告河北省燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將趙縣趙州首府第3幢1單元1002號(hào)房屋交付給原告林某某使用。
案件受理費(fèi)4326元，由被告河北燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳建輝
審判員 呂占波
審判員 何立江

書(shū)記員： 付聰聰